【土拍快讯】保利5.9亿夺得临港白菜地,成交楼板价8243元\/㎡,溢价率0.5%!

9月7日（今日）南汇临港宅地开拍！

最终，奉贤临港园区二期04FX-0002单元B0801地块被保利以总价5.9亿拿下，折合楼板价8243元/平米，溢价率0.5%！！

以下是地块详细信息：

奉贤临港园区二期04FX-0002单元B0801地块

出让面积：44993.4㎡

容积率：1.6

总起价：5.91亿

起始楼板价：8200元/㎡

纯住宅，住宅中小套型比例：不得低于60%；多层住宅建筑面积不大于90㎡；小高层住宅建筑面积不大于95㎡；高层住宅建筑面积不大于100㎡

地块位于南汇临港，距离市中心车行距离64公里，直线距离57公里，说是上海的最边缘也不为过。（朱家角直线距离42公里、安亭直线距离32公里）

但临港的规划前景非常广阔，作为张江的接班人，未来的产业力量和人才质量都值得期待。

但临港的规划重点是临港新城，今天拍出的地位于的是奉贤园区。（距离滴水湖17.3公里，距离最近的16号线书院站13.1公里）

整体来说，奉贤园区的地理位置和产业定位远不及临港新城地区，毕竟海湾板块比同样处在远郊区域的临港新城来说，在轨道交通建设及政府政策倾向方面的力度都没有那么强。

保利虽然以底价拿下，但根据出让要求地块受让人配建5%的保障房，同时须按出让年限自持15%的住宅物业。

实际可售部分的楼板价为8243/0.8=10303元/㎡，未来保本售价1万8左右。

目前临港新城的房价在2万5-2万8/㎡，相比之下，保利未来的去化压力小，盈利空间巨大，可以说，保利这次是捡到白菜地了！

明日，奉贤南桥和奉贤海湾还将各拍出1幅住宅地块

小胖将会排名前列时间报道结果

敬请期待！