沪上半年住宅供应平稳 面积套数同比降近50%

据不完全统计，上海2017年1-5月住宅供应面积为208.1万平米，供应套数为19055套，其中4月份较高，分别为57.3万平米和4928套。与去年1-5月403.6万平米的供应面积和34742套的供应套数相比，下降接近50%，这与去年年底开始的房地产新一轮调控有很大的关系。

从2017年上半年（数据截止到2017年6月15日）的开盘数据来看，上海共有74个项目开盘（注：以开盘时间统计，若一个项目上半年开盘2次，算2个），下面分别从每月开盘量、开盘项目所处的环线和区域来进行分析：

以月份来看

从2017年上半年1-6月份的开盘量来看，开盘量的分布在3-5月份较为均衡，在开盘量上，除了只过一半的6月份有5个项目开盘外，开盘量较低的是2月份，只有8个项目开盘；开盘量较高的是4月份有19个项目。2月份的开盘量较低与春节有一定的关系，3-5月份的开盘量较为平稳。自今年2月份以来，全国大大小小有40余城出台限购限贷限售政策，对房地产的调控力度之大，少有，而上海市住建委也出台了新开盘商品住房公证摇号以及整顿类住宅等措施，还有拍地政策的调整等，都在影响着开盘量。

以环线来看

从上半年开盘的74个项目所处的环线位置来看，内环以内的项目有4个，占比5%；中内环之间的项目有5个，占比7%；中外环之间的项目有12个，占比16%；外环外的项目有53个，占比72%。从开盘量的环线分布来看，开盘项目主要集中在外环外，这与土地的供应以及价格等因素都有较大的关系。

以区域来看

从上半年开盘项目所处的区域来看，开盘量在两位数的区域有4个，分别是浦东有13个、嘉定有12个项目、宝山和松江都有11个，这四个区域基本上都算是上海住宅供应的主力区域，另外，青浦区有9个项目开盘，后面依次是金山6个，闵行4个，崇明、奉贤和普陀均有2个，虹桥和徐汇是1个。

下面从74个开盘项目当中挑选了几个具体代表性的楼盘分享给大家：

开盘详情

推荐理由：凯德新视界二期位于浦东新区临港新城万祥镇，距离最近地铁为16号线书院站，有公交车直达，开盘20000元/平的均价在临港新城还是非常有竞争力，户型也以中小户型为主，非常适合刚需首次置业。

推荐户型1：80平两房

80平米两房户型较为方正，由于面积较小，因而总价相对较低，另外，两卧室和客厅均朝南，客厅与南向阳台相连，厨房为U型设计，尽管面积上较小，而且南北也不通透，但对于一个三口之家、购房预算又比较有限的家庭来说，这个户型还是非常适合。

推荐户型2：89平两房

与76平米的户型相比，明显的优势有，卫生间采有干湿分离，南北有两个阳台，而且是南北通透的户型，通风性和采光均较优，三口之家，购房预算略为充裕一些的，选择更好一些。

开盘详情

推荐理由：中环国际公寓三期距离南北共和新路高架约2公里，距离1号线呼兰路地铁站约1.7公里，通河新村地铁站约2公里，距离还可以接受，项目周边商业广场、医疗和教育资源较为丰富，生活较为便捷，另有18号线场北路站在建，距离项目较近。

推荐户型1：90平两房

90平2房2厅1厨1卫户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。厨房采用了U型设计，空间合理，方便操作。主卧和次卧呈南北分布，均带有景观飘窗，卫生间位于2个卧室之间，空间利用合理。

推荐户型2：115平三房

115平3房2厅1厨2卫，三开间朝南，2个卧室和客厅均朝南。户型南北通透，穿堂风可以自由。布局合理，动静区呈南北分布。主卧带独立卫生间，主人可以享受到更多的私密空间。卧室带有阔绰的飘窗，提供更多的利用空间。朝北有一个小房间，可以设计成儿童休息区亦或衣帽间均可。

开盘详情

推荐理由：金地世家位于嘉定新城，距离11号线嘉定新城站约600米，2017年1月22日全新开盘，主力户型为90平和106平3房，均价43800元/平，共210套，预计6月份加推别墅户型。

推荐户型1：90平三房

金地世家90平三房户型方正，拐角少，两个卧室朝南，客厅朝南，功能划分合理，约80%的得房率，在高层住宅中算是比较高的了，由于小区的前面是叠加别墅，对后排的高层住宅来说，采光没有问题，小区的品质也得到了保证。

推荐户型2：106平三房

与90平的三房户型相比，106平除了面积更大一些之外，整个空间也比较的方正，而且拐角也较少，后期改造的难度较低，一定程度上也可以提升空间的利用率。

开盘详情

推荐理由：信达蓝尊位于松江新城生态商务区，周边聚集多个大型商务和商业，包括万达、中展、三迪、富悦等，是商务区内纯住宅项目。项目可售住宅商品房共1085套，南侧为沿河景观带，项目内部包含下下沉式广场等。

推荐户型1：77平两房

信达蓝尊77平户型为2室2厅1厨1卫，户型设计精巧，两个卧室和客厅均朝南，卧室的南向窗户均带有飘窗，另外各个功能区的面积也比较的合理，可提升居住的舒适度。

推荐户型2：85平两房

与77平两房户型相比，85平多了一个小房间，变为2+1房，尽管这个面积做成一个卧室空间不足，但作为一个储物间或者衣帽间，还是可以放不少东西的，可以把其它卧室的空间腾挪出来一些。