地一线 | 11家竞买人鏖战,浙江交投&象屿拿下桃浦纯宅地,联动价7.9万/㎡

4月18日，2023上海首批土拍正式开拍！

首批土拍上海市区共推出3幅地块，分别位于徐汇田林、静安中兴以及普陀桃浦。其中，普陀桃浦地块总建面约8.5万㎡，为3幅市中心地块中体量唯一超过1万㎡的。

上午，备受关注的普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

该地块共吸引11家开发商参与竞价，分别是中海、金隅、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、建发&华发、招商、浙江交投&象屿、保利发展、金茂&凯德、绿城。

报价达到中止价376100万元，转入了“一次书面报价”，触发随机值。根据报价与平均价差最小原则，最终浙江交投&象屿以总价37.78亿元成功竞得该地块，成交楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价7.9万/㎡。

根据出让要求，地块出让面积33998㎡，容积率2.5，住宅套数下限867。全装修面积100%，中小套比例不低于70%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

去年，普陀桃浦智创城共成交4幅涉宅地块，分别由宝华、金茂、中环拿下，房地联动价均为8.3万/㎡。值得注意的是，本次出让的H6-5地块房地联动价仅7.9万/㎡，和之前4幅地相比低了足足4000元/㎡。

不过，此前的4幅地块均位于桃浦智创城核心，分布在桃浦中央绿地周边，本次出让的H6-5地块相对偏离核心，靠近宝山，地块本身条件也不错。

该地块紧邻15号线祁安路站，距离约500米，南侧紧邻沪嘉高速，交通出行便利。周边配套成熟，聚集上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校、市重点中学上大附中实验学校；苏宁易购、乐坊大华生活广场等购物中心以及上海德济医院、宝山区大场医院等医疗配套。

上海中原地产品牌部卢文曦认为，从桃浦土拍参与的房企来看，中海、金隅、华润、招商等参与，国、央企还是占到绝对主力。说明市区地块还是需要强大资金实力做后盾。象屿在上海有多个项目，不少和其他开发商合作的楼盘也是网红项目，开盘就全部清盘，资金回笼也比较快。这次同样选择和其他房企联合拿地，减轻投资压力同时可以增加后续土储有助于进一步深耕上海。

普陀后期的新房供应，桃浦绝对是首屈一指的大户，未来该地块将如何打造？一起拭目以待！