上海龙湖天璞 虹吸上海总部经济新热土

“这里将成为上海极具经济活力、企业入驻极为踊跃的地区。”

10年前，假如你听到这句话，你一定不敢相信，

“这里”，指的竟然不是陆家嘴，

而是百业待兴、一片不毛的虹桥！

10年间，这句话，却逐渐成为了世界的共识。

虹桥，正以不可阻挡的趋势，成为总部经济的代名词，

而这片总部经济新热土背后，离不开一种叫“虹吸效应”的神秘力量。

始于一个城市的远见

总部经济所在，国家经济中心

总部经济（Headquarters Economy），是随着中心商务区（CBD）衍生的一种经济模式。它因某一产业价值的吸引力，而出现众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，在此区域高度集合。

总部经济聚合的程度和量级，直接决定了城市的发展程度，甚至是在一个国家的经济地位！

美国较大的500家公司中，有三分之一以上把总部设在曼哈顿。７家大银行中的６家以及各大垄断组织的总部都在这里设立中心据点。这里还集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华。

曼哈顿的觉醒，很大程度上得益于华尔街的金融业发展。这条长度仅540米的狭窄街道两旁有2900多家金融和外贸机构。从纽约证券交易所、美国证券交易所，到美国摩根财阀、洛克菲勒石油大王和杜邦财团等开设的银行、保险、航运、铁路公司总部，越来越多的金融资本扎堆入驻，华尔街形成了以金融业为主的总部经济区，不断吸纳着全球的金融资源，使曼哈顿一举成为美国甚至世界的经济中心。

美国·曼哈顿

不只曼哈顿，我们回看巴黎拉德芳斯、英国伦敦城等，无不聚集着一个国家数量最多、量级较高的总部企业，无不是因为总部经济的驱动，才成就了一个又一个的国家经济中心和世界经济中心。

总部经济的幕后推手

虹吸效应缔造上海“曼哈顿”

一个总部经济区，一个世界经济中心。这背后，总有一个活跃的“身影”，那便是虹吸效应。

何为虹吸效应？在城市经济学领域，虹吸效应是一种不可逆的规律：即当城市的发展规模达到一定量级，会以更大的纵深来吸附海内外的优质资源， 人才、资本、信息等高度聚集，形成超级巨无霸城市。纽约曼哈顿等世界经济中心，正是因为总部经济的虹吸效应，才始终活跃在全球经济链的塔尖！

GDP全国排名前列的上海，毫无疑问已经成为中国经济的核心，也必然会产生自己的总部经济区，享受虹吸效应所带来的丰厚红利。那么，上海的总部经济区，究竟在哪里？

过去20年，这个名字的所有者，毫无争议地属于陆家嘴。总部经济是陆家嘴金融城产业发展的重要组成部分，为鼓励国内外大企业集聚实体业务、拓展功能和提升能级，政府全力吸引、鼓励、扶持大企业在陆家嘴设立总部。与曼哈顿华尔街的兴起何其相似，陆家嘴以金融为主，先后吸引了汇丰、花旗等银行总部落户，从而吸引大量全球企业总部进驻， 截止去年，陆家嘴集聚的各类总部已超过300家，其中经上海认定的跨国公司地区总部为92家，约占浦东新区的40%，约占上海市的五分之一。

当总部经济在陆家嘴疯狂生长，虹吸效应随之显现，一时间，全中国乃至全世界的金融资源涌入，陆家嘴扶摇直上，带动上海国际地位飙升。

上海·陆家嘴

陆家嘴虹吸效应减退

大虹桥，接棒总部经济热土

然而，一个不争的事实是，陆家嘴的虹吸效应，正在消退。其中原因是多方面的：

首先，中国与上海的经济发展速度太过迅猛，核心区面积仅6.89平方公里的陆家嘴，

受制于土地扩容的局限性，已难以承载更多的企业进驻。

其次，陆家嘴深居上海城市核心，与其他城市老城中心一样，高速发展所带来的弊端凸显，通勤过于繁忙，无论是到虹桥还是浦东机场都非常遥远，而单凭高架和城市快速路，依然无法解决。这大大阻碍了总部经济与外界的联动。

再者，周边密集居住区的存在，无形中形成了一个闭环，严重禁锢了板块的扩张可能性和资源流动性，所谓虹吸，已无从吸起。

一边是陆家嘴势能减弱，一边是上海继续向国际都市迈进，两者的矛盾要解决，就必须依靠新的总部经济区，借助其虹吸效应，为上海输入源源不断的资源！于是，一个新的名字，应运而生，虹桥商务区。

《上海虹桥商务区发展“十三五”规划》规划明确，抓住长三角城市群发展规划，促进交通、商务和会展功能的融合发展，形成“大交通”、“大会展”、“大商务”的核心功能，而交通也好、会展也罢，最终的目的，都是为大商务服务，都是为了打造服务长三角、面向全国和全球的一流商务区！

站在国家战略层面下的虹桥商务区，其总部经济，单从规模来看，已远非陆家嘴可比。

主功能区面积达到27平方公里的虹桥商务区，相当于4个陆家嘴之和！约等于25个香港中环面积！而加上扩展区，达到了惊人的86平方公里！

细数其他高级中央商务区，上海陆家嘴6.89平方公里，日本新宿2.4平方公里，香港中环1.57平方公里，即便是曼哈顿59.5平方公里的幅员，也远在虹桥之下。

虹桥商务区整个核心区地下空间，建筑面积达260万平方米，相当于18.5个人民广场。

虹桥规划商务面积2000万方，未来两年里面世的写宇楼面积超过300万平方米，相当于13座环球金融中心的办公面积进入市场供应。相当于全上海写宇楼一年半的总成交量！

一组又一组让人瞠目的数字，彰显了一座城市的雄心与野望，也为上海下一个总部经济热土，插上腾飞的羽翼。

虹桥商务区初露锋芒

显现总部经济虹吸效应

自2008年建设以来，虹桥商务核心区如火如荼，历经近十年的发展，总部经济带来的虹吸效应已逐渐凸显！上海、长三角、全中国乃至全球的优质资源，朝着大虹桥，蜂拥而至。

虹吸：世界500强、企业总部资源

目前，虹桥商务区主功能区入驻企业累计2154家，其中核心区997家。2017年虹桥商务区累计外资注册39.6亿美元。

既有罗氏、壳牌、永恒力、宣伟、广菲克、科施博格等世界500强也不乏唯品会、安踏等这样的上市公司，以及龙湖、正荣、中骏、协信、旭辉等城市开发商总部迁入。此外，阿里巴巴在虹桥的总部基地的建设已经进入最后冲刺阶段。

数百家中外企业的强势登陆，势必对整个虹桥总部经济的全面发展、人才汇聚、商务资本带来极大的促进作用。

虹吸：全球较大交通、会展资源

依托全球较大交通枢纽，虹桥商务区在贸易和物流方面优势明显。作为上海贸易中心最主要的平台和载体，虹桥非常重要的一个功能就是会展。距离虹桥枢纽近1公里的国家会展中心，为商品展示提供了极大的平台。

通过对贸易、物流的集聚，降低物流承本、提高物流效率，以虹桥为向心，一个庞大的总部经济雪球，正越滚越大！

虹吸：国际级赛会、先进配套资源

2017年11月2日，国务院新闻办宣布，中国首届国际进口博览会，将于2018年在国家会展中心举办！10月13日，上海获得世界技能大赛举办权，比赛地点依然在虹桥。

而早些时候，虹桥还许下了一个超级规划：未来商务核心区将建成8家五星级酒店！

上海新华联索菲特大酒店、上海虹桥英迪格酒店、上海虹桥富力万豪AC酒店……不仅将打造外滩之后的又一个五星级地标群，亦将成为虹桥总部经济的超级标配，服务于全球商务精英人群。

新虹桥国际医疗中心、虹桥天地、嘉闵高架…..诸如此类极具分量的名字，不断与虹桥捆绑在一起，虹桥CBD核心区范围内的国际一流学校，更是数不胜数！总部经济带来的虹吸效应，正在从全方位助推大虹桥商务的崛起！

总部经济擎动虹桥价值

龙湖·天璞，在虹桥，相连世界

或许，对我们而言，

总部经济是一个过于空泛的词汇。

但价值不断攀升的虹桥，

却是我们触摸得到，并攥在手里就不会放的财富。

毕竟，像虹桥这样的时代产物，

也许一辈子，就经历这一次。

占据虹桥最稀缺住宅用地，龙湖·天璞，

不仅提前占位大虹桥，坐拥长三角城市中心崛起带来的无尽红利,

更依附于整个虹桥罕有的天然三江，

五大花园秘境，配以龙湖匠心奢装，

在虹桥寸土寸金的总部经济版图里，

为城市，为我们，保留一份拥有这一切的可能。

龙湖·天璞

80-117㎡匠心奢筑 ，虹桥标杆级精工奢邸

龙湖TOP级匠心巨著，以别墅级标准奢装，方寸入微。首创玉石与墙体交织镶嵌，从世界各地甄选而来的珍稀玉石砌墙，大理石原石铺地，每个细节均见优质匠艺。全屋采用欧洲高端卫浴品牌德国杜拉维特、瑞士精工百年厨房用具专家瑞士弗兰卡等5大国际家装品牌，成就世界豪宅的奢贵尊崇。80㎡奢装两房，100㎡、117㎡奢装三房，世界虹桥上的豪宅风范，以天璞式专属尊荣，为活跃在虹桥的世界层峰精英，定制与之匹配的高级CLD居住品位

两房两厅一卫  风范两房  约80㎡户型

三房两厅两卫  世家三房  约117㎡户型

也许我们无法预见18年后的上海，

但我们何其有幸，见证这座城市一步一步，

成为全宇宙最耀眼的中心，

并在较好的时间，提前预订它的未来。

世界虹桥，贵在龙湖·天璞