南九亭、北九亭,傻傻分不清,不会买竟然贵1万?

血拼上海楼市 2019-11-04 12:05:00
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你会选择置业南九亭还是北九亭呢?

普通人买房,要么选择市中心成熟地段,要么选择潜力板块。纵观上海楼市,小狐认为松江九亭是一个被低估的板块

南至松江大学城、西至青浦新城、北至嘉定新城都要4万+了,而九亭与这些板块相比,距离大虹桥、距离外环更近,且紧邻七宝、莘庄繁华商圈,目前房价也只有4万出头。

从置业的角度出发,九亭是极具性价比的。加之九亭南面有G60科创走廊、临港松江科技城,未来发展重心还是往九亭倾斜的,发展空间非常大。

很多人可能对九亭没有一个清晰的概念,更别说南北九亭之分。但对九亭本地居民来说,从前只有以九亭大街所在的镇政府为代表的九亭镇,直到2015年7月15日,九里亭街道正式批准成立,随后街道办事处移至沪松公路以北,所谓“北九亭”的概念出现,九亭也以沪松公路为界线有了南北之分,那么这两个区域究竟如何置业呢?

先来看看南北九亭的区位配套。

北九亭:处于大虹桥商务区的辐射区域,距离徐泾东、漕河泾等大型就业集中区域仅有5km左右,东与闵行七宝相连,北与徐泾东为邻。这里的居住人口也多数为来自大虹桥商务区的辐射区域、漕河泾开发区、漕河泾松江园区,主城区大量的高素质就业人员。

公路方面有G15沪松公路出口,公交线路有797,虹桥枢纽10路等去往国家会展中心,到虹桥枢纽仅需20分钟左右

由于北九亭开发相对较晚,区域内城市界面比较崭新,新商业较多,具有代表性的商业综合体如九亭地铁站以北的金地九亭中心,开业仅有1个多月。

北九亭的生活所需的商业配套集中在长约2.5公里左右的沪亭北路上,餐饮、超市、俱乐部、药店等等均有,较为核心的商业是摩立盛汇生活广场

南九亭:同样依赖9号线出行,除了9号线外,今年6月上海松江政府官网发布了一条消息:“关于加快临港新城增设地铁站点的建议”,基本确定了松江区争取的地铁12号线延伸方向将是临港松江科技园方向,正好是南九亭的最南端。

(非官方图,仅供参考,暂未确定延伸后是以佘山站还是洞泾站为终点站)

南九亭是九亭传统居住板块,发展相对成熟,以九亭大街、九新公路为商业集中地,生活氛围浓厚,中心区域多以房龄10年左右的老小区居多整体城市面貌较为一般,而且仍有很多破旧的老式民房尚未拆迁,不过这类房子多半集中在南九亭离地铁较远的地区。

南九亭的大型商业有地铁站以南的九久青年城和九亭U天地,体量不输北面的九亭中心。不过多数生活配套还是集中在九亭大街,有比较日常的像超市、小吃、银行等配套。

九亭汽车站和九亭医院(二甲)也位于南九亭,相对来说北九亭在医疗方面还是比较缺失的,只有一个奥园社区卫生站。教育资源方面,除了公立的九亭幼儿园/小学/中学,南九亭还有个上海大学附属外国语中学(民办寄宿制)

对九亭感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“九亭”~

再来看下南北九亭目前的楼市。

区域特点

北九亭:新房多数是次新电梯商品房,房龄新,规划整齐,自住氛围好。比较具有代表性像汇贤阁、中大九里德、贝尚湾等小区基本都是2010年后交付使用,除了高层住宅外,还有相当一部分别墅房源,因此容积率低,绿化多,小区品质很高

南九亭:相比之下南九亭的老公房比较多,一些商品房小区也是房龄比较老的,像九亭明珠苑、美丽星城都是2002年左右的老小区,户型方面也比较一般。

二手房房价

因此在二手房方面,城市界面更新、社区品质更高的北九亭房价在3.7-4.2万/㎡左右,南九亭只有2.8-3.8万/㎡,价差能有1万/㎡左右。

新房盘点

北九亭:贝尚湾、新虹桥首府绿庭尚城璟悦

贝尚湾可以说是北九亭品质最好的小区之一,据了解目前房源已售完,后期仍有一批房源尚未拿证,户型建面约103-175㎡,开盘时间待定。

贝尚湾

售罄

待定

松江沪亭北路338弄(近涞寅路) 查看地图

2016年07月10日 70年

一居 二居 三居 |65-209 m² 全部户型

400-032-4608 转 112611
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新虹桥首府主打的也是高品质精装社区,内部以水岸风情,半岛生活为主要景观设计,目前只有别墅在售,建面约350㎡、411㎡、600㎡,总价分别约2300万元/套、3300万元/套、4500万元/套。

2300万元/套

松江九杜路939号(近涞坊路) 查看地图

2016年04月24日 70年

一居 二居 三居 |69-333 m² 全部户型

400-032-4608 转 116317
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绿庭尚城璟悦目前正在认筹,认筹金20万,认筹时间为10月30日至11月7日。项目共推出328套67-130㎡1-4房,总价约285万起,是北九亭难得的小户型刚需盘

45000元/平方米

松江涞寅路658弄42号 查看地图

2019年11月19日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 406936
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南九亭:复地富顿街区、洋江唐顿公馆

复地富顿街区靠近九亭大街西侧,周边老城区较为集中,目前在售建面约80-142㎡2-4房,均价4万/㎡。

全新盘洋江唐顿公馆是南九亭比较少见的全人车分流、高绿化率小区(绿化率超50%),预计明年入市,主力户型95㎡2房和135㎡3房,装修交付。

待定

松江上海市松江区九亭镇九新公路177号 查看地图

2019年12月下旬 70年

二居 |110 m² 全部户型

400-032-4608 转 251769
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写在最后:

北九亭:起步晚,但胜在离大虹桥近,城市界面崭新,社区品质高,且自带商圈,区域内的新盘都以改善为主,置业者多数为大虹桥、漕河泾的中高级白领,素质相对较高,追求便捷与高品质的购房者可以考虑北九亭

南九亭:发展早,年限久的老房子多,因此房价比北九亭低。不过生活氛围更浓厚,比较接地气,本地人在南九亭置业的更多,因为九亭主要的城镇设施和医院学校都在南九亭。

你会选择置业南九亭还是北九亭呢?留言告诉小狐!

对九亭楼盘感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注具体项目名称~

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