上海楼市:上海大宁地区这一波涨幅较大,已经到天花板了?

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提问：你好，曾叔，上海大宁地区这一波涨幅较大，是不是已经到天花板了，未来还有潜力吗？

回答：你好，其实对于短期行情，我觉得到了这个阶段其实很难预测了，反正对于上海楼市的整体周期，我一直处于比较乐观的状态，上海楼市的未来，包括像大宁这样优质板块的未来，真的是长期看好。更多咨询可以进入内部资料解决你的各种买房疑惑。

提问：你好！曾叔！我刚刚看中了衡复板块一套96年的售后公房，88.77平，小三房。从幼儿园到初中都是一级资质学区。只是单价14+觉得有点高，不知道该不该入手。

回答：你好，这个学区房是市场价，市中心的先进学区就是贵，刚需买，钱多投资可以买，其他需求的话建议再考虑考虑。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔好！请问一手新房应该注意什么？

回答：你好，投资一手新房应注意：1，不买精装修房。不保值，一年后折旧过半，并且装修风格不一定是市场接受的，以后不好卖出。2，不买远郊楼盘，自己住不方便，难出租，不好卖。3，排名前列次看房不下定，无论销售说的如何天花乱坠，给自己一点冷静的时间分析思考。4，不正规的楼盘坚决不买，买房之前看清楚是否五证齐全。5，需要茶水费的坚决不买，茶水费现象就是开放商营造出的短期供不应求的情况，场外中介搞出来的套路，交了之后开发商也不承认，大概率地被私吞。

提问：曾叔，你好！马当路附近有一套一楼老房子，目前出租状态。小区刚搞了美丽家园，目前个别楼有加装电梯计划，但是我们楼还没有。请问是不是应该尽快出手？ 学区小区黄浦二梯队，初中菜初。卖掉加上手上的钱可以拿出600，但是要用老人房票购买，面临无法贷款的情况。建议买哪儿呢？

回答：你好，如果需要用学区，那可以留，在新的初中名额分配背景下，黄浦区优势很大。但若对学区没有刚性需求，那建议把1楼的硬伤房，趁行情不错的时候出手，往近郊新盘去换。大虹桥和唐镇都是优先考虑的地段。

提问：你好，曾叔，四楼的房子可以买吗？楼下就是空中花园。报价比中层低百分之五。值得作为投资购入吗？中产房？

回答：你好，近几年深圳楼盘普遍40层以上，楼层越高反而越贵，因为视野更好，在深圳，所有的恐高症患者都被治好了。 不过，在深圳买高层还是挑楼层的，顶层和6层以下普遍会有折价，4层便宜5个点属合理折价，可以买，但出手时也要折损几个点。

提问：曾叔，你好！新人首问：夫妻二人深圳工作，一深户一沪户，深圳上海各有两张房票。策略错误也因信息不对称，去年12月回上海卖掉了浦东一套小房，卖完即涨......手上可利用现金1900万，不考虑按揭，现深圳可再买一套，上海可再买两套。上海购房积分70分。自住需求可有可无，纯属投资，投资期限5年左右。问题1、如何看待两城3-5年后市走向？是在深圳或上海核心区域买一套？还是各买一套？问题2、如果上海买500-700万的潜力板块和楼盘是否能帮忙推荐？一手打新有优势的情况下，怎么选？谢谢！

回答：你好，1、深圳已经熄火了，TK压制，短期横盘概率较大，全款可无视指导价，有砍价空间，另外可尝试打新。上海积分高，也可买一手盘。2、上海500-700万二手楼盘详见分享。新盘可关注下：较新有价值新盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，前天在招行申请了一手房的首次公积金提取，今天公积金中心审批没通过，原因是商贷排名前列期还没还款，我这边的商贷排名前列期还款是本月26号，那么是等26号排名前列期还完后会自动审批通过吗?或者另外再预约一家银行在28号重新发起提取申请，不知道有没有问题，谢谢。

回答：你好，提取公积金的时候，有几种提取:1、全款购买的角度，这样子提供发票等证件，可以按照买入的成交价提取公积金，请注意购买后2年内必须提取公积金，即便你是按揭贷款买的，也是可以按照全款提取的。2、按揭贷款买房的角度提取公积金，需要提供借款的资料，排名前列次只能提取首付款，然后提取月供(连本带利)。具体操作，也分申请商业还是申请公积金，提取方便有不同的。你的情况提取失败，通常原因是:1、你的放款尚未上征信，故而无法认定你的贷款可信度2、审核提取人要求有供楼，这样子，那你得有一笔月供上征信方可提取(不是扣款即可，需要征信更新已经供楼一个月)你的情况，我建议，稍等一下，等月供一次已经上征信即可提取公积金的。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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