深圳废止“70/90政策”,提高开发商拿地积极性

近日，网络流传消息称，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。3月26日，新京报记者从深圳市规划和自然资源局相关科室工作人员获悉，该文件确实已经废止。

业内人士表示，深圳取消“70/90政策”，有利于供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，提高开发商拿地的积极性。

深圳废止住宅户型比例要求

3月26日，新京报记者从深圳市规划和自然资源局相关科室工作人员获悉，此前执行的《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已经废止。该局确实于近日作出深规划资源发[2024]53号文件，内容为经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过，并报请市司法局审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]688号）已废止。

“此举意味着被称为‘70/90政策’的户型比例要求在深圳正式退出。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“70/90政策”源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上，旨在调整房地产市场供应结构，从而保障房地产住宅产品更加合理。随着市场供求关系和行情发生变化，深圳相关政策也在调整。

2006年6月，深圳出台了相关细则。2010年，深圳针对更新项目加入了“70/90”限制。根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]688号）规定，新出让住宅用地，按“70/90”控制户型比例，即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上；对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按“70/90”控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

2023年，深圳在取消“70/90政策”上已有尝试。2023年6月30日，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地被中海成功拿下。该地块不限制户型比例，也就是说不受“70/90政策”限制。

此外，新京报记者查询发现，2023年7月，深圳市规划和自然资源局发布的大鹏王母2009-61G-0012号地块规划许可证公示显示，该地块将“根据深规土[2010]688号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

重点城市逐步放开“70/90政策”

除了深圳外，全国其他重点城市也在逐步放开“70/90政策”。

为满足改善性住房需求，今年3月，上海对执行了18年的“70/90政策”进行调整。

3月15日，上海土地市场官网挂出上海2024年一批次第二轮土拍的6宗地块，这6宗地块的中小套型标准均发生变化，统一调整为“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”，中小户型的比例也变得更为灵活，突破了“70/90”的限制。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，如今这一调整背后的初衷还是更好地满足改善性置业需求，从产品舒适度来说会有一个提升，这样的多样化产品供给也会更加受到市场的欢迎，同时减轻销售的压力。

“深圳、上海对‘70/90’政策进行调整，也意味着其从供给侧加大了对改善性住房需求的支持力度。”一位业内人士如是说。

业内：有利于满足多样化需求，提高房企拿地积极性

值得一提的是，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策。在孙红梅看来，深圳此次新政或是对国常会指示的落实。取消“70/90政策”，可以满足多样化市场需求，提高房企拿地积极性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，大部分刚需购房者通过二手房市场解决买房事宜，在存量房市场规模足够大的情况下，“70/90政策”执行多年后有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，总价可控。新增住宅供地继续执行“70/90政策”，无法匹配高地价下新房市场的需求。对于市场而言，供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大；同时还能提升房屋的品质，使部分地块可以打造高品质住宅，真正实现“保障+市场”的供应体系。

“总体而言，此类政策充分体现了‘人、房、地、钱’的思路，即基于‘人’的需求变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。这标志着供给侧的政策松动。”易居研究院研究总监严跃进说，这也是后续各地要密切关注的新动向，尤其是要和改善性住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。

来源：新京报