一周楼市:豪宅扎堆签约 单周均价10万+创历史新高

上周楼市成交继续反弹，据上海中原地产数据显示：上周（3.18—3.24）新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从交易绝对量来看，开始接近正常水平。

从区域表现来看，近期黄浦表现相当活跃，上周继续保持全市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全市约3成的交易量。上周成交排名第二是闵行区，成交面积1.8万平方米，闵行供应项目增多，导致成交面积快速上行。大浦东成交排名下滑一位，排名全市第三，成交面积1.8万平方米。成交超过1万平方米的还有宝山区。相比之下，成交大户，青浦、松江、嘉定仍没有发力迹象，也是全市成交面积无法突破20万平方米的关键原因。

交易格局上，豪宅类产品继续保持活跃，成交前十榜单中，10万+项目继续保持3个，并且成交第一和第二也是此类项目。和前期不太一样，上周高价房的均价都比较高，排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。值得关注的是，排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明上海高端改善需求比较旺盛。

表：上海商品住宅成交TOP10（2024.3.18-3.24）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于高价位产品交易相对活跃，均价明显上升，为101301元/平方米，环比上涨28.83%。这一数值也创下周度成交均价的历史记录。

供应方面，上周继续放量攀升，供应面积达到28.49万平方米，环比增加35.32%。上周首次改善产品供应量开始增多，入市10个项目，一半是均价3-6万元/平方米以内刚需产品。从空间分布来看，青浦、松江传统交投大户开始发力，有均入市2个楼盘。上周唯一一个10万+项目是黄浦滨江的绿城外滩兰庭，网上报价16.3万元/平方米。

随着供应增多，成交有好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。不过近期入市的高端项目认筹结果还不错，大部分都是高积分入围，显示出人气在回归。上周国常会对房地产方面表态较为积极，预计后续楼市优化政策会适时推出。在消息暖风的推动下，加上成交开始好转，新房市场成交还有持续向上动力。

来源：上海中原地产