内环内红盘撞车!仁恒海上源VS招商虹玺,选谁?
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随着上海复苏、楼市重启，姗姗来迟的二批次新盘，终于开闸卸货。
6月13日，内环内两大红盘——仁恒海上源、招商虹玺同时开启认购。两个楼盘分别出自仁恒、招商两大品牌房企之手，备案均价相差6500元/㎡，入市房源各有370+套，入围比又都是2.5。
红盘“撞车”认购，分流不可避免，对于购房者而言是不错的机会。不过机会只有一次，两大红盘该选谁？我们来从各个维度battle一下！
区位交通PK
仁恒海上源位于杨浦内环内，招商虹玺位于虹口内环内，两盘直线距离1.8公里，周边配套几乎可以共享。
仁恒海上源地处杨浦江浦板块，近东外滩。项目为杨浦蒋家浜旧改项目，蒋家浜曾是与虹镇老街齐名的棚户区。2017年8月，仁恒置地以105.2亿元拿下蒋家浜地块的开发权利，仁恒海上源东侧即为金隅以8.58万/㎡楼板价竞得的地块。
招商虹玺地处虹口临平路板块，近北外滩。项目为招商外滩玺、招商云玺之后，招商在上海布局的第三个玺系列。2021年2月，招商拿下虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，楼板价9.26万/㎡，溢价率20.04%，成交楼板价刷新了虹口记录。
交通方面，仁恒海上源距8/18号线江浦路站约500米，12号线江浦公园站步行约600米。自驾的话，项目车行约1.5公里即可上内环线，可快速抵达上海核心区域。
招商虹玺同样也是三轨交汇，直线距离地铁4号线临平路站约500米，直线距离8/10号线邮电新村站约800米。自驾的话，项目周边周家嘴路，四平路，大连路3条主干道环伺，同时靠近内环高架，可快速抵达浦西与浦东各处。
小结：两大项目占据内环内黄金区位，周边三轨交汇，交通出行都相对便捷。而且，招商虹玺靠近北外滩，仁恒海上源靠近东外滩，都将受到区域利好辐射。
社区规划PK
仁恒海上源容积率2.64，建筑面积29.3万㎡。规划建设16栋19-20F的高层住宅，总户数1171，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴，车位配比1:1.45。
项目靠近天然景观河道，社区配备有2000㎡社区商业和7715㎡菜场、文化等公共服务配套，并通过院落、楼台，下沉庭院创造立体空间，一楼开放共享，二层连廊则是业主私享。
招商虹玺容积率2.65，建筑面积6.12万㎡，规划建设8栋建面约85-175㎡园境奢邸，包括4栋疏阔高层（较高29F）、3栋叠墅、1栋低密洋房，总户数543，车位配比1:1.44。
项目紧邻占地约264亩的“城市绿肺”和平公园，社区内部建造多重公园盛境，近1500㎡中心景观园林，设置休息等候空间、森氧卡吧空间、中心会客空间、活动休息空间、邻里休闲空间，五大情景空间，让业主体验沉浸式公园森居。
小结：两个项目容积率都较高，仁恒海上源体量较大，而招商虹玺只有8栋建筑，社区规模小而美，更符合后疫情时代居住需求。
户型产品PK
仁恒海上源主推建面约77-271㎡2-4房，各户型套数配比为80㎡108套、103㎡72套、164㎡77套、197㎡96套、271㎡19套，共计372套。
招商虹玺主推建面约84-106㎡2-3房，各户型套数配比为85-89㎡123套、106㎡106套、105㎡36套、103㎡83套、104㎡28套、175㎡3套，共计379套。
仁恒海上源和招商虹玺均已公示一房一价表，难得的是，两个项目都有中小面积房源，总价段有所重合。
先来看一下起步的2房户型：
仁恒海上源约77㎡2房，客餐厅一体化设计，但双卧朝北的设计，影响了采光；招商虹玺约85㎡2房，户型方正，主卧+客厅朝南，客餐厨一体，功能实用。
两者户型面积相差8㎡，起步总价相差近100万，仁恒海上源入主门槛低，招商虹玺户型设计更优。
再来看3房户型：
仁恒海上源约102㎡3房，双卧朝南，主卧带独立卫浴，U型厨房；招商虹玺约104㎡3房，双卧+客厅朝南，主卧带独立卫浴，客餐厅一线。
同样的3房户型，面积段相近的情况下，招商虹玺朝南房间数量更多。
大户型方面，招商虹玺仅3套175㎡房源，总价约2000万+；仁恒海上源则有164㎡、197㎡，199㎡、271㎡多种阔绰大平层户型可供选择，空间大、功能齐全、居住舒适，总价约1600-3500万+。
小结：在相似的小户型面积段，招商虹玺朝南卧室多，功能性强，更胜一筹。对于需要控制总价的置业者来说，可以重点关注招商虹玺中小户型。
而对于改善置业者来说，仁恒海上源大户型占到一半，主卧套房、阔景客餐厅、超大景观阳台、书房一应俱全，甚至还有独立的家政间，可以说是内环内大户型标杆。
总结
仁恒海上源和招商虹玺占据内环内黄金地段，周边都是三轨交汇，距离最近的地铁站约500米，交通出行便利。同时，两盘相隔不远，周边配套可共享。
主要区别在于，仁恒海上源社区规模较大，自带商业，招商虹玺仅8栋住宅，社区小而美。同时，仁恒海上源主推约77-271㎡2-4房，户型跨度大，大户型占一半，主要面向改善需求。招商虹玺主推约84-106㎡2-3房，中小户型为主，主要偏向刚性需求。
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