72亿上海土拍收官:招商连下两城,33亿斩获徐汇地块

4月21日，上海2026年第三批次土拍三幅涉宅地块全部成交，总出让面积约10.12万平方米，总成交金额约72亿元。

成交结果如下：

最为抢手的徐汇滨江地块，共吸引9组竞买人、鏖战82轮，最终由招商蛇口以33亿元、25%溢价率夺得。

普陀内环地块由招商蛇口+中建东孚联合体以30.29亿元底价摘得。

金山新城地块则由区属国企上海金滨海房地产以8.8亿元底价托底。

招商蛇口梅开二度，半天接连拿下两幅内中环优质住宅地块，成为今年三批次土拍大赢家。

01

徐汇滨江：

9组国央企争抢，招商33亿元夺地

本批次最受瞩目的徐汇区S031201单元xh290-09地块，共吸引9组竞买人（涉及12家房企）参与，包括上海城投、招商、中海、象屿+建发、越秀、保利发展+西岸、华润、绿城、金茂+湖北清能。这也是时隔多月之后，参拍房企最多的一次，几乎囊括了所有头部央国企，阵容堪称国央企“全明星级别”。

经过82轮激烈竞价，招商蛇口以33亿元总价成功摘得该地块，成交楼板价87150元/㎡，溢价率25%。

当不少地块仍在托底成交时，徐汇地块缘何能引来一众房企围猎？根本原因在于其难以复制的禀赋与肉眼可见的利润空间。

这宗地块位于龙吴路百色路口，原为商办性质，于今年2月刚刚调整为纯住宅用地。地块占地约2.1万平方米，容积率仅为1.8，限高36米。在寸土寸金的徐汇滨江延伸段，这一定位决定了其未来将打造为纯粹的低密小高层住区（预计10-11层），精准对标高端改善客群。

地块距离上海植物园仅约300米，东侧距离黄浦江岸线仅约500米，是中心城区罕见的兼具公园与滨江资源的低密地块。同时，地块紧邻上中路隧道，距离在建的23号线上海植物园站约600米，未来步行可达。

根据出让要求，地块住宅装修标准不低于4000元/㎡，需配建3500平方米社区设施（含2000平方米健身馆和1500平方米净菜超市），且无保障房、无自持租赁住房的“枷锁”，保证了未来社区圈层的纯粹性。

相比徐汇滨江西岸2025年中海创下的14.85万元/㎡地王纪录，本次楼板价8.7万元/㎡被认为“物美价廉”。当前板块在售的招商·海上清和玺项目均价约11.5万元/㎡，市场去化良好。

02

普陀内中环：

招商+中建东孚30.29亿元底价拿地

普陀区W060401单元A17B-01地块仅一组竞买人报名，最终由招商蛇口与中建东孚联合体以30.29亿元底价竞得，楼板价62077元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。

该地块位于兰田路堰门路，紧邻中山北路内环高架，地处内中环，周边拥有3/4/7号线镇坪路站、14号线中宁路站及3/4/11/14号线曹杨路站，形成五轨交汇格局。用地面积19518平方米，容积率2.5，限高80米。

此次出让为A17街坊调整后的首宗住宅用地。根据规划，周边教育配套将同步优化，原分散布局的完中、小学、游泳学校整合为一处十二年一贯制学校，并新增幼托用地，补齐全龄教育链条。

招商此前已在普陀内环内开发苏河玺等项目，中建东孚则是首次在普陀拿地。

03

金山新城：

区属国企托底，楼板价1.38万元/㎡

金山区JSC1-0403单元3-02-01地块由上海金滨海房地产开发有限公司（金山区国资委全资控股）以87955万元总价底价摘得，楼板价13810元/㎡，溢价率为0%。

金滨海集团由原上海金山新城区建设发展有限公司与原金山滨海文旅投资控股集团于2024年10月整合重组设立，是金山区唯一以文旅产业为主业的区属国企，更是滨海地区城市综合开发的核心主力。

该地块用地面积约6万平方米，容积率仅为1.05，限高30米，规划为一类、二类、三类住宅混合布局，整体呈现低密多元结构。需配建不少于1370平方米的公共服务设施及1280平方米的配套商业，并鼓励设置健身、亲子、文化等休闲空间。

地块位于金山新城核心区，周边集聚区政府、行政服务中心等政务机构，距离金山卫站约5公里，邻近万达广场、百联等商业体。区域内建发瑞湖项目近期加推洋房，入市均价35340元/㎡；佳运汇龙府现房在售，均价32500元/㎡，部分房源已划入金山华二学区。

相比2025年建发竞得的汇龙湖地块楼板价14820元/㎡，本次新地块楼板价低了约1000元/㎡，进一步压缩了开发成本。

整体来看，招商蛇口在本批次土拍中表现最为抢眼，一日内连摘徐汇、普陀两幅地块，彰显其深耕上海的决心与资金实力。而金山地块由区属国企托底，也反映出当前房企在远郊区域仍保持高度谨慎，市场“核心热、外围冷”的分化格局进一步加剧。