积分门槛一跌再跌,上海楼市告别“拼分”时代?

近来，二手房市场降温，新房市场也同频，最直观的体现就是——入围分。

十批次23盘已结束认购，仅5盘触发积分，入围分已全部出炉。除了外环外的唐镇红盘安高申宸院以71.32分位居榜首，其余新盘虽触发积分，但入围分一降再降。

十批次触发积分项目

备受关注的徐汇滨江双子星——汇元玺61.52分、保利滨江天珺58.9分，入围分相比预期跌了近20分，也是徐汇滨江历史上最低的入围分记录。而在此前，同样是徐汇滨江的云锦东方，曾创下118.32的高分。

这样的低分意味着什么？户籍、社保、名下房产，三者满足其二就有希望入围，对应的是户籍二套房家庭、非户籍家庭，或者刚工作不久的户籍无房家庭，而此前这部分人群是无缘徐汇滨江的。

汇元玺效果图

保利滨江天珺效果图

火爆如徐汇滨江热度骤降，内环内也无法幸免。静安内环内的华发静安华府也仅40分，相比今年7月首开的一期跌了13.96分。

项目本次取证房源227套，建面约106-156㎡公寓，均价119000元/㎡，入围比2.5，社保系数0.18分/月，将于2023年11月25日开盘。

华发静安华府效果图

大虹桥也降温，位于大虹桥前湾的中国铁建花语前湾30.04分。项目本次取证房源287套,建面约75-118㎡公寓，均价69032元/㎡，入围比1.8，社保系数0.12分/月，将于2023年11月21日开盘。

中国铁建·花语前湾效果图

回头再看“工作人员比购房者还多”、认购率低至58%的世纪前滩·天汇，也就不足为奇了。

世纪前滩·天御认购现场

市场降温，购房者出手更为谨慎。十批次新房认购遇冷，刚官宣的十一批次触发积分的项目大概率也屈指可数。除了理想之地、浦发唐城、浦开云璟、绿城留香园等热门项目，低分选手大可以放手冲一冲。

目前来看，上海各批次新房中，认购率下降、入围分走低已经成为趋势。毕竟连前滩、徐汇滨江这些原本的大热板块都尚且如此。未来也许只有地段、产品、配套、价格全方位优势突出的项目，才有机会触发积分。不过即使要分，也不会太高了。

上海新房积分制出台的初衷是为了保护刚需购房群体，防止新盘过热和投机，而随着市场变化，积分制会不会退出历史舞台？焦点楼市将持续关注。