刚刚!奉贤南桥一新盘摇号

今天上午，奉贤南桥的桐南美麓，在一片期待中完成了摇号工作。

不过和之前的开盘摇号有所不同的是，该项目的摇号现场除了摇号工作人员以外，只有区区10位客户参加。

这是什么情况呢？请允许我慢慢说来。

其实这次桐南美麓的认筹客户有很多，从9月15日开始，经过7天的现场认筹工作，

桐南美麓累计认筹客户784组

而此次开盘可售房源只有340套

以下是桐南美麓此次的认购公示说明，里面特别提醒了客户，理论上会有一半的客户不但没有房可选的，所以它特别告知了它下一次的开盘加推的时间。

所以，就出现了文章开头的一幕，只有10位随机刷选出的客户代表同公证处的公正人员一同完成了上午的摇号工作。

上午的摇号结果分别在桐南美麓的官方微信号上以及户外的公示大牌做了及时的公示，从微信推文的点阅情况来判断，已有700多位客户已经在微信上查看到了自己的摇号结果。

户外大牌前也聚集了不少心急的买家客户，正在查找自己的摇号结果

根据以下桐南美麓的开盘流程，今天下午两点半，在南郊宾馆，所有的认筹客户将按自己的摇号结果，依次前往进行选房。

南郊宾馆的华昌厅已经搭好了排队用的帐篷。

此次桐南美麓的认筹金高达50万，为什么说50万算高呢？

桐南美麓的总价段

79-90平米（2R-3R）

总价段：251万-300万

112-150平米（3R-4R）

总价：476万-690万

你看，这次的主力总价也不过300多万，前天开盘的金地世家，主力总价都在400万以上，认筹金才20万。而且从开始认筹到正式摇号开盘，只有7天时间，这点也显示出开发商对此次开盘的结果是有预料的，有意设置一些门槛来控制认筹人数。

但结果依然出现了，2倍于可售房源的认筹客户数。

楼市明明已经进入了调控后的低迷期，怎么这两次的开盘结果有些让人乍暖还寒，不对，是乍寒还暖了呢？

这里先讲讲南桥，下次特别撰文讲讲新城，这两者原因还是有所不同的。

我认为目前的楼市应该是冷暖分化的格局，有些需求封闭型板块的购买力一直很强，这点可以从它的二手房成家量上可以看出来。

南桥新城今年以来，始终成交活跃度排在上海板块的前三位。

南桥新城作为整个奉贤的中心，拥有区域里较好的商业和社会资源，整个奉贤的商品房发展水平也是南桥较高（奉贤有些板块，多年来都没有发展过商品房），所以有效的刚性需求始终向中心点汇聚。

这样的市场，由于常年来有内在刚性需求支持，受调控影响相对是小的，这也就是为什么今年以来，南桥的新房供应并不在少数，但销售结果都非常的好。

好了，今天的新盘快报先到这里，下周，我们依然会及时为大家播报新盘上市情况。