金山新城将5年内升级

最近，很多浙江朋友去金山卫买房，我也很好奇，所以在晚上查了金山卫的规划，不差不知道一查的确大有前途的区域，而且的确是目前上海地产洼地；

利好之一：2017年12月19日上午，滨海综合会展中心等围填海项目开工仪式在金山城市沙滩东侧堤内举行，金山区海洋局、山阳镇人民政府、金山海事局等六家单位受邀出席参加，中交上海航道局有限公司总经理霍胜勇出席会议并致辞，上海金山新城区建设有限公司副总经理徐向军代表建设单位致辞，上海金山新城区建设有限公司董事长吴珺宣布项目开工，中交上海航道局有限公司、中交上海航道勘察设计研究院有限公司、上海友为工程设计有限公司、上海建科工程咨询有限公司、上海高波工程咨询监理有限公司、上海上咨工程造价咨询有限公司等单位的领导出席了仪式。

滨海综合会展中心等围填海项目是经国家海洋局批复的重点项目和金山区重大工程，由中交上海航道局有限公司联合体负责施工，工程金额14.55亿元，总圈围面积3866亩，新建围堤4823米，吹填总方量1688.7万立方米。项目的实施对于合理利用杭州湾北岸滩涂和岸线资源、大力发展滨海商务、会议展览，培育现代服务业、促进滨海旅游产业和海洋文化产业发展具有十分重要的意义。

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利好二：又一东西国道穿过金山，把浙江和上海相连，大量人口会通过金山卫进入上海；

G228金山段建成后，相当于为上海市区和浙江方向往来金山工作、生活的各类人员新增了一条便捷通道。此外，G228金山段也是长三角地区长江入海口具有政治、经济、交通等意义的国家公路，道路对沿线以南的金山新城沿海区域发展具有带动和辐射作用，同时有助于加快金山南部四镇新型城镇化进程。

G320国道(金山)段 动工时间：2017年3月 途经：亭林、朱泾、枫泾三镇 G320国道(金山)段扩建项目本月已正式启动。据了解，G320国道是上海市六条，普通国道之一，沿线途经闵行、松江、金山三区，是上海往浙江的主要出省通道，承担着上海南部的客货运交通。 在金山境内，G320国道由东西向的亭枫公路和南北向的车亭公路构成，沿线途经亭林、朱泾、枫泾三镇。根据建设计划，G320亭枫公路-车亭公路改建工程全长32.1公里，设计双向六车道，红线宽40米，总投资约58.7亿元。该工程以金山大桥范围为界，其中，一期改建工程在朱泾镇西起工业区仙居路口，东至松江金山区界。

关于G228国道选线专项规划金山新城中段方案的补充公示

2015-7-13

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利好三：金山地价是上海16个区县里2017年涨幅较快的，2017年金山卫导入人口40万。房产增值速度上海内排名前列………………

昨天，上海11月排名前列场宅地土拍拉开序幕，率先出让的是位于松江和金山的两幅住宅用地。其中，金山工业区JSS3-0402单元12-01地块，最终以总价8.3458亿元，被中国建筑第八工程局一举拿下！

金山工业区地块为纯住宅用地，此次采用招挂复合方式出让。最终被中国建筑第八工程局有限公司拿下，楼板价约9569元/㎡，溢价率0.7%。

▲该地块位置图

金山工业区JSS3-0402单元12-01地块东至夏宁路，南至天工路，西至志伟路，北至博才路，出让面积43609.6平方米，计容面积87219.2平方米，容积率为2.0，起拍总价8.2858亿元，起拍楼面价9500元/平方米。

▲区域交通

▲地块周边规划图

据了解，金山工业区将以金水湖为核心，围绕中心水体打造舒适、高档、休闲的滨水绿化景观带，串联南北各个板块，并结合沿湖绿地布置少量小型商业设施，形成区域内独特的开放空间。

2017年1-6月上海拍卖土地中，金山新城占到60%

而提起金水湖产业社区，首先想到的是美丽的金水湖吗？小编要告诉你的是.....金水湖产业社区拥有的绝不仅仅是上面这些，重点在这里：

这里有35万平方米的中央“城市绿肺”，开放式生态景观公园与金水湖交相呼应，共同组成产业社区的“城市绿肺”。水域面积近20万平方米，绿化面积近15万平方米。

这里有“一带六区”的开放式生态景观公园，内含台地剧场、林间穿梭、湿地科普、潮玩天地、都市运动、生态休闲六大功能区，是金山工业区产城融合、城市生活配套的重要功能项目。

这里还有自然清新的“天然氧吧”，生态景观公园内有159种原生态植物，6000多株乔木、60000平方米草坪，四季风景各不相同。

所有的这一切美景就是一道天然的绿色屏障，对改善大气碳氧平衡、降温、增湿、滞尘减噪等,发挥巨大的生态效益，回到产业社区可以暂别繁华都市的喧嚣，感受亲近自然的身心舒畅。

金水湖产业社区关注所有居民的衣食住行，但在满足人们基本的生活需求外，还致力于全方位提升居民的生活品质。这里有......

上海金山杭州湾双语学校

吉的堡双语幼儿园

 2016年底金山新城板块在售新房如下：

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利好四：上海排名前列高级海洋公园将要落户金山，未来可坐小火车领略上海海岸线的无穷魅力啦！日前，金山高级海洋公园申报工作正在进行中，一起来看看未来这座全上海排名前列家高级海洋公园将建设成怎么样吧！

高级海洋公园的概念

国家海洋公园是进行海洋生态保护的一种极其重要的形式，是为保护海洋生态系统、自然文化景观，发挥其生态旅游功能，在特殊海洋生态景观、历史文化遗迹、独特地质地貌景观及其周边海域划定的区域，是我国海洋特别保护区其中的一个类型。不同于香港海洋公园和浦东在建的海昌极地海洋公园等以商业旅游开发为主的主题游乐公园。

▲国家海洋公园“鹦鹉洲”效果图

自2011年国家海洋局公布首批7个高级海洋公园以来，已批准建立高级海洋公园42处。目前金山是上海市排名前列家申报的高级海洋公园。

高级海洋公园申报侧重点

▲金山海岸线

高级海洋公园申报的侧重点有珍稀生物群落、地质遗迹、滨海景观、历史遗迹及文化民俗等，其中大部分都是以海洋生态环境保护与修复为主，附带人文景观、科研宣教和休闲旅游等。

高级海洋公园规划位置

金山高级海洋公园规划位置

高级海洋公园功能分区

根据拟建金山高级海洋公园园区的自然资源条件、环境状况、地理区位、开发利用现状和相关规划，并考虑社会经济与可持续发展的需要，把拟选划区划分为重点保护区、生态与资源恢复区及适度利用区3个功能区。

各区区划功能明显，主要开发区域在适度利用区，达到了既保护生态资源，又适度开发利用的目的。

建设国家海洋公园可以在保护海洋生态与历史文化价值的同时，发挥其在特定区域内的生态旅游功能，从而实现生态环保和经济效益的双赢，是当前形势下保护和开发海洋资源的新方向。

为什么要建设高级海洋公园？根据上海市与国家海洋局签订的战略合作框架协议，建设金山高级海洋公园是落实上海海洋生态文明建设要求的重要举措。《上海市金山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出了积极创建国家海洋公园的部署，海洋公园的创建是金山区开展海洋生态文明建设的一个重要举措。

▲美丽的金山三岛

通过建设高级海洋公园，进一步提升金山区域海洋环境，改善滨海区域生态坏境质量；进一步加快优化区域建设发展，调整产业布局，推进滨海旅游休闲度假区建设；进一步开展爱国主义教育，强化海防海权意识，开展海洋科普教育，提高全民海洋保护意识。

畅想海洋公园

金山区海洋局局长蔡雷英介绍，金山海洋公园建设将以滨海区域为核心，辐射金山新城腹地。她建议，“上海市政府从市级层面上支持金山区创建高级海洋公园。以创建为契机，落实中央城市工作会议精神，大力开展生态修复，不断改善、拓展金山地区环境整治新内涵，充分发挥海洋碳汇作用，提升金山新城发展持续性、宜居性。

同时，蔡雷英希望上海重视海洋经济的发展。她说：“海洋基础设施建设对金山带来很大的机遇，上海仅约5个区县邻近海洋，海岸线大概将近500公里，500公里当中金山是最短的，只有23.368公里。建议通过金山区国家海洋公园的创建能带动上海市海洋生态文明建设，产业从陆地向河口、海域的转移，实现海洋强国、打造美丽海洋。”

“现在，金山区正在编制创建方案，并已开展了具体的举措。首先，已开始实施了大金山岛的生态修复工程。金山有三座无居民海岛，这是很宝贵的资源，其中大金山岛大概0.3平方公里，是我们上海陆地海拔较高的一个区域（近103米）。大金山岛上有陆地上稀缺的植物资源品种60多种。然而，我们在管理当中发现，山体这几年不断缩小，这说明冲刷腐蚀比较严重。为了保护这样的无居民海岛。在国家海洋局、上海市海洋局支持下，2015年开始，金山启动了大金山岛生态修复。”

“另外，很多上海市民都去过的金山城市沙滩。目前，在城市沙滩西侧区域，我们在做一个湿地生态修复项目，取名叫‘鹦鹉洲’，通过项目实施，改善城市沙滩这块的水质。目前，这两个项目已经启动了，接下来，我们还会有一些配套的生态建设项目。”

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利好五：金山22号火车升级，每天17班次，30分钟南站到金山卫；金山卫成为新上海人，最合适安居之所，房价2017年增长迅猛；

摘要| 据上海发布消息，2107年9月28日，值开通运营五年之际，金山铁路将迎来一波升级：据悉，金山铁路将更换原有CRH2型动车为2组CRH6A新型动车。

金山卫火车站（原称金山火车站，又称金山新城火车站），是规划中的金山区域铁路规划建设的一个车站，位于金山新城山阳镇隆安东路以北，临桂路以南，卫阳路以东，同凯路以西。金山卫火车站同时也是金山新城火车站综合交通枢纽的组成部分之一，是金山新城的陆上门户，成为金山新城与上海市区及浙江地区相连的重要节点。

  据上海发布消息，9月28日，值开通运营五年之际，金山铁路将迎来一波升级：据悉，金山铁路将更换原有CRH2型动车为2组CRH6A新型动车。简单来说，新列车，更大！更快！更安全！在核定载客量从原有的600余人变为1471人的升级之后，金山区居民的出行将更加方便。

金山铁路新车一览

  金山铁路南起金山卫站，终至上海南站，期间途径金山新城、亭林、车墩、新桥等多个板块，是金山区居民前往市区的重要交通工具，但班次少、车速慢、载客量少一直是被多方诟病的点，也经常被戏称为金山小火车。此次升级，金山铁路的能级将大幅增加，是一项重要的便民工程。

金山铁路路线一览

  除此之外，作为上海全市的价格洼地，金山新城也将迎来一波利好：按理说，金山新城作为上海重点规划的七大新城之一，理应会大有作为，但事实上，金山新城人气依然不足。其主要原因就是金山新城的交通存在着很大的问题，曾经远郊的难兄难弟们，青浦拥有了在建中的17号线，奉贤拥有了在建中的5号线南延伸段，嘉定已经拥有11号线，原南汇地区有了16号线，就连崇明也有了规划中的地铁线路，唯有金山，只有一部能级较低的金山铁路，前往市区非常不不方便。再加上金山工业园区内重工业工厂林立，金山部分地区环境质量较差，导致了金山区的发展一直较缓慢。

  金山铁路这次的升级将大幅度改善交通，尽管并没有从根本上解决交通问题，但相对而言缓解了交通劣势带来的不利影响。金山铁路所穿过的金山新城板块，根据克而瑞数据，板块较新住宅（不含别墅）成交均价为22384元/平米，价格较低，是刚需置业的优选，但由于交通不便，板块内新房的客群主要以金山区当地居民和当地工作者为主。

……………………………………………………………………………………还有一个利好：金山环境指标不断提高，产业升级是大方向

过去三年，金山共投入了189亿，推进511个项目，坚持产业调整、铁腕治污，金山的环境面貌得到了较大改善。今年10月28号，占地350亩的鹦鹉洲湿地也正式开放。未来三年，还将坚持继续环境综合整治行动计划。据了解，为使金山产业结构更趋优化，金山区经委严格把关。104区块外化工企业基本完成调整淘汰，金山第二工业区外的化工企业进一步压缩，为优质企业导入腾出空间。对于引进企业，金山区经委会同相关部门严格实行“批项目、核能耗”、“批项目、核总量”制度。今年前三个季度，通过节能审查的工业项目24个，预计新增项目平均万元产值能耗仅0.038吨标准煤，远低于现有规模以上企业万元产值能耗0.113吨标准煤的平均水平。据统计，三年来金山区累计调整建材、印染、小化工、四大工艺等重点行业小企业300多家。金山区今年预计完成产业结构调整项目190项，完成年度计划的112%。

    在金山卫火车站旁，将改造创业园，让更多新上海落户上海提供较低成本，同时提供进入上海市区较快捷交通的区域枢纽带的土地来改造成创业园，同凯路20号的童博园产业园占地58万方，目前阳山镇政府正在招标找合适商业开发商联合再造成互联网创业基地或新媒体网红直播基地；目前北科建，华夏幸福，soho，万达等大型商业开发商都在金山抢夺地皮，未来市区的创业园区饱和后，金山海滨小镇特别是香饽饽!!