杨浦供应井喷,6大新盘3000余套房源将入市

自2020年下半年以来，杨浦区域土拍市场火热，多幅宅地高溢价成交。如今，这些项目有的已售罄，有的正在入市的路上。

上海一批次新盘中没有杨浦项目的身影，但二三批次将有纯新盘亮相、热盘加推。接下来小狐将为大家盘点一下杨浦新房市场上待入市的热门项目。

金隅外滩东岸

金隅外滩东岸距离12号线宁国路站约700米，周边1公里还有8号线江浦路站以及在建中的18号线。

项目是是金隅集团2020年7月31日以69.2亿元摘得的，成交楼板价85764元/㎡，溢价率38%。

项目规划建造12栋高层，总可售套数约726套。首开楼栋曝光、官方户型图出炉，预计二批次入市。

首开楼栋示意图

据悉，金隅外滩东岸即将首开的房源位于1#、2#、4#、7#内，均为17层高层。共计270套，其中99㎡169套、135㎡67套、148㎡34套。

仁恒海上源

仁恒海上源距离12号线江浦公园站约450米。

项目一期299套，入围分50.68分；二期226套，入围分73.44分，前期均价115000元/㎡。

三期372套房源有望二批次入市，户型为约80-271㎡2-4房，加推房源位于：9#、10#、12#、15#、16#。

各户型套数约：80㎡108套；103㎡72套；164㎡77套；197㎡96套；271㎡19套。

保利定海社区项目

保利定海社区项目距离12号线爱国路站300米。

项目即杨浦区定海社区D2-2地块，由保利置业2021年10月12日以36.81亿元底价竞得，楼板价约58011元/㎡，房地联动价9.9万/㎡。

项目共有10栋高层建筑组成。其中1#、3#、4#、6#、7#、8#为18层商品房，2#、5#为16层商品房，9#为15层保障房，10#为13层养老院。规划总套数534套。

网传户型 仅供参考

上海城建项目

上海城建项目距离8号线鞍山新村站直线距离约600米。

项目即杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以总价41.4亿元，楼板价约68060元/㎡，房地联动价10.99万/㎡。

项目规划方案已公示，拟建10幢单体，其中1#-6#为商品住宅，其中2#内部分及3#为6层高，7#楼为保障性住房，8#为配套垃圾房，9#为配套K、P站，10#为配套P站。

住宅总户数591户，100%全装修，中小套型占比不低于80%。

据悉，项目主力产品包括建面约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段产品。

网传户型 仅供参考

杨浦城投项目

杨浦城投项目距离12号线隆昌路站直线距离750米。

项目即2021年6月18日首批土地集中出让中、杨浦城投以14.03亿元竞得的杨浦定海社区B3-1地块，成交楼面价64038元/㎡，溢价率9.21%，房地联动价10.8万/㎡。

项目规划住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户。拟建3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。

中海&杨浦城建项目

中海&杨浦城建项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米。

项目为旧改用地，地块无指导价价格，可参考隔壁保利天汇：10.99万/㎡。预计至少供应535套住宅。

随着金隅外滩东岸、仁恒海上源等新盘入市，杨浦将迎来“海量”供应。“神仙打架”的杨浦，未来热盘比拼势必精彩纷呈，一起拭目以待！