新政后上海首场土拍“遇冷”,总成交价148亿,3幅地块底价成交

新政后，上海首场土拍“遇冷”。

10月25日，上海第六批次土拍完成出让。4幅地块总成交金额148.4434亿元，其中闵行华漕、浦江镇地块及宝山大场地块均为底价成交，杨浦定海社区地块溢价率2.32%。

杨浦定海社区地块

上午，杨浦区定海社区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块举行了现场交易会。该地块共吸引2家竞买人，分别是中海、保利置业。

经过19轮报价，中海以32.131亿元斩获该地块，溢价率2.32%，成交楼板价约69158元/㎡。装修标准集采价不低于4000元/㎡。

地块距12号线隆昌路站约500米。市场方面，周边3公里范围内缦云上海在售，均价12.2万/㎡；中建壹品·浦江之星，均价10.99万/㎡。

闵行华漕地块

闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块由上海城投以29.1316亿元底价竞得，成交楼面价33500元/㎡。装修标准集采价不低于3000元/㎡。

地块距在建的13号线西延伸段的纪翟路站，步行约2.2公里。

市场方面，周边有中国铁建·花语前湾在售，建面约90-101㎡高得房率3房，总价700万级。

闵行浦江镇地块

闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块由象屿以41.0639亿元底价竞得，成交楼面价29200元/㎡。装修标准集采价不低于3000元/㎡。

地块距8号线沈杜公路站约300米。市场方面，板块内招商中旅揽阅均价43000元/㎡；大华星曜均价42192元/m²。

宝山大场镇地块

宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块为商住办混合地块，由华润以46.1169亿元底价竞得，成交楼面价19803元/㎡。装修标准集采价不低于3000元/㎡。

地块距15号线丰翔路站约500米。市场方面，近新房中环置地中心·润府，均价67974元/㎡，项目整盘累计已去化约91%。