上海7月新房均价突破3.7万/平 一区却骤跌11%

7月上海新房均价突破3.7万/平，共有9个区域房价上涨，黄浦首度突破10万/平，其中杨浦涨幅高达11.65%。却有一区，在连涨3个月后暴跌11%。

7月新宅均价地图

（点击可看大图）

7月新房均价突破3.7万/平

7月上海新房市场成交均价为37319元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%，创下历史新高。

其中均价波动较大的主要为中心区域，受成交结构的影响更为明显。

其中杨浦区新宅均价继5月环比增长5.44%、6月环比增长7.91%之后，7月份又迎来新一波的大涨，从4月份的55956元/平，增长到了68486元/平，环比涨幅高达11.65%

7月最后一天，杨浦新江湾城出让一块纯宅地，竞得的可售楼板价达到了92506元/平，鉴于该区域周边楼盘价在7万-9万/平之间，未来房价可能还会迎来小范围增长。

长宁大跌11.45%

令人大跌眼镜的是长宁区房价。在连续三个月保持增长后，7月份却有了11.45%的跌幅，新宅均价已经降至86299元/平，这与该地块成交楼盘量减少，有一定关系。

青浦7月下跌0.66%

青浦区域，7月份新宅房价为29473元/平，环比降低0.66%。

但在8月份，青浦将有5块纯宅地被拍卖，分别是淀山湖新城3块，徐泾1一块，青浦新城1块。鉴于上海5月以来，逢土拍必出地王的情形，青浦5块纯宅地均有望拍出高价，或会带涨周边房价。

7月房价涨跌幅

（数据来源：中原地产）

专家观点

上海中原地产市场高级分析师卢文曦表示：地王一个接着一个，买家情绪再度受到考验，入市节奏开始加快。而本月中心城区也有多幅土地出让，给中心城区房价是价格参考和信心提振。

7月开局周度成交就维持在25万平方米左右的较高水平，此后一路走高。尤其是下半月，双休日单日成交较高上冲到8万平方米/天，几乎又回到调控政策出台前水平。使得买家紧张情绪加重，市场又出现恐慌性入市。

据上海中原地产数据显示，7月新增供应78.6万平方米，环比增加7.5%。虽然供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品确出现减少。一方面进入下半年，房企销售压力暂时减轻，加上传统淡季预期，历来就有放缓供应的做法。另外，不断涌现地王，并且未来售价几乎高出周边产品售价50%以上，令房企惜售心态增长。

卢文曦认为，由于市场连续两个月出现低供应，而买家入市情绪依然高涨。预计8月市场供应还会维持相对较低水平，而房企正好利用这段时间调整、蓄客，为金九银十做准备。如果此时推盘价格上调幅度过大，不排除8月交易出现一定程度收缩。

成交区域排行

7月商品住宅板块成交排行

(数据由佑威房地产研究中心提供）

7月嘉定主城、南汇惠南、青浦朱家角、金山新城、奉贤金板块这5个区域成交量位居前5。

这些区域多为刚需交易大区，并且也是近期土拍市场较为活跃的区域，地王效应仍在发酵。

7月全市商品住宅成交面积排行前十的项目

(数据由佑威房地产研究中心提供）

从项目表现来看，中高端项目成交占比达5成。7月成交排名前十项目中超过3万元/平方米以上的有5个，其中有3个项目成交均价达5万元/平方米以上。