浦东外环外首个“抬板项目”落地!采用高低配布局

在上海“好房子”新规推动下，抬板住宅正逐渐成为市场新趋势。

近日，佳运浦东川沙新项目设计方案正式公示。项目采用“高低配”布局，规划建设5幢4层叠加住宅，以及7幢15-17层高层住宅。除12号楼外，其余高层首层采用架空设计，形成通透的社区空间。

社区内实行人车分流，并规划下沉式庭院、会所、景观构架、儿童游乐区、健身点等多功能配套。

根据设计方案所示，地平面标高为4.2米，而社区整体平台标高为10.2米。由此推测，该项目可能采用约6米的抬板式“浮岛”设计，成为浦东外环外首个落地实施的抬板住宅项目。

该住宅地块占地面积约3.12万平方米，容积率2.0，建筑限高60米。高层住宅之间的楼间距普遍超过30米，其中最宽处位于9号楼南侧与10号楼之间，达到53.2米。10号楼规划高度约59.45米，接近1:1的楼高比。叠加住宅高度为19.45米，前后间距约15-17米。

在2025年11月24日的第九批次土拍中，佳运置业经过82轮激烈竞价，最终以总价24.7541亿元竞得浦东川沙该商住地块，溢价率15.76%，综合楼面价约29913元/平方米。若仅按住宅部分（计容建面62408.54平方米）测算，楼面价则高达39665元/平方米。佳运溢价拿下川沙地块 住宅楼板价4万元/㎡

早在2002年，佳运置业就在川沙开发建设了佳运公寓，时隔20余年后再次回到川沙拿地。据悉，佳运置业董事长沈仁兴曾亲自参与现场竞拍，不仅首个举牌报价，更全程紧追、势在必得，最终成功将该地块收入囊中。

出让文件显示，该次成交的两幅地块总面积约41912.3平方米，未设置住宅套数下限及中小套型限制。要求全装修比例不低于50%，且住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。

住宅地块内需配建不少于1160平方米（计容）的公共服务设施，包括居委会、老年活动室、日间照料中心、养育托管点、卫生服务站等。此外，受让人须自持全部酒店物业，计容面积20345.26平方米，持有年限与土地出让年限一致。

项目位于华贵路绣川路附近，距离地铁2号线川沙站仅约300米，周边毗邻百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场。北侧为佳运公寓，南侧紧邻观宸润府及陆家嘴锦绣云澜。此前，观宸润府以均价6.5万元/平方米售罄；陆家嘴锦绣云澜已进入现房销售阶段，目前仍有房源在售，均价同样为6.5万元/平方米。

楼面价已近4万元/平方米、装修标准不低于3000元/平方米的佳运新项目，今年入市后将定价几何？值得市场持续关注。