中原地产:香港楼市亿元豪宅1月破纪录 内地买家承接力强

踏入2026年，香港豪宅新盘大额成交持续涌现。中原地产根据《一手住宅物业销售资讯网》及综合市场资讯统计，一手市场逾亿元交投量已连升两个月，单在1月份，成交宗数高达26宗，平均几乎每日一宗，涉资逾53亿元，按月分别急升七成及五成。与去年同期仅录得3宗、涉资约4.6亿元相比，今年增幅更达七倍及十倍，料创下香港单月豪宅买卖宗数的历史新高。

上月亿元成交主要来自港岛区，占23宗或近九成，其余3宗属九龙区。由恒地与新世界合作的西半山天御表现最突出，合共录得10宗，涉及金额逾17亿元，平均每宗成交价高达1.7亿元。当中，1座39楼全层户，设四房四套房连家庭间和温室，实用面积5577方尺，连两个单位以4.22亿元成交，尺价高达75831元。

恒隆地产发展的跑马地蓝塘道23至39号，上月亦沽出31A及B号相连大屋，实用面积共9186方尺，成交价近4.5亿元，尺价48682元，成月内最大宗豪宅成交。

豪宅市场频频录得大手客扫货。乐声电子旗下浅水湾豪宅项目1 South Bay Close，上月共售出6伙，涉资高达8.6亿元。据知，该批单位由同一组买家购入，尺价最高见10.27万元。项目仅设10伙，并于本月初以【一约两伙】形式售出，每宗成交价介乎2.6亿至3亿元。这宗交易亦是继去年12月太古地产南区豪宅深水湾道6号获同一组买家以22亿元购入两幢独立屋后，近两周最大宗的大手扫货。

内地买家承接力强

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受惠银行连环减息，去年下半年开始开始楼价见底回升，内地买家加快入市，刺激逾亿元的大额成交频现。中原楼市大数据显示，2025年第四季一手市场楼价1亿元以上买卖登记共44宗，涉逾90亿元，分别按季上升91%及109%，同时打破2024年及2018年第二季同录得的39宗纪录，创历史季度新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

同季豪宅买卖中，16宗由普通话拼音登记的买家购入，按季急升逾一倍，涉资逾26亿元，并追平2018年第二季的16宗记录，再度凸显内地买家在香港豪宅市场的承接力。陈永杰称，楼市小阳春已确认提早出现，豪宅将继续充当楼市【火车头】角色，预料2026年首季一手豪宅成交宗数有望达50宗，再度挑战新高。