2024年10月上海二手公寓价格指数

10月概要

2024年10月上海二手公寓价格指数为103.1，与9月持平，是高点（2022年7月）时期的75折。全市房价指数环比波动连续两月趋于平稳，指数的下降震幅较今年年初有明显的趋缓迹象。本月除内环内二手公寓房价环比呈上升外，其余环线二手房价环比均小幅下跌。929新政后，购房人群释放+购房门槛降低等正向因素作用下，内环内300万以下老破小价格呈止跌，而300-800万元总价段的价格指数本月继续小幅下降。

全市二手公寓价格指数

2024年10月，全市二手房成交价格指数环比基本持平，仍处于2024年年内的第二低位。929楼市新政后，二手房成交量及挂牌价虽然有上升，但实际成交价目前来看尚未呈现明显反转。目前的二手房价水平较高点（2022年7月）呈75折左右，趋势线下行的斜率相较2023年逐步呈现平缓，二手房阶段性房价止跌筑底信号出现。

2020.1-2024.10 上海二手公寓价格指数走势

各环线二手公寓价格指数

2024年10月，除内环内二手房价环比呈上升外，其余环线二手房价环比均下跌。其中，内中环二手房房价尚仍控制在较高水平。但中外环、外郊环、郊环外区域跌幅未得到有效控制，依旧呈阴跌行情，外围二手挂牌量激增的客观情况下，叠加一手房多重优惠折扣等，二手房源不得不再度降价出货。

2020.1-2024.10 上海各环线二手公寓价格指数走势

各总价段二手公寓价格指数

从各总价段上来看，总价800万元以上的二手房成交价格环比止跌；300-800万元总价段的二手房价作为置换链条的前端，房东出货意愿增加，价格本月呈现下降。总价300万以下二手房公寓，尤其是内环内房源，929新政后购房人群释放+购房门槛降低等因素，价格持续下跌趋势本月有所改变，但距离基期水平依旧下降较多。

2020.1-2024.10 上海各总价段二手公寓价格指数走势

来源：克而瑞上海