上海楼市:上海楼市的政策,今年恐怕不会放松,只会越来越严格

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提问：你好！曾叔！上海最近几个月一直在调控，请问之后会继续松吗？还是会变严格？求解！

回答：你好，请大家相信一点，今年的上海楼市的政策，不会再变松了，只会越来越严格。中国楼市当前的主声浪，其实就是控房价，就是房住不炒，所以我们也经常会看到现在各类城市出台了越来越多的限购政策，防止购买力的流入。现在的政策，有点让人防不胜防。从1月限购提升、追溯离婚以及2月需要新房摇号，触发摇号的新房需要限售五年，上海楼市的政策，正在逐步收紧。而如果同步参考深圳和杭州的做法，上海楼市的政策，今年恐怕不会放松，只会越来越严格。当政策越来越收紧的时候，一定会误伤一批真正的刚需客，这个是没有办法避免的。

在1月21日上海调控政策收紧，离婚追溯3年内房产的时候，大量的人，在一夜之间，失去了房票，失去了首房首贷3.5成的机会。很多人，一夜无眠。但是，抱歉，为了照顾大多数人的利益，必须调控必须施压，而这样的调控和施压，其实就是一种常态化的继续。调控其实说来就来，如果上海再次加强调控，说不定很多人还会再次在一夜之间失去房票和贷票。所以，能抓紧网签的抓紧网签，一天都不要等，有房票的抓紧落位，否则，当暴风雨来临的时候，你可能会毫无察觉，然后失去机会。上海楼市政策会不断从严，面对这样的政策波动，抓紧上车机会是排名前列要务。

提问：您好！曾叔，大虹桥 南虹桥那块总价500w这样的有合适的新房和二手房吗？靠地铁。那边就是学区还没有吧？小孩还有两年上小学，不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的，长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。

回答：你好，大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买，品质还可以。500w总价推荐楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔老师，请问老闵行今后房价如何？区域发展怎么样？

回答：你好，老闵行只有当地客户接盘，不可能跑赢大市。但是马桥、颛桥、紫竹、吴泾这些地方还是比较宜居的，自住不错。

提问：曾叔，你好，准备7年后置换，7年期间出租。九亭美丽星城两室和佘山新凯三室，一样的价格哪个更有利？

回答：你好，建议重点考虑九亭美丽星城。当然如果自住想要更舒适一些，牺牲一点通勤距离则可考虑佘山新凯。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔好！手上一套无贷无学区近地铁站老破小市价200万左右，现金200万左右，有过贷款记录，不考虑学区，考虑自住兼顾升值。目前想不卖手上这套，直接买二套，这样保守预算只能打到400万，激进预算可以打到近500万。想买二手房，也考虑过要不要去摇大虹桥板块小户型的新房。这个方向选择正确麻烦点评一下，还是说我干脆把老破小卖了，直接按400多万首付预算去摇个大的新房。谢谢！

回答：你好，如果对老房子没有情怀的话，建议卖掉然后置换，买个700万的自住带个二梯队学区的二房，或者不带学区的三房，这个无论是自住体验还是涨幅都会更好。

提问：你好，曾叔向你求教。有900万现金，可以承受总价较好1200，特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。

回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：优选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星，更好的选择参考内部分享。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

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