奉贤人注意!大南桥板块扩张,你家被画进圈圈了吗?

根据《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要》显示，奉贤新城规划范围更新至：北至大叶公路，东至浦星公路，西至南沙港和沪杭公路，城市增长边界南至平庄公路，规划控制面积约84平方公里。从规划可明确看出，随着土地资源饱和，城区势必扩张，奉贤新城南扩发展宏图已经开启。

松江10年发展 印证奉贤新城扩张未来

从2001年至今，松江凭借上海“城市副中心”的城市定位规划出台，在政策扶持的倾斜下：泰晤士小镇、轨交9号线、大学城规划陆续落地，促进土地资源日益饱和，“松江老城”逐步向北扩张，形成现在的“松江新城”整体格局；同时，也促成泗泾居住板块、佘山豪宅板块的快速崛起。几年前“上班进城，下班回乡”的松江人，现在心里早已美滋滋。

作为新城扩张发展的成功案例，松江的发展也给奉贤新城的扩张绘制出新的“蓝图”。随着新城发展，土地资源的需求逐渐增加，新城外扩势在必行。同时，依靠政策的指导、规划出台、路网通达，宜居新板块亦应运而生。

奉贤新城发展格局全透视

对比2009年与2017年的南桥卫星图，从一座小城市发展成如今覆盖71平方公里的城市副中心，奉贤新城主城区——南桥板块城市界面已相对完善，下一步将推动新城继续向外扩张。

根据政府规划文件，奉贤新城——南桥板块将建设成一座涵盖商业、产业、休闲、居住功能一体化，城市界面完善的节点城市。而结合目前卫星图，可以看到城市的“东西南北”各具特色的发展属性。

来源：百度地图，奉贤新城

大南桥板块四至发展情况：

东面（上海之鱼、大居板块）：奉贤新城名片，主打“金融、商务、休闲”

西面（庄行-农艺小镇）：主打的是农业生产及农艺旅游；

北面（奉浦工业园、东方美谷产业园区）：奉贤产业基地；

南面（绿色智慧小镇）：城市边界南延至平庄路，规划约5平方公里宜居大城；

如此看来，大南桥板块城市功能分布十分清晰，但从居住的角度出发，西面及北面并非主流宜居板块；东面的“上海之鱼”属于城市名片，奉贤的休闲商务金融配套区，并非居住的定位；而南面则是承接新城南扩方向的“绿色智慧小镇”规划；不难看出，城市扩张，宜居向南。

宜居新高地——绿色智慧小镇

“绿色智慧小镇”除了“绿色生活+绿色产业”的产生融合发展模式外，在规划的定位上还是大南桥板块的重要构成部分，南向发展腹地；而江海南路的通车拉近了与南桥城芯的距离，便捷出行优先体验。小镇内结合密集的水网自然环境，打造规划占地150亩的贝港滨水公园，一期已经全面落成，市政配套上更是为宜居生活提供优越的基础，大南桥板块宜居腹地逐步兑现。

“凤鸣美谷”位于大南桥腹地——规划5平方公里“绿色智慧小镇”内，江海南路直达南桥城芯。产品涵盖阔景公寓、联排别墅、商业办公；此外，项目邻近天然水系、与贝港滨水公园相伴，优居环境自成一体。2017中国物业服务三强-碧桂园物业进驻，全时段呵护业主生活。凤鸣美谷凭借“自带商业、滨水环境、家门口公园”+“好产品、好物业”构筑“幸福3+2”体系，匠造大南桥 公园美宅 墅区生活场。

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