南九亭、北九亭,傻傻分不清,不会买竟然贵1万?

普通人买房，要么选择市中心成熟地段，要么选择潜力板块。纵观上海楼市，小狐认为松江九亭是一个被低估的板块。

南至松江大学城、西至青浦新城、北至嘉定新城都要4万+了，而九亭与这些板块相比，距离大虹桥、距离外环更近，且紧邻七宝、莘庄繁华商圈，目前房价也只有4万出头。

从置业的角度出发，九亭是极具性价比的。加之九亭南面有G60科创走廊、临港松江科技城，未来发展重心还是往九亭倾斜的，发展空间非常大。

很多人可能对九亭没有一个清晰的概念，更别说南北九亭之分。但对九亭本地居民来说，从前只有以九亭大街所在的镇政府为代表的九亭镇，直到2015年7月15日，九里亭街道正式批准成立，随后街道办事处移至沪松公路以北，所谓“北九亭”的概念出现，九亭也以沪松公路为界线有了南北之分，那么这两个区域究竟如何置业呢？

先来看看南北九亭的区位配套。

北九亭：处于大虹桥商务区的辐射区域，距离徐泾东、漕河泾等大型就业集中区域仅有5km左右，东与闵行七宝相连，北与徐泾东为邻。这里的居住人口也多数为来自大虹桥商务区的辐射区域、漕河泾开发区、漕河泾松江园区，主城区大量的高素质就业人员。

公路方面有G15沪松公路出口，公交线路有797，虹桥枢纽10路等去往国家会展中心，到虹桥枢纽仅需20分钟左右。

由于北九亭开发相对较晚，区域内城市界面比较崭新，新商业较多，具有代表性的商业综合体如九亭地铁站以北的金地九亭中心，开业仅有1个多月。

北九亭的生活所需的商业配套集中在长约2.5公里左右的沪亭北路上，餐饮、超市、俱乐部、药店等等均有，较为核心的商业是摩立盛汇生活广场。

南九亭：同样依赖9号线出行，除了9号线外，今年6月上海松江政府官网发布了一条消息：“关于加快临港新城增设地铁站点的建议”，基本确定了松江区争取的地铁12号线延伸方向将是临港松江科技园方向，正好是南九亭的最南端。

（非官方图，仅供参考，暂未确定延伸后是以佘山站还是洞泾站为终点站）

南九亭是九亭传统居住板块，发展相对成熟，以九亭大街、九新公路为商业集中地，生活氛围浓厚，中心区域多以房龄10年左右的老小区居多，整体城市面貌较为一般，而且仍有很多破旧的老式民房尚未拆迁，不过这类房子多半集中在南九亭离地铁较远的地区。

南九亭的大型商业有地铁站以南的九久青年城和九亭U天地，体量不输北面的九亭中心。不过多数生活配套还是集中在九亭大街，有比较日常的像超市、小吃、银行等配套。

九亭汽车站和九亭医院（二甲）也位于南九亭，相对来说北九亭在医疗方面还是比较缺失的，只有一个奥园社区卫生站。教育资源方面，除了公立的九亭幼儿园/小学/中学，南九亭还有个上海大学附属外国语中学（民办寄宿制）。

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再来看下南北九亭目前的楼市。

区域特点

北九亭：新房多数是次新电梯商品房，房龄新，规划整齐，自住氛围好。比较具有代表性像汇贤阁、中大九里德、贝尚湾等小区基本都是2010年后交付使用，除了高层住宅外，还有相当一部分别墅房源，因此容积率低，绿化多，小区品质很高。

南九亭：相比之下南九亭的老公房比较多，一些商品房小区也是房龄比较老的，像九亭明珠苑、美丽星城都是2002年左右的老小区，户型方面也比较一般。

二手房房价

因此在二手房方面，城市界面更新、社区品质更高的北九亭房价在3.7-4.2万/㎡左右，南九亭只有2.8-3.8万/㎡，价差能有1万/㎡左右。

新房盘点

北九亭：贝尚湾、新虹桥首府、绿庭尚城璟悦

贝尚湾可以说是北九亭品质较好的小区之一，据了解目前房源已售完，后期仍有一批房源尚未拿证，户型建面约103-175㎡，开盘时间待定。

新虹桥首府主打的也是高品质精装社区，内部以水岸风情，半岛生活为主要景观设计，目前只有别墅在售，建面约350㎡、411㎡、600㎡，总价分别约2300万元/套、3300万元/套、4500万元/套。

绿庭尚城璟悦目前正在认筹，认筹金20万，认筹时间为10月30日至11月7日。项目共推出328套67-130㎡1-4房，总价约285万起，是北九亭难得的小户型刚需盘。

南九亭：复地富顿街区、洋江唐顿公馆

复地富顿街区靠近九亭大街西侧，周边老城区较为集中，目前在售建面约80-142㎡2-4房，均价4万/㎡。

全新盘洋江唐顿公馆是南九亭比较少见的全人车分流、高绿化率小区（绿化率超50%），预计明年入市，主力户型95㎡2房和135㎡3房，装修交付。

写在最后：

北九亭：起步晚，但胜在离大虹桥近，城市界面崭新，社区品质高，且自带商圈，区域内的新盘都以改善为主，置业者多数为大虹桥、漕河泾的中高级白领，素质相对较高，追求便捷与高品质的购房者可以考虑北九亭。

南九亭：发展早，年限久的老房子多，因此房价比北九亭低。不过生活氛围更浓厚，比较接地气，本地人在南九亭置业的更多，因为九亭主要的城镇设施和医院学校都在南九亭。

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