直击上海第三轮土拍首日:卷出新维度,5地块揽金158.71亿元

10月11日，上海今年第三轮集中供地上半场开拍。今日5幅涉宅地块成交，含静安、浦东新区、青浦、奉贤、金山各1幅。总出让面积约43.77万平方米，总计“揽金”约158.71亿元。

卷出新维度：竞报“高品质建设”

第三轮土拍共有3个变化：增加竞报“高品质建设”环节、重启招挂复合、明确装修价格标准。其中最突出的当属竞报“高品质建设”。

从上海土地市场官网上午和下午的两场直播可以看出，静安区中兴社区地块和浦东新区三林地块均在竞报“高品质建设”阶段达到上限指标，即需符合绿色建筑二星级和近零能耗建筑要求，且均竞报7%公租房比例。

从这一新规看，上海将切实强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障和公共服务功能，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展。

3幅封顶摇号成交、2幅底价成交

从此次土拍情况来看，上海土地市场依旧延续冷热不均格局。

热门区域：静安区中兴社区地块、浦东新区三林地块及奉贤区奉贤新城地块均是封顶成交，3幅地块的竞买人各有4家、7家、4家。进入摇号环节后，分别由保利发展、招商、象屿摇中。

青浦区金泽镇地块及金山区金山新城地块均只有1家竞买人，底价成交，分别由长三角投资、建发获得。

从拿地企业的性质来看，国央企为主的局面依旧未被打破，本轮土拍中民营房企集体缺席，甚至在报名房企名单中，也未见民营房企身影。

10月12日，第三轮土拍上半场剩余2幅地块将迎来现场交易环节，其中长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块共有8个竞买人，是本轮土拍“最热门”地块；青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块也吸引了3家竞买人。2幅地块均将以挂牌方式出让。