佳运24.75亿元拿下川沙地块 住宅楼板价4万元/㎡

11月24日，上海第九批次土拍正式开拍，共计9宗地块出让。

其中，浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块共有佳运、陆家嘴、象屿三家竞买人参与现场竞价。

从直播看到，象屿全程陪跑，佳运与陆家嘴两家报价紧咬不放，经过82轮角逐，最终被佳运拿下，成交总价247541万元，溢价率15.76%，综合楼板价29913元/㎡。如果仅测算住宅用地（计容建面62408.54㎡），楼板价达39665元/㎡。

今年4月，上海市浦东新区川沙城南社区(川沙新镇)PDP0-0706单元控制性详细规划C05A街坊局部调整（草案）公示，将C05A-10地块拆分成C05A-15(商业服务业用地C2)、C05A-16(商业服务业用地C2)、C05A-17(商业服务业用地C2)、C05A-18(三类住宅组团用地Rr3)四个地块。

本次出让的就是后两幅，C05A-17地块容积率1.9，建筑限高45米；C05A-18地块容积率2.0，建筑限高60米。

出让文件显示，本次成交的两幅地块出让面积约41912.3㎡，无住宅套数下限及中小套型规定，要求全装修占比不低于50%，住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计20345.26平方米）的酒店物业。

住宅地块内应设置建筑面积不少于1160平方米（计容）的公共服务设施，包括居委会、老年活动室、日间照料中心、养育托管点、卫生服务站等。

上述地块位于华贵路绣川路附近，距离2号线川沙站约300米，临近百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，北侧是佳运公寓，南侧是观宸润府、陆家嘴锦绣云澜。此前，观宸润府销售均价6.5万/㎡已经售罄；陆家嘴锦绣云澜已经是现房交付状态，目前还有房源在售，均价6.5万/㎡。

前段时间，象屿全资子公司上海象唯房地产开发有限公司发布本地块招标公告，计划投资总额40.5亿元。但是在现场竞价环节，仅出价几次，并没有表现出强烈的拿地迫切性，最终也与之失之交臂。