香港半山波老道21号二期「应天」登场:16套大宅招标发售

半山波老道，向来是香港豪宅的稀缺坐标。如今，这一地段再推新品。

2026年6月2日，香港中环半山波老道21号——长江实业旗下顶级豪宅项目21 BORRETT ROAD第二期，正式命名为「应天」，并宣布首批推出16套大宅以招标形式发售。

命名仪式于项目会所CLUB BORRETT内举行。这里居高临下，俯瞰维多利亚港，后倚太平山，是半山区西部近年来罕见的一手分层大宅供应。

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二期首批16套招标发售

21 BORRETT ROAD两栋住宅采用横排式规划，同一座向编排，每户互不对望，配合私人升降机大堂，私隐度极高。

据长江实业营业经理陈咏慈介绍，项目二期「应天」共提供66伙分层住宅，其中60套为标准分层单位，主要户型为3房双套及4房双套，实用面积介乎1,875至2,193平方呎。

另包括：2套顶层连天台大宅：实用面积2,911及3,022平方呎，5房3套，层高3.5米，天台连前庭逾2,000平方呎，设私人泳池或按摩池；4套连前庭特色户：实用面积1,800至2,112平方呎。

本次推出的16套招标单位分布于11、15、16、17及20楼，涵盖3房至5房户型，其中包括两套顶层特色大宅。为方便大家族买家，项目特别挑选11、15及16楼全层共12个单位，便于同层购置多套与家人共居。

所有招标单位均享双边景致：前迎香港金融枢纽，俯瞰维多利亚港及九龙核心盛景；后靠马己仙峡、宝云山、歌赋山等翠绿山峦。

在设计与艺术配置上，项目特邀设计大师杜康生及其团队参与园林与空间规划，融合西方典雅与东方含蓄美学。

迎宾大堂陈列艺术家杨柏林的两座雕塑《一座森林八个月亮》与《真言互动》，墙面以透光石材搭配八根汉白玉巨柱及十二根刻有生肖的琉璃石柱，寓意清净与祥瑞。中庭花园展出当代艺术家应晶晶作品《哈姆雷特的花束》，电梯大堂则设有手敲铜艺术品，营造宁静的归家氛围。

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香港成全球最大跨境财富管理中心

为什么波老道21号选择今年此时推出市场？其背后，是全球财富管理格局正在发生深刻变化。

波士顿咨询公司5月27日发表《2026年全球财富报告》表示，香港去年财富管理规模同比增长10.7%，达到2.95万亿美元，首次超越瑞士，成为全球最大跨境财富管理中心。

报告表示，香港跨境财富管理规模增长，主要受内地资金流入、新股市场火热及股市上扬等多方因素带动。香港成为全球最大跨境财富管理中心，凸显亚洲财富和资本市场的吸引力正与日俱增。波士顿咨询预计，至2030年，香港财富管理规模将维持约9%的年增长率至4.6万亿美元，维持全球第一。

与此同时，亚洲正迎来历史上首次大规模世代财富交替。由于家族财富在地理上更分散、结构更复杂，财富传承已从简单遗产分配转向企业治理、权责划分与长期留存。家族办公室应运而生，成为协助家族理清治理结构、跨世代共识与长期财富架构的关键机构。

香港凭借接轨世界的法律体系与金融架构，近年来不断吸纳人才与机构落户，强化科创与人工智能行业快速发展所带来的财富增量与管理需求。截至2025年底，香港单一家族办公室数目已达3,384间，其中过半财富层级超过5,100万美元。（数据来源：香港财经事务及库务局）

在城市建设方面，香港机场二号客运大楼已启用，北部都会区、大学城等大型计划陆续推进，Art Basel更已确定未来五年在港举办，香港成为亚洲唯一主办城市。

正如长江实业执行董事赵国雄在发布仪式上所言：香港的金融中心地位，非但未褪色，反而越来越多彩。

值得关注的是，香港私人住宅楼价已连续11个月上升，创近8年来最长纪录，大额成交金额与数量持续上扬。（数据来源：差饷物业估价署，2026年5月）

长江实业营业部首席经理郭子威指出，香港岛楼价历来高于其他地区，核心原因在于供应稀缺，而半山区供应更是少之又少。随着市场气氛旺盛，加上半山未来长时间将无新盘供应，来自本地、内地及国际的投资者、拍卖行、即将上市的独角兽企业，以及邻近业主，纷纷查询「应天」的推售进度。

从全球财富管理格局的重塑，到香港楼市的结构性供应缺口，「应天」的推出并非偶然。它既是对香港半山长期缺位的分层大宅市场的回应，也为全球家族办公室及高净值买家提供了一处兼具私密性、稀缺性与艺术价值的居住选项。

顺应天时，承势而生。波老道21号二期「应天」，16套大宅，即日起招标发售。