6幅地块,成交超185亿元!金茂、招商、越秀、宸嘉年末疯狂抢地

12月30日，上海第八批次土地集中出让正式开拍，2024年土拍收官之战打响。

本批次共7幅地块，除奉贤地块明日揭晓之外，目前已有6幅地块顺利完成出让，其中4幅溢价、2幅底价，总成交金额约185.28亿元。

从房企拿地情况看，金茂、招商成为大赢家，均与合作房企联合拿下3幅地块，上演“帽子戏法”；宸嘉发展独自作战，拿下热度最高的徐汇地块。

从本轮地块竞争可以看出，国央企拿地还是一如既往的积极。虽然时至年底，房企资金压力会比较明显，但是对于优质地块的竞争不遗余力。民企能在众多国央企竞争对手中获得优质地块，更是最近市场好转后，房企信心回升的写照。

附今日土拍战果：

金茂联合体上演“帽子戏法”

上午半天，金茂在宝山各路出击，与宝冶、招商分别组成联合体成功上演“帽子戏法”，三幅地块成交总价达103.5亿元。

其中，宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块率先完成出让，被金茂&宝冶&杨行城建联合体底价拿下，成交总价31.1555亿元，楼板价9058元/㎡。

这两幅地块为商住办性质，紧邻上海宝山站，出让面积合计约14.95万㎡，容积率2.3，建筑限高80米，住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价），要求全装修占比100%，没有对住宅套数下限及中小套型占比做出规定。

随后上午10点，上海土地市场官网全程直播宝山区N12-0402单元D1-04地块出让，共3家竞买人参与现场竞价环节。经过65轮报价角逐，最终被金茂&招商联合体拿下，成交总价29.291亿元，溢价率14.86%，楼板价38479元/㎡。

资料显示，本地块出让面积约34600.99㎡，容积率2.2，建筑限高60米，住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价），要求全装修占比100%，没有对住宅套数下限及中小套型占比做出规定。

与此同时，宝山区N12-0402 单元K1-11地块也完成出让，同样也是被金茂&招商竞得，成交总价430693万元，楼板价34496元/㎡，溢价率16.03%。

出让文件显示，K1-11地块为商住混合用地，出让面积约56751.13㎡，容积率2.2，建筑限高60米，住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价），要求全装修占比100%，同样没有对住宅套数下限及中小套型占比做出规定。

今年9月30日，宝山淞南社区N12-0401单元控制性详细规划A2街坊局部调整，就包括本次成功出让的两幅地块。

其中，将D1-04地块用地性质调整为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率由2.5调整为2.2。

另外将K1-03地块用地性质调整为住宅商业混合用地(Rr3G2)，编号更新为K1-11；将K1-11地块容积率由2.6调整为2.2，混合用地建筑量比例调整为“Rr3<85%;C2>15%”。这里原为世纪联华地块，此次调整为住宅+商业用途，商业内部预计有入口可直达地铁站。

这两幅地块位于宝山淞南板块长江西路郁江巷路口，为18号线二期通南路站TOD上盖（在建），属于中外环区域，靠近杨浦新江湾。周边分布多个住宅小区，商超、高校较多，居住氛围较好。

地块调整动因是以轨交18号线二期工程建设为契机，拟打造高品质居住型生活圈。根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营，意味着上述两个项目交付之前就已经可以享受到地铁上盖优势，4站即可达复旦大学，半小时之内达到陆家嘴等商圈。

溢价率40%！宸嘉冲击徐汇地王

七批次竞拍徐汇滨江地王而折戟的宸嘉发展，此次在徐汇地块争夺上笑到了最后。

备受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块，共吸引了宸嘉发展、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀4组竞买人参与，经过101轮报价，达到地块中止价43.824亿元，由宸嘉发展报出。

随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，保利发展、徐汇城投&中海选择放弃进入后续流程，宸嘉与招商&越秀确认参加竞“高品质建设”指标阶段。

这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。2家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值7000元/㎡，公共服务设施面积由宸嘉发展竞报至1840㎡后，招商&越秀不再竞报更高值。

最终，该地块由宸嘉发展摘得，成交总价43.824亿元，溢价率40%，楼板价126011元/㎡。

相比楼板价13.1万/㎡的绿城徐汇地王，宸嘉地块楼板价低5000元/㎡，未能成功刷新上海年度单价地王，屈居第二。

资料显示，N06-22地块出让面积21872.88，容积率1.59，装修标准原本5000元/㎡，但在竞品质环节被抬升到7000元/㎡，刷新纪录。本次地块没有对住宅套数下限、全装修占比及中小套型占比均未作出明确规定。

地块距离11号线龙华地铁站约700米，距离内环高架600米，周边有龙吴路、龙华西路等快速路。教育方面，1公里范围内有上海民办南模中学、复旦大学附属实验学校等教育资源；医疗有上海中医药大学附属龙华医院等；商业有上海龙华会等，距离徐家汇商业圈约2公里。

地块南侧1公里处为中海领邸，项目五开五罄、单盘销售282亿。最近一次开盘均价149962元/㎡。

招商&越秀拿下长宁北新泾地块

徐汇地块争夺战中，招商&越秀联合体在最后关头放弃，大概率也是因为他们拿到了长宁北新泾地块。

长宁区W040602单元F1-09地块也是吸引四组竞买人参与，分别为：中海、招商+越秀、保利发展、新长宁，最终被招商&越秀拿下，也是越秀在上海三年来第11个住宅项目。

出让资料显示，该地块位于中环内，占地面积11210.2㎡，容积率2.2，计容面积24662.44㎡，精装标准4000元/㎡。该地块最终成交总价218251万元，楼板价88495元/㎡，溢价率24.54%。

另外，在今日土拍中，临港滴水湖核心片区纯宅地被港城集团16.1142亿元底价竞得，成交楼板价13440元/㎡。

明天上午10点，将进行八批次最后一幅地块出让——奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，答案即将揭晓，敬请期待。