6月最后一周新房成交翘尾完成“中考” 第六批房源亮相

来源：大卢侃楼市

6月29日召开国务院常务会议审议通过了《关于促进家居消费的若干措施》。会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。

7月2日，第十四届全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆在第十届中国中小企业投融资交易会暨2023“小企业·大梦想”高峰论坛开幕式上表示，全年经济增速预计“前低后高再稳”，5%左右的经济增长预期目标可以实现。

近期住建部部长表示当前住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，未来计划研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

2023年上海第六次以集中批量供应的方式推出房源，共涉及26个项目。本次集中推盘距离第五批次入市不到一个月时间，楼盘数量和上次持平。此次总建筑面积约71.3万平方米，共计6634套，备案均价66617元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明13个区域。

【 一 周 综 述 】

上周成交大幅飙升，出现月末的翘尾效应，据上海中原地产数据显示：上周（6.26－7.2）新建商品住宅成交面积43.12万平方米，环比增加165.99%，一周干了两周的活。

从全市成交来看，大部分区成交回归正常，并且都处于交易活跃度上限，个别区依然是交易主力。大浦东再度回归第一，成交面积达到15.32万平方米。排名第二的是闵行，达到12.16万平方米。闵行作为改善代表，通常成交量不会太多，多数情况处于中下游位置，但上周排到第二，非常少见。嘉定、青浦也有表现，分别成交2.49万平方米和3.67万平方米，符合市场预期。相比之下，松江差强人意，成交甚至没有突破1万平方米。此外，一些市中心区域，比如虹口、杨浦、黄浦成交面积都不过1千平方米。

从交易结构来看，虽然10万+产品偃旗息鼓，但是6万元/平方米以上产品成交保持不错，因此交易产品还是以中高端改善为主。比如成交前十榜单中，7个均价超过6万元/平方米的楼盘，并且前两个项目均是均价在7万元/平方米以上的产品。此外，值得关注的是，前十榜单中均是签约过百套的项目，其实从排序来看，前15个楼盘签约都在百套以上，说明市场交易情绪并不差。

基于中端改善产品交易非常活跃，受结构性影响，上周均价升到62148元/平方米，环比上涨21.53%。

上周供应持续向上，并且达到53.89万平方米，环比增加69.20%，入市的项目也达到了15个，持续3周在高位运行。而这供应量几乎是平时的2-3倍，也是今年以来的高点。从供应产品来看，以中高端改善产品占主流，全部项目中没有1个10万+楼盘。报价最贵的是闵行金虹桥板块的建发璟院，网上报价8.9万元/平方米。

季度末叠加半年末，上周是做成绩的最后时间窗口，大家都在赶业绩，出现翘尾意料之中。上周第六批集中供应房源亮相，市场延续此前供应节奏，和第五批形成不错的接续。并且从产品来看，10万+项目再度回归，而且项目数量达到4个，如果这些项目开盘集中度高的话会有分流，不会产生类似云锦东方的乱象，给市场提振信心的同时也会进一步稳定市场交易。