上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

来源：凤凰网房产上海站

近日，凰家小秘书收到多位业主针对同一个楼盘集中爆料——浦东陆家嘴的滨江豪宅中企滨江悦府。

据业主反映，中企滨江悦府存在严重楼盘质量问题，多户卫生间漏水导致全屋漏水、地暖漏水、大理石开裂、墙面鼓包裂缝和发霉、踢脚线与地面超大缝隙、空调面板失灵、卫生间返碱异味、厨房油烟反味等等。

这些触目惊心的问题，对于曾经砸下几千万买房的业主来说，显然无法接受。

1、一场“半成品”的交付

中企滨江悦府位于上海市浦东陆家嘴北滨江板块，距离黄浦江直线距离不到300米。小区总共就3栋楼，开盘均价11.5万/㎡。在当时陆家嘴北滨江新盘均价都12-13万/㎡左右的时候，中企滨江悦府的低价如今看来事出有因。

2号楼是中企滨江悦府所谓的“楼王”，位置优越，可以看到黄浦江景观，套均总价2500万~3000万之间。

据2号楼业主反映，家中最严重的问题是全屋四处地暖管道漏水，敲开了才发现，地暖当初铺装就不合格，管道完全没有被保护层覆盖，都飘浮在了上面。

（地暖漏水）

如今，地暖漏水修完，开发商以大理石没到货为由，迟迟不把地砖铺回去。就这样，从1月到如今，业主家中的地面，一直保持着下图的毛坯状态。

（裸露的地面）

5号楼一位业主反映，交房时发现壁纸破损鼓包，要求开发商更换，拆除壁纸后发现客厅硬包表面发霉。后来这面墙硬包全部拆掉，开发商重新做了壁纸，因为担心再有问题，没有做硬包。而且就这一面墙重做壁纸，从1月一直做到了6月。

（发霉的硬包）

此外，业主提供的图片显示，其主卧地板和踢脚线有一个超大缝隙，地板缝还能看见杂物，一些建筑垃圾留在了里面。

（离地近1公分的踢脚线）

8号楼也未能幸免。楼道公共区域为维修已砸开超一个多月，至今尚未修复。

一个共通的问题是中企滨江悦府的智能家居不智能。有业主投诉到12345，表示家中空调空调达到制冷设定温度后不停机，继续制冷。原因可能是空调没有温控器，所以制冷不停。

另外，空调智能面板说明书上写着可以人走近面板亮，人离开面板灭，但是因为开发商的软件没用原厂的，导致面板常亮，晚上睡觉就像开了夜灯，影响睡眠，业主只能拿东西遮住面板。

开发商对上述问题不作为，空调售后表示以上问题可以通过购买遥控器来解决，但是每套遥控器要1000元，每户至少需要5套。

除了以上，其他普遍的问题还包括交房时墙纸壁纸鼓包、开裂，厨房止回阀不够长导致油烟弥漫，淋浴房反碱严重、异味弥漫，外加防水不到位导致漏水到楼下衣帽间，多处大理石布满红筋疮疤，金属条多处已经磨损，地漏堵塞……

交房半年不到，中企滨江悦府一栋楼里已经有三户玻璃破碎，至今没有更换，从小区外就能看到。

更可怕的是，全楼的设备阳台长时间漏水，年初顶楼的消防水箱爆裂，导致大水从楼道冲刷而下，业主被困在进水的电梯间。

（设备阳台漏水）

（水箱爆裂漏水的视频截图）

2、本土老牌国企口碑翻车

对于中企滨江悦府的业主来说，当初买到房子时有多庆幸，现在可能就有多后悔。谁能想到，这样一个知名国企，所开发出的楼盘质量竟会如此不堪？

中企滨江悦府由中华企业投资开发，项目仅3栋楼112套房源，均价11.5万/㎡。项目于2019年11月开盘， 2020年11月交付。

中华企业背靠母公司上海地产，而上海地产是上海本地龙头房企，6月份敲定的800亿城市更新项目就由其牵头。

2017年，中华企业和地产集团实施重大资产重组，获得了地产集团绝大多数市场化房地产开发项目，这些项目总土地储备约200万平方米，分布于6个城市。

2018重组完成后，中华企业在上海土拍市场重新发力，先后拿下黄浦江两岸多个黄金地块、杨浦新江湾地块以及宝山顾村地块等多个优质地块。土储的增加，暂时还没能为中华企业的市场表现带来正面效应。

中华企业年报显示，在2018年达到192.9亿营收的高峰后，连续两年营收下滑，2020年仅为115.5亿元。

（数据来源：中指研究院）

经营指标颓势难收，中华企业在上海的口碑也接连翻车。

2021年1月，就有网友在领导信箱投诉中企滨江悦府领导腐败、楼盘质量和招投标问题，楼盘问题也得到浦东建交委官方盖章，要求其“尽快进行整改”。

今年6月，中企开发的另一个高端豪宅徐汇区尚汇豪庭三期陆续交房，也出现交付舆情。专业验房公司的验收结果显示，尚汇豪庭大小问题不少，墙体渗水更是远超出正常值。

近年来，交付即维权的现象屡见不鲜，即使在上海，也有许多交付出现问题的楼盘。如今，中企滨江悦府交付问题集中爆发，考验的是中华企业的问题解决能力。

但是让业主愤怒的是，发现问题后，开发商并未积极解决问题，承诺的解决时间一再延后，一些业主家中仍然是上述“半成品”状态。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍，法律对于开发商建造楼盘的工程质量有一些相关规定，但实际上只有当出现特别严重的情况（如房屋主体结构问题）购房者才有可能选择退房。

王玉臣律师表示，实际上，开发商出现质量问题后的成本很低，一般如果不是主体结构问题，就不算违法，解决办法就是双方协商维修或者赔偿。但是楼盘质量问题的背后往往和节省成本密切相关，一些开发商为了利益，不顾或放任质量问题的出现。

像中企滨江悦府这样的情况，王玉臣律师建议，如果开发商不配合整改，可以从以下5个步骤进行维权：

首先，业主要及时通过拍摄将具体的问题记录下来，通过书面函件去要求开发商履行相应义务。发书面函件时务必做好取证，务必用EMS发送，务必在邮单上写明邮寄的内容。

其次，要注意保留现场。若收房时是毛坯房，出现了比较严重的质量问题后，较好不要立刻装修，避免将来责任不明。

第三，务必注意保修期。商品房是有保修期的，很多部位的保修期只有2年，如果不及时提出，并要求修复，一旦保修期过了，可能再交涉就会变得更麻烦。所以一定要在保修期内提出，提出后，若在保修期内无法完成修复，保修期即使届满了，也可以相应地顺延。

第四，必要的时候，可请第三方专业机构对质量问题进行鉴定。关于鉴定，务必注意三个问题：（1）成本相对较高。（2）较好和开发商共同委托，否则可能会出现鉴定结果出来后，开发商不承认。当然，即使开发商不认，也不影响其鉴定结果，可以作为谈判筹码。（3）有些鉴定机构可能不够公允。

第五，必要的时候，可通过诉讼的方式来保护自己的权利。诉讼过程中也可以申请鉴定，而且，这个时候的鉴定是在法院主持下进行，相应的鉴定结论也更加权威。