31215套!3月上海二手房成交创5年新高

刚刚过去的3月份，上海二手房市场交出的一份成绩单足以让所有人侧目——二手房单月成交高达31215套（包含住宅、商办、车位）。这是自2021年以来，上海楼市时隔整整60个月，首次重新站上3万套的“活跃线”。

这不仅仅是数据的突破，更是一记响亮的市场强音。当3月的日历翻过，上海用一场近5年未见的“阳春三月”，宣告了市场信心的强势回归。

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五年新高，3万套意味着什么？

回顾整个3月，市场表现出的能量绝非偶然。

在31天里，包括所有周末在内，共有13个单日成交突破1000套。尤为值得注意的是，其中有4个“破千日”发生在工作日，这彻底打破了以往楼市成交仅靠周末集中释放的惯例，显示出本轮购买力的强劲与急迫。

3月28日，市场热度达到月度巅峰，单日成交高达1585套。这一数字即便放在近几年的历史坐标中，也堪称“尖峰时刻”。

从整体节奏来看，全月日均成交稳定在千套左右，这种匀速放量的走势表明，进入2026年春季，购房者的入市意愿已发生根本性转变，上海楼市的交易活力正在系统性恢复。

将时间轴拉长，更能看懂这个数字的分量。

上海二手房月成交上一次站上3万套，还要追溯到2021年3月。在那之后的整整五年里，市场先后经历了政策深度调整、供需再平衡的复杂周期。

尽管期间市场也多次展现出复苏韧性：例如2024年12月冲高至2.97万套，2025年3月成交2.93万套，但始终与3万套的“活跃线”差一口气。而2026年3月以超3.1万套的成绩一举突破前期高点，正式确认了这轮升温的强度。

业内普遍认为，2万套是市场荣枯线，而3万套，则是楼市全面活跃的信号，刚需与改善群体，正用真金白银为市场注入最强信心。

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政策精准发力，为市场铺路

复盘近几年的走势不难发现，上海二手房成交量的每一次显著跃升，都与关键性的楼市新政密切相关。

从2024年“5·27沪十条”优化限购、降低首付，到同年“9·29沪七条”将外环外社保年限降至1年、首付压至15%，再到2025年“沪九条”允许外环外不限套数、公积金支付首付，政策一步步为市场松绑、铺路。

真正的“临门一脚”发生在2026年2月25日。

春节刚过，上海发布新一轮“沪七条”：非沪籍外环内购房社保降至1年、符合条件的群体可在外环内增购1套住房、公积金家庭首套最高可贷240万元（叠加最高324万元）。这一政策精准激活了“老破小”的流动性，将积压已久的刚需与改善性需求彻底释放。

正是在这一轮精准发力下，3月成交量顺利突破五年来未曾触及的3万套关口。

价格趋势上，经历连续9个月环比下跌后，2月上海二手住宅价格首次实现0.2%的环比上涨，止跌企稳。目前市场呈现“刚需盘以价换量、核心盘稳步回升”的分化态势。业内预计，按照3月的成交热度，后续价格指数或有更大幅度的上扬。

站上3万套这一关键节点，为2026年的上海楼市开了一个充满希望的好头。随着政策持续发酵与需求进一步释放，市场稳健向好的态势已然明朗。