沪住房发展“十三五”规划!今后买房还是租房?

时雨文 2017-07-07 15:18:00

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从国务院发布允许将商业用房等按规定改建为租赁用房，到上海、北京等地严查商业办公项目违规改建，到近日上海出让纯租赁住房用地，一年来的种种利好让在大城市打拼的租客们仿佛看到了脚下的种子在生根。

上海发布官方微信刚刚发布了上海住房发展“十三五”规划，具体内容如下：

“根据《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”期间城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加，其中新增住房供应总套数约170万套，比“十二五”增加60%左右；住房用地预计供应5500公顷。本市将积极推进购租并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制。

按照“留、改、拆并举，以保留保护为主”的原则，用城市更新理念推进旧区改造，中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米，实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。”

其中上海发布制作的图解显示上海住房发展十三五总体目标：

①“十三五”期间，新增住房供应总套数比“十二五”增加60%左右；

②租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%；

③到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系、实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、住房结构有所优化、居住条件明显改善、管理能级显著提升的总体目标。

我们先来回顾一下一年以来关于租赁住房所出的相关意见、实情：

2016年5月17日国务院办公厅发出了一份关于住房租赁市场的若干意见：国办发〔2016〕39号《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第五点（十二）的内容是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。”

2017年1月6日上海市住房和城乡建设委员会发布新闻开始严查商业办公项目违规销售、擅自改建的行为：“近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。”

2017年7月，上海市规划和国土资源局挂牌出让两宗土地，分别位于嘉定新城和浦东张江，规划用途均为租赁住房。

不过，依照中国人传统的观念，金窝银窝不如自己的狗窝，租来的房子再好，始终不如拥有一套属于自己的房子安心。对于大多数目前正在租房子住的人来说，买房较大的限制在于资金，在首付差距确实很大的情况下，租房更合适，可是如果首付已经足够，那与其帮房东付月供，不如买套小户型的房子来替自己还月供。

推荐理由：均价仅23000元/平

动态：凯德新视界二期已于2017年6月27日开盘推出非毛坯房源，共计276套，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，均价23000元/平，售楼处方面称目前89平两房已剩余不多，其他户型较为充裕，可预约参观样板间。

户型图

交通图

推荐理由：品牌楼盘均价3万元/平

动态：万科金域澜湾二期6月30日已开盘，房型为75平2房、89平3房、122-140平复式、164平联排，均价30000元/平，样板房已经开放。

户型图

交通图

推荐理由：近BRT南行港站

动态：禹洲雍贤府已于2017年6月25日开盘，户型为建面86-143㎡叠墅和90㎡小高层，小高层均价34000元/㎡，叠墅均价40000元/㎡。