上海地铁第二环线最新曝光 真如最受益中海纯新盘将入市

血拼上海楼市 2019-08-07 16:11:17
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第二环线功能与目前轨交4号线类似

早在15年召开的人大代表会上,交通委首次公开透露,轨交“第二环线”方案已在研究,拟在中环附近区域规划设置,而如今轨交“第二环线”规划建设有了新进展。在《上海市城市总体规划(2017-2035)》(以下简称“上海2035”)上已有体现。

上海总规2035图中的蓝色虚线是规划待建的上海地铁“新环线”,而蓝色实线是已经建好的4号线环线。红色斜杠区为中央活动区。红色线为笔者自己添加的内环高架。

以相交换乘形成组合环线

上海市交通委拟在中环线附近区域规划设置是轨道交通“第二环线”,减轻中心城客流压力,创造更多可选择的换乘条件。

第二环线功能与目前轨交4号线类似,但是采用多条线路相交换乘,形成“组合环线”来实现,新一轮的轨道交通线网规划方案提出新建规划20号线、22号线和24号线,这几条线路通过组合将能实现,在中环与外环间形成环线,均衡中心城外围和近郊网络客流的目标。

20号线为中心城北部的东西切向市区线

20号线沿交通路、广中路、广粤路、嫩江路、启航路走行,经普陀、静安、杨浦和浦东新区,串联上海西站、大宁、江湾-五角场副中心和浦东外高桥地区。

22号线为市中心城西部、南部的切向“C”形环线

22号线沿高青路、罗秀路、合川路、祁连山路、古浪路、康宁路走行,经静安、普陀、宝山、长宁、闵行、徐汇和浦东新区,串联了大场机场、大桃浦等转型地区和中外环间的诸多居住区。

24号线为贯穿中心城的南北径向线路

沿何杨铁路支线、杨树浦路、北洋径路、锦绣路走行,经杨浦区、浦东新区串联了吴淞、杨浦滨江、浦东行政中心等地区。

根据第二环线未来的规划来看,新的轨交接入,再加上第二环线的辅助,中外环间必然成为新一轮城市规划下的最大受益者。从第二环线经过的区域来看,主要是利好了四个城市副中心:真如、五角场、金桥、张江,以及周边的地区中心城镇如古北、大宁、森兰、御桥等。

那么这些区域内有哪些值得入手的项目呢?

中海臻如府预计首推900套房源,户型为建面约99㎡、135㎡3房4房,具体开盘时间待定。项目位于普陀区真如城市副中心核心发展板块,将建成集10万方顶级商业中心(中海环宇中心)、30万方甲级商务写字楼(中海中心)、20万方高端住宅(中海臻如府)、3万方公共文娱设施(中海大剧院)及22万方地下联动开发空间于一体的复合业态巨无霸综合体,总体量相当于3个徐家汇核心区。

95000元/平方米

普陀 静宁路100号 查看地图

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二居 三居 四居 |75-155 m² 全部户型

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静安·慕舍目前在售约160套左右房源,户型有3-5房,建面约90㎡、148㎡、165㎡、260㎡,带装修交付,单价均价约88000元/㎡。小区北邻中环线,西邻南北高架,南邻上海大学,东接景观道路平型关路。轨道与地面交通体系完善,1号线汶水路站,快速通达浦西、浦东。区域内有生活、医疗、教育配套。

88000元/平方米

静安广延路1199弄 查看地图

2019年02月26日 70年

三居 四居 |90-163 m² 全部户型

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森兰星河湾目前项目还在建设中,项目售楼处预计在2019年10月份开放,预计推出户型面积约145-258㎡,具体开盘时间及价格待定。

待定

浦东东高路1088号 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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仁和都市花园位于浦东御桥板块,将于8月10日开盘,推出约80-154㎡2-4房精装小高层,共394套,均价67000元/㎡。周边1公里的路程即可快速进入中环路、外环路和罗山高架路,自驾出行无忧;距11号线御桥站也仅约1公里,出行方便。

67000元/平方米

浦东京浦路御水路(11号线御桥站2号出口往南600米) 查看地图

2019年08月12日 70年

一居 二居 三居 |70-140 m² 全部户型

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总的来说,第二环线尚未开建,一切规划仅供参考,具体走向需以实际为准,但第二环线的建设必将减轻市区交通重负,分流部分拥挤地铁路线,同时带动外围地区发展。

部分信息及图片来源:上海热线、一房一万、上海商业地产投资顾问李磊

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