嘉定版“蟠龙天地”二期规划出炉,1500年老街即将活起来

继2025年底“大华印象西大街”一期开街之后，西侧一河之隔的二期项目终于揭开面纱。

4月15日，嘉定区正式发布《嘉定区西门历史文化风貌区C3-11、C4-12、C4-13、C4-14、C4-15地块项目规划设计方案》。一座集古建酒店、滨水商业、历史文保于一体的复合型街区，将正式亮相。

01

一期已开街，二期规划出炉

2025年12月31日，西大街一期“大华印象西大街”正式开街，变身成为嘉定全新的文旅新地标。

一期由C1-02、C1-07、C3-04、C3-10地块组成，总用地面积7654.51平方米，目前已形成商业街区与练川公园。开街四个多月来，这里迅速成为市民游客打卡的热门目的地。一期商业的成功运营，为二期的开发奠定了坚实的市场基础。

根据最新公示方案，西大街二期项目由C3-11、C4-12、C4-13、C4-14、C4-15五个地块组成，容积率0.83，总用地面积约15385.89平方米，总建筑面积21856.4平方米，其中地上计容面积12782.53平方米，地下建筑面积9073.87平方米。

特别期待的是，项目二期将沿练祁河临河新建一座大型古建酒店，主入口设在清河路，内部规划6栋客房楼、3栋公共配套建筑，并配建大型水景景观。商业部分则沿西大街两侧分布，与一期形成联动。

方案中已明确，厚德堂、西溪草堂两处文保点将得到保护性开发，未来这些百年老宅将与新建酒店、商业空间有机融合。项目同步配建机动车停车位94个、非机动车停车位151个，缓解西大街的停车难题。

项目二期建设单位为上海嘉桦茂建设发展有限公司。据天眼查，该公司成立于2024年8月，由嘉定城发（持股10%）与大华集团（持股90%）合资设立。

自2020年起，嘉定城发集团承担西门历史文化街区的统筹开发。2025年7月，城发集团受让该地块，出让面积约23.1亩，主要用地性质为商业、餐饮旅馆业。

根据去年发布的招标公告，二期项目建设周期为900日历天，约两年半。如果今年实现开工，预计2028年底可建成亮相。

02

迄今1500余年，被称为“嘉定之根”

嘉定西门历史文化街区，是古城嘉定的发祥地。

官方资料显示，这里始建于南北朝梁天监年间，迄今已有1500余年的悠久历史，被称为“嘉定之根”。街区位于嘉定西门历史风貌区的核心，是嘉定区保存较为完整、规模较大、以清末到民国时期传统商住民居群为主体的住区。河街相依的格局明显，带有丰富而典型的历史发展痕迹和浓郁的地方文化色彩。

在这片土地上，人文资源高度聚集。街区内拥有14处区级文物保护单位，如嘉定棉业公会、西溪草堂、厚德堂等。历史上名人辈出，包括近代“第一外交家”顾维钧、著名民族实业家“味精大王”吴蕴初等，可谓人文荟萃。

江南传统商业、民居等历史建筑分布广泛，以西大街为核心街巷，分布着众多名人故居、旧宅，比如陆志祥宅、黄世祚宅、陈世璋宅等，是嘉定传统商业交易与居住生活形态的集中反映。

正因为有着如此厚重的历史积淀，西大街二期的开发，走的不是大拆大建的老路，而是历史风貌保护与活化利用的新路。

根据《上海历史风貌保护指南》要求，该区域的建设将重点围绕历史风貌保护，延续西大街原有的街巷肌理与建筑尺度，实现保留历史建筑的活化再生。未来，住宿、餐饮、文化、旅游等多功能复合业态将在这里有机融合。

虽然嘉定西门历史文化街区知名度暂时没有青浦的蟠龙天地响亮，但现存古建筑更多，历史文脉也相对更悠久。如果说蟠龙天地是江南水乡的精致复刻，那么西大街就是嘉定本土文脉的原真表达。

从1500年的“嘉定之根”，到“大华印象西大街”一期开街，再到如今二期重磅官宣，西大街的复兴正加速推进。临河古建酒店、滨水商业街区、百年老宅活化……这座千年老街，即将真正“活”起来。