2018年,在确的买房姿势原来是.....

【中国楼市分化时代来临】

回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。

这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。

一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。

我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。

01

一线楼市较大跌幅30%+

无疑，2017年特别是中国楼市史上的最严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。

北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。

据相关数据显示，历经2017年最严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。

而上海市房地产交易中心数据显示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。

北京上海跌完，深圳也没能挺住。2017年，深圳全市新房住宅价格连续12个月下降，全年维持在均价5.4万元/平左右。

02

二线楼市普涨50%+

这边冰天雪地，那边却春暖花开。

二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。

社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。

除此之外的济南、青岛、西安，乃至南京、武汉、重庆等二线城市，房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士，也开始纷纷看多二线楼市。更有媒体据此称：2018年是二线城市强势崛起元年。

说了这么多 

那2018年  

正确的卖房姿势究竟是？

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2018 在 哪 买？

面对中国楼市分化大时代的来临，仍然充满着莫大的机会。北上深一线，这些高级的城市，任何回调都是入手时机。

强二线城市，在国家提出的新“中心城市战略”发展规划下，仍会不断增设“国家中心城市”，除了成都、武汉、重庆等已入选的外，还会有其他兄弟进来。此时如果能牢牢抓住机遇上车就不会有错。

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2018 谁 买 好？

虽然我国的房屋开发数量已经十分可观，但是我国的人口增长速度也并不满，所以目前看来，我国还有大量的人口需要购置住房。在我国众多的一、二线城市中，

土地已经是比较稀缺的资源了

，未来可供开发的土地数量也十分有限，所以想要在这些城市挑中一套称心如意的房子并不简单。

所以在此时，松动的房价无疑给刚需一族提供了许多捡漏省钱的机会。目前，我国的房地产调控已经进入了长效阶段，所以日后暴涨的可能性不大的同时，暴跌的可能性也不大。如果刚需们现在仍然观望，那么万一房价没有下跌，自己看中的房源又已经被别人买走了，那么真的是得不偿失。

所以如果自己的资产能够承担起买房的压力，那么看中了房源就尽量减少犹豫的时间。