11月上海房价地图:全市均价52335元/㎡仅7个区出现上涨

继9-10月冲高回落后，11月上海楼市新房成交出现明显反弹。据上海中原地产统计，上月新建商品住宅成交面积70.3万㎡，环比增加30.7%；成交均价小幅震荡，环比下滑3.7%，至52335元/㎡。

图/今年新房每月成交走势

从区域房价地图看，仅有7个区出现上涨。市中心区域静安、长宁有明显上涨，普陀、杨浦、徐汇等区域出现下跌。郊区嘉定、青浦、金山等区域同样出现下跌；松江、宝山、闵行、奉贤、崇明等区域小幅上涨。

图/11月上海房价地图

基于前两月高供应，11月市场成交端有稳定表现。尤其是11月排名前列周，出现成交20万㎡以上的集中成交，后续成交虽然出现滑落，但维持在13万㎡，最后一周翘尾也上冲到18万㎡的水平。并且周度成交TOP10榜单中均有成交过百套的项目，说明市场情绪较为稳定。

与此同时，新增住宅供应却出现连续两个月下滑。据搜狐焦点梳理统计，11月共计16个楼盘取证入市，新增供应只有48.4万㎡，环比减少20.8%。当月实际开盘13个，推出房源3479套。

图/11月实际开盘13个

从入市产品来看，以远郊刚需以及首次改善类产品为主，不过市中心高端项目投放量明显增加，云锦东方大平层总价门槛基本在半亿左右，中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目价格也在10万/㎡+。

另一组数据显示，这些开盘项目中，有5个未开盘摇号公证，其余8个摇号项目中，平均认筹率65%。

图/11月8个开盘项目摇号公证

从单个项目看，价格门槛高的项目明显更抢手。云锦东方和中企滨江悦府2个千万级豪宅，认筹率过100%；宝山大华两个项目相继开盘，认筹率接近80%左右。反倒是盘古园府、中冶上河雅筑、绿庭尚城璟悦等刚需项目开盘受冷，开盘300套+，但实际认筹套数不足百组或仅百余组。

图/大华公园城市摇号现场

开盘冷热不均行情，直接体现在月度成交TOP10排行榜上，大华公园城市、大华朗香臻园双双入榜。其中，大华公园城市在最后一周开盘就成交336套，先进当周冠军，也毫无悬念拿下月度冠军。也正因为这两个项目，得以拉动整个宝山成交爆发，达到5.4万㎡排名全市排名前列。

图/11月上海新房成交TOP10

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，通常情况下临近年底，成交热度会有所减弱，不过11月淡季成交量却超过月均水平，说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出，一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化，说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。而11月LPR下调，也给市场吹了暖风，这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩，冲排名，12月应该还会有一波集中供应。

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