一批次首轮土拍5幅地块揽金超134亿元!第二轮6幅地块紧跟上架

3月15日，上海一批次首轮土拍收官，本轮土拍共5幅涉宅地块，总出让面积约14.37万平方米，总成交金额134.1067亿元。

本轮最热地块在闵行

本轮5幅地块，最抢手的为闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，吸引12家竞买人参与争夺。这是2023年三批次重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

中铁置业+华发以最高限价34.7147亿元竞得该地块，楼面价55066元/平方米，溢价率10%，地块房地联动价8.58万/平方米。

古美北社区近年来诞生了不少热门项目，如古美华府、古美华庭等，其均价为8.25万/平方米。17-01、21-01地块正位于古美华庭西侧。地块为三类住宅组团用地，容积率2.0，预计可提供600套+住宅。

4幅地块“触顶”后摇号成交

除了闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块触顶成交外，静安区中兴社区C070202单元283-22地块、浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块、杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）均为“触顶”成交。

静安中兴社区地块共4家竞买人，招商蛇口放弃进入“摇号”阶段。最终地块由象屿摇中。成交总价15.5277亿元，成交楼面价79780元/平方米，房地联动价公寓12.5万元/平方米、风貌别墅18万元/平方米。地块临近3/4号线宝山路站，南侧是安康苑及龙盛湾上。

浦东新区北蔡地块由中国铁建+国贸摇中，成交总价49.7517亿元，溢价率10%，楼板价约55674元/平方米，房地联动价9.2万元/平方米。

杨浦区长海社区地块由越秀摇中，成交总价7.5383亿元，溢价率9.58%，楼板价约43941元/平方米。地块房地联动价9.2万元/平方米。近年来，越秀在上海土地市场收获颇丰，此次拿下的杨浦地块，是越秀在上海的第6个项目，继去年拿下静安中兴社区静安悦和普陀北新泾地块后再次夺地。

宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块热度略逊一筹，仅2家竞买人，最终中建八局在竞价环节以26.5743亿元竞得该地块，溢价率5.56%。地块房地联动价5.1万元/平方米。

本轮出让地块，全部由央国企纳入囊中，即使是地块的报名房企名单上、也难觅民企身影，仅大华和绿城，且均只报名了大热的闵行古美地块。

根据此前公示一批次地块总计11幅，首轮5幅之外，还有6幅地块待出让！就在刚刚，上海土地市场发布2则公告，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块将采用招挂复合方式出让，地块投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2024年4月15日发布的“确定出让方式的通知”为准。

另有涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、奉贤区5个地区共计5幅以挂牌方式出让。现场交易会于2024年4月16日开始举行，具体交易时间以2024年4月15日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。