“疫”后红盘大猜想 | 二三批次新盘,谁会是理想款?②
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一场疫情给大家的生活强行按下了暂停键，魔都全民在家隔离。这个春天，疫情深刻影响着每个人的生活方式。
在跟房子长时间亲密接触的这段日子里，大家深刻感受到居住环境不同会使生活品质产生巨大差异。疫情结束之后，购房者的选房逻辑也将重塑。
在昨天的“疫”后红盘大猜想文章中，我们跟大家分享了二三批次项目中，在街道实力、物业能力、小区规模这些赛道里拔尖的“选手”。今天，我将继续为大家盘点二三批次新盘中一些有红盘“体质”的项目。
1、自带小而美的社区商铺
为疫情所困的魔都人民，近来最深切的感受就是日常购物的不方便。大家当下最为关注的是粮食和蔬菜，冰箱满满的才不慌。封控之后，大家获取食物的渠道，主要是政府发放的物资、社区团长，还有一个就是“小卖部”，也就是社区商业。
以前“小透明”一样存在的社区商铺在全员居家时，成为了解决“生活最后一公里”的重要环节。如果拥有一所自带社区商业的房子，享受到家门口触手可及的生鲜果蔬，再增配一些，拥有偶尔营业一下的便利店、面包房、理发店、健身会所……那也是极好的！
招商璀璨城市是位于浦东曹路的纯新盘，与9号线顾唐路站直线距离约450米。项目是集住宅、商业、办公三种业态为一体的TOD综合项目，规划有9万㎡商业综合体。
项目推出416套约105-135㎡3-4房，其中105㎡3房精装204套、毛坯144套；135㎡4房毛坯68套。项目房地联动价为45000元/㎡。
森兰海天名筑位于浦东祝桥，是外高桥集团继成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后的另一森兰系产品。项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场。即将推约89-125㎡3-4房，预计均价4.5万/㎡。
项目规划一条连续的公共通廊，贯穿社区生态运动休闲带、生态林荫大道、街区绿地三大功能结构区，并在绿地中注入商业配套。项目还有一大特点是配备了两个邻里中心，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成。
2、户型功能区划分合理
疫情期间，当日常起居、饮食休闲、娱乐办公都集中在家里进行的时候，我们会深刻地认识到居所对我们身心的影响。作为居家生活的首要场景，一个好的户型是疫情期间居家生活最基础的保障。
户型的合理设计是居家生活从容的首要条件，其功能分区布局尤为重要。经得起宅家生活考验的理想户型，有几大共性：南北通透、动静分离、采光充足。
即使是在小户型里，合理的功能布局也能给户型的舒适度加分不少。不管是线上会议、孩子网课，各自独立、互不打扰，减少生活摩擦。
位于大虹桥赵巷的中国铁建花语江南，二期将推出约95-96㎡洋房、157-168㎡装修叠墅。一起来看看其经典的飞机户型，95㎡的空间三开间朝南、南北通透，且配备了两个卫生间。洋房拥有高得房率优势，总价450万级，值得刚需族关注。
3、绿色健康科技住宅
近几年市面上出现不少“科技住宅”，大多项目通过增加门禁、中央空调、新风系统等配置，增加住宅的科技、智能“标签”。
但真正的科技住宅，远不止于此。疫情之下，大家对科技住宅提出了更高要求。将建筑本身的“绿色”属性与居住环境的“健康”属性有机结合绿色健康住宅未来将更受欢迎。
金隅外滩东岸位于杨浦内环内东外滩，项目是上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，为超低能耗住宅，全维度诠释绿色健康的住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。项目即将首开99-140㎡3-4房。
在临港世界先进科学家社区，也有一个这样的项目——鹏瑞云璟湾。
鹏瑞云璟湾打造的同样是绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、全域智能系统等7大核心技术置入，和特有的智能智慧等6大核心优势为增量，打造出健康舒适的理想人居。项目将首开87-118㎡3-4房，联动价3.2万/㎡。
4、低总价轻松“上车”
最后，再来介绍一种潜力红盘——低总价项目。如果说每个人买房时都有最关注的因素，但对于部分资金有限的购房者而言，“上车”是最重要的。相信经历过疫情，大家更加体会到一定要拥有一套自己的房子。
电建地产·泷悦蓝湾位于临港蓝湾，项目三期将推出泷悦3.0洋房新品，8层亲地高度，约1.6超低容积率，约35%绿化率，户型有约95-125㎡房源，前期均价仅2.5万/㎡，总价200万+即可上车。
电建地产·泷悦蓝湾
经历了疫情，大家对房子的关注点也在发生变化，人们将房子的宜居性提出更多期望。对于“疫”后红盘，你有什么想说的？欢迎留言！
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