事关房贷!央行官宣LPR迎来年内首降

5月20日，央行正式官宣：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前在5月初举行的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”国新办新闻发布会上，中国人民银行发布了将降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，同时调降公积金贷款利率等3类10项措施。

此前5月15日，央行已完成一次降准操作。下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

降准降息均已正式落地！

当前上海公积金贷款利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

按照最新LPR计算，上海首套房商业贷款利率将会来到3.05%，二套房商业贷款来到3.25-3.45%。相对应的，存量房贷也会随之下降，首套房降至3.2%，二套房降到3.25-3.45%。

对于未来房贷利率走势，有市场专家预测2025年LPR整体降息空间可能不超过25个基点，预计下半年有机会继续下调。