上海楼市:投资房产现在是入市的时机吗?不要再错过了!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好！曾叔！坐标上海，1000万投资的房产有什么推荐？现在是入市的时机吗？谢谢！

回答：你好，从一线城市来看，当下深圳和上海的时机都挺合适的。谈不上谁胜过谁。上海总价1000万次新三房，可以考虑中环附近为主，像西面的天山路、长风公园板块，北侧的大宁、新江湾，以及东侧的前滩、三林、张江、金桥，南侧的浦江镇一带都是非常好的选择。一般情况下，次新房的租金收益率不会特别好，毕竟高总价房产的租客人群也相对少了一点，不过投资主要看的是增值，租金并不是特别大的考量点。上海买房建议，向详见内部分享！

提问：曾叔！您好！坐标上海，有房票没有子弹，欲在花桥买小户型（一室一厅或者小两室）通勤住，选择昆山南站高铁通勤还是花桥，另花桥有没有推荐的新房或者次新房。

回答：你好，环沪城市优先买花桥。花桥上车的话，如果你没有贷款记录的话，大概80到100万首付就可以买个二房三房。花桥最有价值的楼盘详见内部分享。花桥主要是自住逻辑，涨幅应该没有上海大，但如果没有上海房票，花桥是一个不错的补充。花桥需要长线持有，上海外环外涨完就会轮到花桥了。

提问：曾叔！您好！我想问下上海浦东临港新城的房子值得买吗？现在适合入手吗？

回答：你好，临港新城是上海最遥远的地方，地铁过去都要2个半小时。自住不建议买，非常荒凉，商业配套非常少。除非在那里工作。投资的话也比市区增幅少，因为迪士尼和即将开业的海洋馆，冰雪世界，2010年到现在也就翻了一倍多。所以，除非是在那里工作，否则，自住和投资都不是好的选择。预算少可以考虑嘉定、青浦和松江。上海刚需买房价值高的板块及楼盘，详见内部分享。

提问：曾叔老师，你好！嘉兴这个城市在长三角一体化规划中处于什么角色，他的发展前景能够简单评价一下！

回答：你好，嘉兴作为全省接轨上海的‘桥头堡’，承接上海辐射的‘门户’，要把全面融入长三角一体化发展作为首位战略。为此，嘉兴将深入谋划推进一批重大基础设施项目，编制嘉兴铁路总图，完善市域轨道交通线网规划，编制有轨电车线网规划，推动城际铁路网、市域轨道网、有轨电车网“三网合一”。同时，嘉兴还将加强重大战略性新兴产业项目的谋划，巩固提升制造强市的地位和竞争力，为建设长三角核心区枢纽中心城市、高质量融入长三角一体化，做好先行官。这也是近些年来，嘉兴房价水涨船高的原因，种种未来利好，透支了近两年的嘉兴房价。但长期来看，嘉兴依然还是有一定升值空间。

提问：你好，曾叔，上海周边有哪些地方不限购适合买房投资么？还是集中预算用上海的房票，在上海买房？

回答：你好，一线城市首套房票属于稀缺资源，所以我更建议sfsd用在一线城市，未来价值较大化。买房投资买卖顺序：先买能级更高的城市，因为能级越高，房价涨幅更快，确定性更大，拖的时间越长，你的首付变相在缩水，可能后面需要拿出更多的首付才能上车。而且，先买能级高的城市，我们用的首套资格，这样首付比例更低，如果你先买了小城市，再买大城市就是二套，一般首付较低都要五成，甚至更多，那么首付成本因为买卖顺序不同，而不一样，造成的资金压力更大。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，请问东小口奥海明月怎么样，帮忙分析下呗谢谢了！

回答：你好，绿城上次发布的三个项目，明月在建材城，属于小高层项目。建材城本身属于一个刚需居住板块，这片地区的购买力对接的是西二旗码农，除了标杆产品目前这里能吸引的购买力较少。作为限竟房本身蓄客天然差，6万多楼面价，如果没有其他卖点，很难有优势。建材城地铁站要等13号线分拆后，目前周边2公里没有地铁，当下的风险较大。

提问：曾叔，您好，本人基本情况：京户，中山定居，老婆深圳工作，有北京、中山房产各一，首套资格已用，手头资金110，当前形势下，是投资股票、基金还是房产更好？如果投资房产，北京有资格但二套首付太高，深圳仅一年社保暂无房票，武汉自己亲妹妹有二套资格可借用，该何去何从？望您指点！

回答：你好，子弹110，现在深圳能买到的房子，都没有什么性价比了。 建议重点看一看北京和广州。 北京可以全款抵押的方式买入。 适合大众投资的品种…… 如果追求极度流动性，股票可以。 但不是自己研究个股。 而是买场内宽基指数基金（ETF）。 当然，回报率会显著低于房产。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。 你的情况暂时没必要考虑代持票买武汉。

提问：曾叔，你好，上海景园佳苑，04年的商品房，总价500多万，这个小区值得买吗？目前我看这个地方价格并不高，配套也不算好。我们是首套自住，本来预算600到700万，市场上目前房子很少，没看到什么合适的房源，有点着急，这套建议买吗？

回答：你好，景源佳苑位于浦东金桥，近东陆路站，500多 全能买到大两房，户型也还可以，小区环境一般，自住可以考虑的。预算600-700，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔，你好！市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥较大？

回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，排名前列套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个较佳平衡点。没有一套房子是特别优质的，却可以是特别契合的。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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