终于,房租要跌了……

昨天（11月22日）上午，在一个论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重要消息：总shu记亲自组织会议研究住房租赁等问题。

还是在昨天，保监会高层表态，将支持保险资金进入租赁市场。

同样，在前天（11月21日），住建部、央行和国土部联合召开了一个关于楼市的重要会议，也提出：要大力发展住房租赁市场。

三条消息一起读，可以看出：为调控楼市，国家将不遗余力发展住房租赁市场，租房时代正在来临。房租，可能要跌了……

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我们知道，在市场化条件下，商品的价格是由供需关系决定的，而相比国内的房价，房租才是真正市场化的东西。

它的价格是由两个因素决定：用于出租的房屋数量，租客数量。

现在，国家大力发展住房租赁市场：比如集体土地直接入市，建租赁住房；比如只租不售地块定向拍卖给国企（北上广深都有），建设纯租赁住房小区。

而且，这两种租赁房的综合建造成本是远低于商品房的，集体土地上建造的租赁房成本大概是商品房20%到30%，只租不售地块的会稍微高点，但也明显低于商品房。

而除了这种企业房源、国有房源数量在增加，私人房源数量也是在增加的。

因为，在当前的高压调控下，很多城市的二手房都是有价无市的，一个明显的数据是：

“上海二手房挂牌数量在2016年底左右开始大幅逆转，挂牌数量从15万套左右的低点迅速回升至17年的20万套以上，截至4月份，挂牌数量已经接近30万套，较低点接近翻倍。”

在当前房价下跌的预期下，很多手中有多套房的人开始出售手中房产，想套现离场，但因为限购限贷，很多人是没有买房资格的，所以他们手中的房子是卖不出去的。

现在货币信贷都在收紧，钱越来越贵，炒房客尤其是高杠杆的炒房资金的压力很大。房子想卖又卖不出去，他们要增加现金流，最简单的方法就是把手中的房子租出去，所以个人房源也是在增加的。

企业房源、国有房源数量在增加，个人房源数量也在增加，这样一来，市场上用于出租的房屋数量就会大大增多。

但另一方面，租客的数量短期内是没有变化的，需求不变，供给增加，房租自然是要跌的。

这一点会特别表现在中高端住宅上。而低端群租房、合租房，由于城中村被清理，打击群租房等政策而受到影响，供给减少，价格上涨，就像最近的深圳城中村那样。

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除了大力发展住房租赁市场，在11月21日的会议上，还作出一项重要决定：加大对于新市民公租房保障力度。

租过公租房的人都知道，价格既便宜，又有保障，不怕被房东扫地出门。但这么好的东西，肯定是有门槛的，学历，专业技能，两样你至少要有一样吧。因此，公租房未来也会成为很多城市抢人才的一个策略。

大家有条件有机会申请公租房的，一定要去申请，这种福利，错过多可惜。

最后，房租下跌，长期来看，选择租房而不是买房的人就会增多，就会倒逼房价下跌，而随着经济发展，收入上涨，房价会慢慢回到一个合理的水平。

那个时候，想租房租房，想买房买房，这才是真正的社会主义现代化啊。

可能有人要说中国人买房的观念是不会变化，但倒退三十年，家家都是分房住呢，那时候谁有买房的意识。

记住，没有什么东西是一成不变的，不论是环境，还是观念。