太仓浏河,翡翠观澜新盘直击开盘首日去化99%.

翡翠观澜

项目简介：

项目总占地面积21198平方，总建筑面积约7.4万方。项目北靠南海路，西邻繁华听海路商业街，东邻主干道滨江大道，另距浏河客运站仅约1.3km左右，地块周边商业配套，医疗配套，教育配套，休闲配套较为丰富。

较新动态：

项目将已经于12月8日盛大开盘，开盘推出有面积约为89㎡/105㎡/115㎡的精装轻奢三房和137㎡的精装豪阔四房。开盘当天去化近乎全部卖空

一界之隔，价差2/3

倍受上海人欢迎的

“颐养后花园”

浏河虽然隶属太仓，但它与上海宝山、嘉定仅一河之隔，到上海7号线美兰湖、11号线嘉定北和1号线富锦路站，分别为17、20、23公里，30分钟车程皆可到达。因此，上海北区宝山、嘉定、普陀、静安4区600万常住人口，通过地铁接驳公交，1小时内即可到达浏河。

 ↑浏河区位图

浏河近十年来的开发的商品房，如2008年竣工的听海雅苑、2012年竣工的博海尚城、2013年竣工的高成上海假日，70%以上都是上海买家，买来投资兼养老的！上海北区多为工薪阶层，有些家里住房面积不宽裕的老人，把上海“老家”腾出来给子女作婚房，自己在浏河买一套过过退休生活的不占少数。

上海市九医院太仓分院，通用上海社保。

 ↑上海第九人民医院太仓分院

浏河房价与上海宝山（美兰湖）房价历年对比

与太仓其他板块几无价差

凸显性价比，曾一房难求

浏河新房市场，2017年在招商依云四季的带动下，起势很快，14000元/㎡的价格卖到脱销，一度只供应有太仓、浏河本地人，令上海人和其他未缴满1年社保的投资客望尘莫及。

这一切都缘于太仓新房限价，甭管是浏河，还是离浏河10公里以远的港区（浮桥），甚至是离浏河30公里远的沙溪，在今年10月份之前，都一口价14000元/㎡，无价差，当然更凸显浏河的性价比。

今年10月，随着浏河巨无霸项目太仓恒大文化旅游城的面世，浏河“一房难求”的局面才有所缓解。目前在售的新房，无论是恒大，还是镇中心的翡翠观澜，都对无社保的非本地人放开了！

 ↑太仓恒大文化旅游城展示中心

太仓恒大文化旅游城目前在售的住宅，是北片区恒大童世界乐园西侧，浮浏线与苏州东路交界口的住宅，距离镇中心较远，但该路口未来有苏州市域轨交S2线（苏州园区-昆山-太仓高铁站-太仓港区）设站。该项目也有位于镇中心的南片区，但南片区的住宅至少要到明年下半年才会面世，房价必然会“更上一层楼”！

 ↑太仓恒大文化旅游城平面图

恒大目前在售房型有80㎡二房二厅一卫、105㎡三房二厅一卫、125㎡三房二厅二卫、137㎡四房二厅二卫，除四房有少量13000元/㎡特价房外，三房户型均价15000元/㎡左右，二房户型均价16000元/㎡左右，均为精装交付（带新风、地暖）。

 ↑太仓恒大文化旅游城三房二厅二卫125㎡户型图

恒大的优势是付款方式非常友好，首付5%即可落位，一年内凑齐剩余首付款即可（苏州地区首套+全国无房贷记录首付3成，有一次房贷记录但已还清首付5成，尚有一套房贷在还首付8成，若有二套房贷在还，但属苏州地区首套房的可全款买）。

 ↑翡翠观澜展示中心

浏河另一个在售项目翡翠观澜，是由金地、万科、碧桂园等6家开发商合作开发的翡翠观澜，位于镇中心听海路、太浏快速路交叉口，三面被已交房的银河湾别墅小区包围，小区一出门就是业已成熟的听海路商圈，步行到镇中心的浏河客运站约1.5公里，居住氛围比恒大好很多。户型有89㎡三房二厅一卫（空间略局促，但总价可控）、105㎡三房二厅二卫（房型不规整，过道面积浪费多，仅主卧正气一些，但赠送面积较大）和115㎡三房二厅二卫（此房型看得顺眼很多，得房率达80%）三种可选，均价15000元/㎡，也是精装交付带新风地暖，昨天（12月8日）首次开盘。付款方式没有恒大那么友好，首付3成可落位，余下来的首付款，1个月内必须到位。

 ↑翡翠观澜三房二厅二卫115㎡户型图

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沪通高铁太仓站即将开通

未来通沪便利度好于昆山

你可不要小看太仓，今天虽然它还“手无寸铁”，可2-3年后，太仓立马就会“逆天”，成为跟昆山、嘉善一样的环上海“高铁”新城！

目前，沪通铁路一期（西线）已全面开工，太仓境内的铁路高架桥和3座车站已初现端倪。2020年6月20日，太仓可通过沪通西线，先接入上海站（静安区）、上海虹桥站，取得和昆山一样的区位优势；待到2021年，沪通铁路二期（东线）开通后，太仓更可直达上海北（宝山杨行）和上海东站（浦东机场旁）；届时，环沪诸城中唯太仓有直达上海东（浦东）、西（虹桥）、北（宝山）、中（静安）4个方向的列车，相比昆山、嘉善，后来居上的太仓到上海各区的通达性会更高！

而从上海北上，去往江苏沿江（常熟、张家港、江阴）、苏中（南通、泰州、扬州）、苏北（盐城、连云港）、山东半岛（青岛、烟台、威海），即使是去隶属上海管辖的崇明岛，太仓也都是必经之地。

↑太仓地铁、轨交2030年规划图

↑沪宁杭地区2030年高铁网络规划图

从上述两张规划图上可以看出，太仓境内高铁3站，站站都是换乘枢纽！

◎上海高铁30分钟生活圈内城镇高铁、轨交规划对比表

高铁太仓站位于太仓市中心与浏河镇中心之间，到两头的车程均在10公里以内（车程约15分钟），目前昆山南站周边新房房价在1.8-2.5万元/㎡之间，花桥新房房价在2.2-3万元/㎡之间，太仓市中心新房房价在2.2万元/㎡之间，浏河1.4-1.6万元/㎡的房价，是不是还有成长空间，相信大家都看得明白。

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