2020上海预计入市纯新盘42个!24518套新房在路上

2020新年伊始，9盘连开，4盘售罄，上海楼市迎来“开门红”。

开盘项目中包括森兰壹公馆、锦绣里两个纯新盘，其中森兰壹公馆仅有143套房源，但认筹数多达371组，毫无悬念当天“日光”；另外锦绣里开盘329套，均价10万+/㎡也取得不错的成绩。

随着春节临近，新盘入市暂时告一段落，但全年预计入市的纯新项目还有不少。

据搜狐焦点梳理统计，2020全年预计将有42个纯新住宅项目入市，主要分布在浦东、宝山、徐汇、静安等区域，合计可新增供应24518套新房。

浦东新区

10个

纯新住宅数量最多的是浦东，约有10个之多，主要分布在前滩、外高桥、临港等区域。

从2018年火到2019年的前滩，预计还会在2020年继续发力。前滩三湘印象名邸、尚峰名邸、东方惠礼、格力双子地块等4个项目可供应1250套，且有不少小户型。

详情见：6人抢1套空手而归?别灰心!2020年前滩还有这些项目要入市

森兰板块森兰壹公馆已经开盘售罄，接下来区域下一个项目预计是森兰星河湾，规划有3栋7层洋房、7栋16层高层住宅，房源共计502套，项目主力户型约145-258㎡大平层。小区另有1栋商业楼和1所幼儿园。

金桥嘉泷汇项目全为实景现房，从捂盘惜售，到出售转租赁，再到内部购买，最近又传出准备取证对外销售，预计会推出6、7、8三栋住宅，户型建面约90-190㎡。2020年真的会如期开盘吗？

碧云尊邸包含212套建面约190-305㎡高层公寓及121套建面约310-530㎡联排别墅，共约333套房源，房源均价待定。

圣御花苑位于张江科学城，总占地面积19621.2㎡，建筑面积54654.43㎡，住宅楼栋一共4栋，其中1#、3#、4#是14层，2#是13层。售楼处已经造好，但暂未开放。

湖滨天地位于滴水湖附近，将开建面约62-126㎡1-3房，共180户。

宝山区

5个

宝山区将有5个纯新盘，每个项目供应量都不少，合计可推出4000余套。

中集金地美兰城售楼处已于1月12日正式对外开放，主推户型也随之曝光，将开建面约77㎡2房、89-98㎡3房和120㎡4房。

上港星江湾整个项目分6个地块，售楼处已建好，一标段施工铭牌显示2020年3月竣工。项目靠近10号线二期国帆路站。

宝林枫景苑为商品房+回迁房混合小区，共拟建4幢住宅，其中1#、4#总高6层，1梯2户，不带电梯；2#、3#总高约100米，一栋33层，一栋34层，为塔楼设计，2梯5户。规划747套，但可售房源只有约187套，户型为建筑面积约45㎡1房，59㎡2房，81、92㎡3房，售楼处年后开放。

先进华润玲珑悦府6栋6层叠加，分上中下三叠，建面约120㎡；9栋8层洋房，一梯两户，建面约90㎡；另有1栋自持、1栋保障房。可售住宅约752户。

大华锦绣四季首期预计将开4、5、8、9、14、18、22、23、24、28号楼，共计10栋楼约560套房源，将推出建面约99-135㎡3房。售楼处基本完工，预计春节前后可开放。

徐汇区

5个

市中心区域徐汇也将有5个纯新盘首开，其中长桥板块断供10年来终于有新盘亮相，徐汇梧桐公馆仅2栋8层高的多层建筑，共155套可售房源，主力户型为建面93-145㎡1-3房，一梯两户设计。

田林板块保利天悦规划359套住宅，其中313套约100㎡3房、46套约160㎡4房，目前售楼处已基本完工，预计春节后开放。

漕河泾98.6亿成交的商住地块如今怎么样了？该项目正是如今的万科乔高，项目三幅涉宅地块，预计可提供1200套住宅。

徐汇滨江宝能华庭住宅部分已经结构封顶，共9栋10-17层住宅，主力户型面积约140-220㎡。不过据搜狐焦点实地探访，发现开工日期为2016年11月30日，拟竣工日期为2019年8月31日，现如今已经过去近半年，尚未竣工暂且不说，工地甚至疑似停工。

位于徐虹北路10弄（近凯旋路）的承安瑞园已是准现房，只有1栋高层住宅和2栋别墅，其中别墅自持，住宅总高23层共40套，20层以上1梯2户，20层以下为1梯1户和1梯3户，户型建面约120-270㎡。

静安区

4个

随着静安府已经进入尾盘阶段，大宁板块新房不断档，接下来旁边的仁恒和融创项目预计会在2020年面世。

静安映为融创开发的18-01地块，项目共有8栋楼527户，1-7号楼对外出售，8号楼自持。临时售楼处已开放，预计会在二季度和下半年分两期开售，主力户型为建面约98㎡3房和126㎡4房。

仁恒18-03地块节奏略慢，案名暂未公布，但已经开工在建，规划670户，户型建面约98-135㎡。

静安国际中心三期静安天御售楼处及样板房已开放，可售住宅约193套，户型建面约81-315㎡。

中興路一號Oriental One为万科融信联合开发的“地王”项目，目前在建中，预计2021年3月底竣工。

普陀区

3个

开篇提到锦绣里已在年初开盘，普陀区另外还有2个纯新盘。

其一就是中海汇德里，中海汇德里项目规划有12幢洋房、小高层、高层产品，楼层在8-20层，其中2幢楼自持。项目有9种户型，面积段为83-90-95-99-130-140㎡3-4房。

另外一个是长风瑞仕璟庭，拟建8栋18至21层住宅楼项目可售住宅建面约5.4万㎡，房源共约380套，户型有2房、3房、4房，建面最小为82㎡，较大约196㎡。

奉贤

3个

光明九胤售楼处及样板间已经开放，共规划756套，首开预计288套，届时将推出建面约85-98㎡高层住宅和106-132㎡叠加别墅。

东原璞阅规划13幢4层多层住宅，6幢15层高层住宅，1幢14层的自持住宅，1幢7层的保障房，1幢3层的公共服务配套设施用房等。

在禹洲雍贤府、禹洲雍锦府之后，禹洲在奉贤第三个项目预计会在2020年推出。这个项目即为去年3月竞得的南桥29-02区域地块，规划有7幢4层多层住宅，7幢5层多层住宅，6幢13-17层的高层住宅，2幢含2层公共服务设施裙房的16层自持住宅，1幢15层的保障房，1栋2层的公共服务配套设施用房等，总户数961，含商品房660户，保障房59户、自持住宅242户。

其他区域

12个

另外12个纯新盘零星分布在松江、闵行、金山等区域。

光明雲庐位于松江洞泾，共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅，另有2幢自持租赁房和1幢保障房，可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户。

华发招商依云四季位于金山枫泾，售楼处已开放，项目主推78-125㎡精装住宅。

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