拒绝被“愚人”:教你验房三十六计

经历漫长又复杂的交易流程，准业主们终于盼到了交房的这天。马上就要拿到新家的钥匙了，换谁谁不激动？

先别急着被喜悦冲昏头脑，收房之前还有一件特别不能马虎的大事，那就是“验房”。

有人可能会问：这房子我买都已经买了，验房能影响什么结果吗？

又或者：毛坯房里啥也没有，我该验哪些东西呢？

受限于买房经验和相关知识的不足，很多人还未意识到验房的重要性。其实，验房是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品，对自己购置的房屋进行检查验收。验房不仅是先行维权的必要手段，还可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

不验房的后果可能会很严重，下面这些偷工减料的质量问题也许就发生在你的新家“身上”。

基础没打好，无论是对后续装修还是入住，都会产生诸多不良影响，等到收房以后再懊悔可就来不及了。

趁此愚人节之际，搜狐焦点上海特别推出“拒绝被‘愚人‘：教你验房三十六计”专题，帮助“验房菜鸟”们摇身一变成为“内行达人”。赶紧来看看验房都要注意哪些重要事项吧~

开发商需要在交房的时候提供“三书一证一表”

即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

在未验收房屋前 购房者不应领取住宅钥匙 办理入住手续。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙这个环节的完成就算是房屋交付使用了。所以一定要先验房再入住，不然在领取钥匙之后，验房时发现的房屋问题，开发商只会承担对房屋质量的包修责任。

带齐验房所需装备

如果能请到专业验房团队帮助，就不需要自己准备这些了。

测量查验房屋实际面积

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，核对其实际测量面积，如果误差在3%之内，不予考虑，若实测面积误差超出3%，可以中止收房，或以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，不应超过5%。

测量层高

层高会对下一步的装修有很大的指导意见，净高如果没有2.8米，建议少装吊顶，否则空间上会很压抑。通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。

测试门的开合是否有问题

一进门，先注意门的开启是否顺畅、有无特别声音，再注意观察门插是否插入太少、门间隙是否太大、门四边有否紧贴门框，以及大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

窗户、窗台及玻璃

窗与门一样，都须检查开关是否顺畅、是否太紧、有否异样声音。此外还要检查：窗边与混凝土接口有无缝隙，因为窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；窗户玻璃是否完好；窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

墙面的平整度和垂直度

墙面对今后的装修都是非常有影响的。墙面的平整度和后期的预算是有关系的，如果墙面平整度比较差，误差比较多，那后期可能需要装修公司用水泥、石膏来做弥补，这个费用需要业主自己承担，所以一定要检查墙面是否平整。

有无墙面空鼓现象

沙灰层和混凝土浇筑的墙面或者砖墙接触不牢固，就会使得墙面产生空鼓，时间长了可能会造成大面积的脱落或者产生裂缝，会对今后的装修产生影响，不管是今后墙面刷乳胶漆还是贴壁纸还是卫生间厨房的贴砖，沙灰层和基层都不平，贴什么都会脱落，所以验房的时候，空鼓这一项一定要检查的。

检查地板

地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？地板间隙是否太大？木地板无大片黑色水渍？地脚线接口是否妥当？有无松动？地面是否有裂缝？有否起砂现象？

检查天花板

检查天花板上是否有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝是眼下的质量通病，不影响使用，但如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至是与横梁成笔直情况，那么就说明房子沉降严重，该居处有严重结构性质量疑问。 第二要看顶部是否有麻点，这种麻点即“石灰爆点”，是石灰水没有经过满意时刻的熟化所构成的，将对室内装潢带来不良影响。 此外还要看天花板有无水渍，如有则说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，检查渗漏情况是必不可少的。

观察上水和下水系统

上水系统就是自来水，检查看一下出水是否畅通，如果原来水管有堵塞的情况，要及时找物业和开发商进行维修。下水系统就是地漏、马桶的位置，观察一下有没有堵塞，如果有堵塞，也要联系开发商进行疏通处理。

检查家里电路是否接通

家用插座一般都是220V，三孔插座里面有三根线，有火线、零线、地线三根组成。重点要看一下地线是否接通，因为地线是保护人身安全的生命线，如果地线没有接通，生命安全是无法得到保障的。

阳台栏杆的高度 竖杆间距/护栏玻璃

检查阳台栏杆高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米；阳台栏杆竖向间距要求净空间不大于11cm，检查其是否牢固，是否需要有防攀爬措施，有无翻越入室的隐患；检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

不要轻信免费验房

天下没有免费的午餐，现打出免费验房的往往都是装饰公司，卖建材商，装修监理或建材团购网，目的都是为了套取后期的业务。由于免费验房大多数验房人员都不是很专业，往往无法将问题全部查验出来。 “验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、建筑等相关的专业知识、精通各种专业验房检测仪器的使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员，并不是任何机构能胜任这一职业。

验房结果协商

如在验房中发现质量问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

验房可以帮助准业主们及时发现房屋的原始问题，较大程度降低入住后的风险，也可减少后续装修的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。记住以上这些小技巧，更安心地入住你的新家吧。