销售超210亿 缦云为何能成为上海一线滨江销冠?

在上海金融圈纵横多年的李华（化名）迎着今年国庆节前的一波股市行情满仓进货，大赚了一笔后在10月8日清仓，清仓当天，他就来到上海缦云售楼部，随即定了一套2000多万元的四居室。

李华看中的就是上海缦云稀缺的地理位置，即在杨浦区一线滨江的黄金位置。毕竟，股市有沉浮，李华是从股市到楼市的“个案”而已，但是对于缦云来说，确实有近一半的客户来源于上海金融业、“有企业家有高管”，“认可板块价值”都是他们首选缦云的理由。

据悉，上海缦云于2023年入市，当年“四开四罄”，一举夺得上海年度销售冠军。今年10月，趁着上海“9·29新政”的利好，缦云10月单月成交环比增长近100%。截至目前，上海缦云单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。

“每销售4套，就有1套来自缦云”

“‘9·29’上海楼市新政发布，70%的客户当天下定，都是首次来访的客户，这是极少见的，尤其是二套首付比的降低、税费的调整，这套政策组合拳为购房者省了一大笔，也极大提升了他们的入市速度。”上海缦云的营销负责人向记者介绍。

“新政利好改善群体，有六成以上的客户都是置换，卖旧买新，比如，在国庆假期期间，有一个家里有3个孩子的客户，卖掉了手里三套70、80平方米的房子，在缦云买了一套五室的户型。”

不仅仅是今年，缦云自从去年开盘以来就一直“当红不让”。根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。

缦云之所以能获得上海市场的认可，首先来自于其得天独厚的区域价值。缦云位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。

杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。

图说：缦云位于杨浦滨江，是上海“一江一河”战略的核心板块。图为杨浦滨江岸线。

目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。

而缦云给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了高端住宅、企业办公、新经济产业公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。

其中，缦云的商业配套即将落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，填补区域内商业综合体空白，在杨浦滨江之上构建上海商业新地标。据悉，合生滨江超极合生汇预计将于今年11月底正式开工建设，预计2027年竣工。

图说：缦云给杨浦滨江片区带来了面积高达88万平方米的城市综合体（上图）。其商业配套即将落位的是合生汇4.0升级版，也是上海首个滨江超极合生汇（下图）。

“缦”品牌加持，打造滨江低密大宅

事实上，上海近两年在陆家嘴、新天地、前滩等板块都有不少高端住宅项目的推出，但是上海缦云的差异化定位使得其在高端住宅市场持续保有竞争力。

作为合生旗下高端住宅品牌，缦品牌在中国市场发展的5年时间里，代表作屡创热销佳绩。其中，缦云上海成就2023上海年度销售额TOP1、缦云广州逆市热销保持区域TOP2、缦云北京曾被评为《2023中国十大地标豪宅》之一，溢价率连续三年区域TOP1……

具体到缦云上海，其在产品设计初期，就瞄定“纯大宅”定位，主力户型在209-330平方米之间，2500万元起步，均价12.2万/平方米，定位精准，圈层凸显。据缦云上海营销负责人介绍：“上海豪宅市场并不缺单价更高的‘顶豪’，但是类似缦云在2000万-3000万元区间的定价，既满足产品品质又满足了空间尺度，这种产品类型恰好在目前市面上是断层的，这也是缦云能够成为销冠的原因。”

在产品设计上，缦云沿袭“缦”品牌国际设计美学与品位，三期低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。这次推出最后两栋楼，分别是12层与16层，可以俯瞰别墅区，得房率高达80%。不仅如此，缦云上海还拥有3.5万平米的低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。

如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了沿袭“缦”品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，量身定制无边际服务体系。比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命；设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。

在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。