为“南北通道”让路,虹口又一个小区喜提动迁!

近日，虹口区房管局发布房屋征收公告，因南北通道和越江段新建工程建设需要，曲阳路八一小区部分楼栋列入动迁范围。

此前，虹口临平路沿线约200户居民也已收到征收通知。随着这条被誉为“第二条南北高架”的重大工程加速推进，虹口多个老小区的居民，正迎来一次“从天而降”的动迁机遇。

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八一小区：临街9幢楼动迁

根据虹口区房管局发布的公告，八一小区本次征收范围具体为：

曲阳路810号—828号（双号）

曲阳路820弄1—3号、15号、16号、26—29号

共涉及小区西侧9幢沿街住宅楼及部分底层商铺。这些楼栋恰好位于南北通道规划红线上，成为这条城市新动脉的“让路者”。

不少居民感到意外，是因为就在2025年底，八一小区刚刚被纳入虹口区“美丽家园”三年行动计划，原计划对外立面、公共楼道、小区景观等进行全面修缮，施工、设计单位甚至已经完成招标。

如今，被征收的楼栋直接跳过修缮，一步迈入动迁程序；而未涉及拆迁的楼栋，“美丽家园”改造仍将按计划推进，并借市政工程契机进一步提升公共配套。

资料显示，八一小区位于虹口区曲阳路820弄，由上海虹房置业有限公司开发，于1996年竣工。小区地处内中环之间，靠近中环大柏树立交，毗邻曲阳公园、岳阳中西医结合医院。

八一小区的案例，折射出上海城市更新正在走向更精细化、更人性化的双线并行模式。市级重大工程与区级民生项目，在同一个地块上“各司其职”。不同楼栋、不同命运，但目标一致，即让居住在这片土地上的居民，生活得更好。

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临平路：约200户也将动迁

随着南北通道建设的推进，虹口区已相继确定多个小区列入2026年房屋征收计划。

此前，临平路20弄、30弄、40弄、46弄，共涉及约200户居民，成为这条“第二条南北高架”的沿线征收对象之一。

此次征收的临平路地块，均位于临平路沿街一线，北横通道以北，紧邻4号线临平路站，未来还有在建的19号线经过。该区域同时被四川北路商圈、北外滩商圈、瑞虹新天地包围，是虹口内环内难得的成熟生活区。南北通道建成后，将进一步放大这里的区域能级。

对于临平路的居民来说，这次动迁不仅意味着居住条件的改善，更是一次区域价值重估的机遇。

无论是八一小区还是临平路地块，具体的补偿方案均可参考今年3月虹口区在石油新村动迁中首次落地的房票安置政策。

石油新村案例（轨交20号线项目）：征收范围包括广灵二路石油新村5-7号、广灵二路40号、46-48号、广灵一路123-129号，共49证居民，建筑面积约3400㎡。

除了选择货币补偿外，还可以选择房票安置，在全市购房：按征收面积奖励1200元/㎡，保底6万元；在虹口区内购房：奖励提高至2000元/㎡，保底10万元。

这一政策，鼓励居民留在虹口置业，既改善居住条件，也为区域楼市注入新购买力。虹口也因此成为继徐汇、普陀之后，上海第三个落地房票安置政策的中心城区。

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南北通道开工建设中

南北通道是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确的重大工程。北起中环大柏树立交，沿曲阳路向南，经虹口穿越黄浦江至浦东，接入杨高南路快速路，全长约14.55公里（浦西段约7.1公里）。

这条通道被誉为“第二条南北高架”，目前已开工在建，将与北横通道、外滩通道、东西通道等共同构成中心城区的“井字形”交通骨架，极大缓解现有南北高架的通行压力。

八一小区所在的曲阳路段，正靠近这条大动脉的北部起点大柏树立交；而临平路区域，则是沿线关键的出入口匝道节点。为重大工程让路，成为这些楼栋无法回避的使命，不排除后面还有更多小区将迎来动迁。

南北通道这条“第二条南北高架”的建设，正在为沿线多个小区的居民带来实实在在的搬迁机遇。这既是城市发展的必然选择，也是老城区居民改善居住条件的一扇意外打开的窗。