专访长实郭子威|​全面“撤辣”楼市热度飚升,2024年置业香港正当时!​

自2月28日香港特区政府宣布全面撤销楼市“辣招”以来，网络上关于香港楼市火爆的信息铺天盖地，“内地买家扫货香港楼市”一度冲上热搜，热闹场面近年罕见。

大力推行人才引进，加之楼市“撤辣”新政之后，市场真实反应到底如何？当前是不是赴港买房好时机？展望2024年，香港置业的新机会在哪里？

就在新政颁布次日，长江实业集团营业部首席经理郭子威先生接受了搜狐焦点专访。在访谈对话中，郭董分享了对于楼市“撤辣”、人才引进等当前热议话题的深刻理解和分析，并预判市场走势。透过这位香港地产专业人士的观察和分享，让我们更为直观地感受香港楼市整体复苏情况。

长江实业集团营业部首席经理郭子威

香港楼市回归“零辣招”时代

此次全面撤销的三项楼市印花税，俗称为“辣招”，其推出时间最早可追溯至2010年11月，在此后的几年间，港府又多次出手“加辣”，以遏制楼价上涨。

但近两年来，香港在疫后的经济复苏中一直未达到预期标准，楼市也进入到低迷期。尤其在2023年下半年，因受美联储加息等因素影响，导致融资成本上升，市场需求疲软，楼价不断下潜，“辣招”意义在减弱。

随着呼声最高的“撤辣”政策正式落地，市场一片叫好。郭子威向搜狐焦点表示，按照目前香港的经济状况或者楼市情况，根本没有必要再设“辣招”去限制客户购房，“辣招”显然已经不合时宜。郭子威相信，此举有助刺激楼市回暖，增加流动性，对于楼市长远健康发展将带来正面影响。

他认为，政府最新的“撤辣”策略释放出的信号，不仅是对市场的一种鼓励，也是对资金的一种吸引。郭子威补充说到，现阶段不会立即产生一个立竿见影的效果，反而会吸引越来越多的资金来到香港，这个才会对香港往后经济产生一个正面的影响。

专访现场

2023全年超14万人才涌向香港

众所周知，香港这两年打响了“抢人大战”，先后推出了“高才通”，重启“投资者入境计划”，放宽了优才、专才、留学的名额管控。

香港劳工及福利局官方数据显示，2023年各项人才入境计划共收到超过22万宗申请，当中逾14万宗获批。在获批的个案中，已有约9万名人才抵港，超出了2022年施政报告订立的每年至少输入3.5万名人才的目标，招揽人才成果显著。

来源：香港劳工及福利局

郭子威认为，通过多种方式吸引人才来港，是特区政府从长远角度谋求经济发展一个很重要政策，从各项人才引进数据中，足见香港的“抢人才”的力度和决心。因为过去一段时间不少人选择离开香港，非常需要从全球各地去补充。而且，香港国际名校、高等学府特别多，而且工作机遇多，对全球人才具有相当的吸引力。

大量人才来港，会对香港楼市产生怎样的影响？郭子威分析认为，人才来香港，首先有租房需求，短期之内会对香港租赁市场产生一定的效果；长期来看，如果从租到买，买房需求也会随之增加，自然会对楼市产生一个推动的稳定作用。

郭子威强调，对于内地购房者来说，现在无疑是一个入市香港的好时机，税负的大幅降低极大减轻了他们的经济压力。但越是这种时候选房买房，越要谨慎入手，建议首先考虑一手房，通勤是否便捷、是否具备升值潜力都要综合权衡。

就在上个月，长江实业集团开发的港岛南全新地标项目「BlueCoast」（中文译名：蓝色海岸）全新亮相，前瞻布局，精准踩点香港楼市“撤辣”时间。因其地段价值、产品及价格优势，该项目可谓内地客户赴港买房置业首选。

港岛南区航拍全景

「Blue Coast」为什么特别适合香港优才置业？

蓄势待发的内地买家购买力，会涌入香港的哪些地方？当前香港市面上新盘陆续开售，与同类项目相比，「Blue Coast」具备哪些独到优势？

「Blue Coast」（中文译名：蓝色海岸）展厅实景

价值：区域内一手住宅供应稀缺

香港岛是香港第二大岛屿，是香港开埠最早发展的地区，也是现今商业和政治中心。而港岛南区，一直以环境清幽和舒适宜人著称，是香港人的“后花园”，更是汇聚城中名门望族及地位显赫人士的风水宝地。

港岛南区风光

早在上世纪80年代起，李氏家族便在港岛南区发展不少大型住宅及商业项目，如浅水湾道90号、海怡半岛、香叶道41号、香港仔中心、THE HUB、数码港及贝沙湾等。

然而近年来区域内一手住宅供应稀缺，新盘入市价值凸显，保值增值空间大。物以稀为贵，「Blue Coast」即将首发入市，势必会成为抢手货。

交通：港岛南区核心位置地铁上盖

「Blue Coast」位处南区核心地段，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅区域，是港岛南区最大型逾50万平方呎商场THE SOUTHSIDE上盖项目，是现时唯一可直达商场「THE SOUTHSIDE」一楼的港铁出入口楼层，众多项目期数中最快到达港铁黄竹坑站的纯新盘。

「Blue Coast」（中文译名：蓝色海岸）实景图

港铁2站直达金钟核心商业区，贯通港岛线、荃湾线、南港岛线及东铁线四线。对于城市精英来说，时间就是金钱，便捷交通高效通勤，畅行全城，咫尺繁华尽在眼中。

港铁黄竹坑站

配套：周边教育医疗资源充沛

项目周边分布着新加坡国际学校、加拿大国际学校等诸多国际名校，书香环绕，近享优良的育才环境，与名人子女做校友。另外，玛丽医院、港怡医院等完备高端医疗配套环伺，为家人康养保驾护航。

项目一路之隔新加坡国际学校

景观：背山面海，拥有独特海景

通过实地探访发现，从深水湾沙滩、香港海洋公园、深湾游艇会、香港仔郊野公园等周边各个角度，均可看到「Blue Coast」项目，非常醒目。

周边实景

「Blue Coast」属于地铁上盖，本身又是29-30层高层建筑，景观视野较好。未来入住后，部分户型可享园景及海景双边景致，当中部分四房户可饱览深湾游艇会一带景致，尽显海景大宅的气派。

户型：总价跨度大迎合不同预算家庭

「Blue Coast」共提供1200户住宅，第一期项目642户分层住宅，以2至4房大宅设计，实用面积由452至1,267平方呎，间隔多元化，部分两房及所有三、四房均设有主人套房，大部分房型拥有角窗设计，采亮度较高。而且，所有单位均配备德国顶级厨柜及厨具品牌Leicht及Gaggenau，美观与功能兼备，细节之处彰显国际生活质感，满足优才人士对于居住品质的要求。

「Blue Coast」户型图

据了解，项目成本呎价高达2.8万港币，参考项目附近之前的成交，其中三房单位呎价高约3.2万港币，有见及此，发展商考虑调高首批单位的合理市场价至约3万港币。郭子威表示，将考虑以招标形式发售「Blue Coast」第1座1A全座的楼皇单位。

另外，因项目体量大，对应的会所面积也比区域内其他项目大很多，对业主来说，可以享受到更多如星级酒店般的服务。

据介绍，整个项目中央住客会所占地逾13,400平方呎，提供多用途室内运动场及游泳池；住宅底层一站式玩乐体验大型会所占地逾10,900平方呎，提供十多项设施服务，都是贴近业主生活需求的功能空间。

会所模型示意图

可以说，「Blue Coast」蓝色海岸软硬实力兼备，内外兼修，同时占据这些优势的地标项目必将卓然于时代之上。在香港拥有一套这样的不动产，给居住者带来的不仅仅是身份的象征，更是尖端圈层的入场券。

「Blue Coast」蓝色海岸售楼热线：17162130382