穆迪确认中南建设B2评级,预计公司短期流动性充足

3月7日，国际评级机构穆迪确认维持江苏中南建设集团股份有限公司(Jiangsu Zhongnan Construction Group Co., Ltd.，简称“中南建设”，000961.SZ)的企业家族评级(CFR) 为“B2”，同时确认维持中南建设子公司Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co Ltd发行的高级无抵押票据评级为“B3”，展望调整为负面。

穆迪分析师Daniel Zhou表示：“该评级反映了我们的预期，即中南建设能够将在未来6-12个月内保持足够的流动性来满足其再融资需求。而展望前景的负面变化反映了公司的销售和行业信贷疲软，这使得公司被定位在B2水平。”

穆迪预计，中南建设的银行流动性充足，使其能够在未来12个月利用现金偿还到期债务。穆迪同时表示，B2评级也反映了中南建设在长江三角洲地区的高效运营和业绩记录。

业内人士指出，去年以来境外评级机构看空地产行业以及对房企进行评级调整，已成为习惯性动作。进入2022年，机构对房企的信心和风险评估更加严苛，投资界普遍认为民营房企保持境外评级已属难得，而穆迪对评级展望做出下调，更多并非针对企业，而是受融资环境及市场信心的影响。

值得一提的是，中南建设此前曾发布公告称，公司将于3月7日分别支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，并支付有效申报回售的“20中南01”债券本金7.98亿元。而截至3月7日，中南建设已将总金额为9.21亿的前述公司债本息如期兑付，相关资金已按时支付。

面对复杂的行业形势，中南始终坚持以实际行动兑现对市场和投资者的承诺，维护长期恪守财务安全的稳健标兵形象。去年四季度以来，中南建设多笔债券如期兑付，并有回购境内外债券。本次回售的“20中南01”兑付后，公司2022年内仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，有息负债规模进一步降低，去杠杆成效显著，财务安全进一步提高。

从2021年三季报来看，中南建设有息负债仅637.3亿元，其中一年以内到期的各类有息负债166.4亿元，而公司在手货币资金230.4亿元，是一年以内到期的各类有息负债的1.4倍，扣除受限资金后，现金短债比仍可达1.1，偿债安全性可以得到完全保障。

进入3月以来，部分城市楼市已有暖意，“小阳春”行情可期。中信证券表示，各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。2022年3月份或是房地产市场销售的底部，基本面将在2022年二季度之后逆转。