预算800万+?来看前滩2房、中环别墅、新江湾小户型

昨天（2月3日）《楼市特别》发布了1000万+预算今年在上海能买哪些项目～后台就有小伙伴私信特别君问800-1000万有哪些新房选择？这个预算在2020年的市场上实在太少——城开云外、中建朗阅府、绿宝园.....全都售完了！

从克而瑞数据来看，去年800-1000万的新房成交套数仅占7%，比200万以下房源成交量多不了多少！

不考虑地段，800万可以买到户型很好的平层或别墅，但是想进一步靠近次核心地段或是大宁这样城市界面崭新的板块，预算还差点；如果从城市外围置换进市区，除非有小户型～但是很多购房者也说住惯大房子、很难将就小户型

考虑到这两种情况，特别君整理了今年有入市计划的800-1000万左右新盘，特别说明这个价格段主要范围：1、市中心小户型；2、外环附近3房；3、近郊别墅（远郊暂不列入）；4、如果只有个别户型满足该总价段，下文中会有说明～（不完全统计，欢迎补充！）

具体板块、户型、开盘时间

NO.1

上港星江湾

近享新江湾城配套！

上港星江湾虽然行政归属宝山，但实际上可以直接享受新江湾城配套！比如让所有市中心板块“眼红”的生态资源，城区绿化覆盖率达到60%！湿地水系丰富，公园多乐园多～

上港星江湾是个约41万方的超大“滨江综合体”——集住宅、办公、商业、娱乐等于一体，自带约1万方精品商业，是一个复合、高效的城市住区！

项目紧邻复旦校区，因此购房群戏称业主群堪比复旦校友群～ps：二期小户型在600-700万，四房在800-1000万内！

NO.2

央玺

北中环新中式园林墅区

央玺是建发房产与首开、中粮联合在上海打造的新中式网红“神盘”！2021年将加推的是建面约119-133平叠拼新品。

央玺在社区设计的细节上集山水、树石、人物、楼宇于一体，水阁亭台此起彼伏，将中式的景观之美表现的酣畅淋漓。

自带约2000平会所，包括恒温泳池、健身房、亲子活动室、影音室，阅读室等，让业主的会客与亲子互动、健身均可在社区内实现。

NO.3

大华公园荟

1+19号线双轨交

二期马上加推！

大华公园荟位于主城区内，直线距离1号线约900米，旁边还有规划中的19号线，项目北面正在规划的高铁杨行北站，杨行板块未来将成为上海重要的北部交通枢纽！

项目前期所推出的137平合院，总价就在800万左右，附加空间很大，“有天有地有花园”～

项目北面颐景园、紧靠滨河景观、南接玉华园、东面规划社区绿地，还有约34万方白沙公园、杨行体育中心（在建中）！这样优质的环境，住合院别墅才是真正改善生活！

项目二批次即将加推，正在验资中！

NO.4

东方惠雅

前滩稀缺2房小户型！

前滩作为上海最炙手可热的板块，几乎每开一个项目就是一次千人摇！接下来前滩要入市的项目中，东方惠雅也是一个相当值得关注的项目！

东方惠雅有前滩最稀缺的76平2房户型，比“鸽子笼”的1房能住人，又比大平层总价更低！户型也很方正！以九宫格尚峰名邸11.2万的均价来看，800万完全够得到2房！

NO.5

浦开仁恒金桥世纪

二期预计3月加推！

金桥是浦东断供已久的板块了～难得有新盘还是仁恒参与开发的，因此首次开盘就“千人摇”！前期开盘均价7万/平，所以800万+可以买到非常适合改善的124平3房！

124平有大横厅、入户玄关，独立储藏空间，3房2厅2卫，各个空间的尺度感都很足！

二期较快3月加推！

NO.6

金鼎首府

金桥版九宫格配套住宅

售楼处即将开放！

金鼎首府就在金桥世纪隔壁，是金桥九宫格的配套住宅，容积率仅1.5，都是低密多层建筑（洋房），全部一梯两户，得房率就比一般的高层要高～

不过金鼎首府的户型分别是90、130、160，以金桥世纪的价格参考，130平的总价预计是在800-1000万的预算内，户型也很好，三开间+南北通+主卧套房！

NO.7

浦发仁恒珊瑚世纪

二期预计4月加推！

浦发仁恒珊瑚世纪，首开即售罄～也是浦东关注度很高的一个项目～

项目享受周浦最核心的配套～比如周浦万达、永乐、小上海步行街等等！沪南公路直通浦东外环中环，附近18号线周浦站已开通，出行便捷！

二期预计推出的130平洋房，是一期没有的，总价段预计也在800万+！

NO.8

森兰名苑

结构封顶 具备取证条件

森兰名苑是森兰国际社区唯二有可售房源的新盘，紧邻明珠森兰小学和6号线东靖路站。项目一直以来比较神秘，信息也比较少～目前已经结构封顶，具备取证条件。

森兰名苑主力户型为110-121平，周边新盘森兰星河湾一期7.95万/平，以此预计森兰名苑的总价段，正好切中800-1000w范围～（ps：不过星河湾精装交付，品质更高，森兰名苑的价格具体以预售证批复为准）

NO.9

盛世御珑湾

新江湾现房 即将入市！

盛世御珑湾应该是目前新江湾少有在售的现房，最后一栋收官房源，主力户型建面约84-133平2-3房，预计供应170套，较快2-3月份入市！

NO.10

仁恒海上源

预计今年年中入市！

仁恒海上源，目前杨浦关注度较高的项目，购房群里几乎天天在聊较新进展、户型、配套......

项目总体量1171户，在内环内新盘稀缺的情况下，这也算是一个超级大盘，而且地理位置堪称黄金——距离上海北外滩不过4公里的路程，隔杨浦东外滩与洋泾对望，2公里左右范围内毗邻三个公园、至少五个大型商场！

NO.11

融信旭辉世纪古美

售楼处已开放

预计4月入市！

古美是一个已经断供整整三年的板块，因此融信旭辉联合体在古美拿地后就引发重磅关注！

据了解，该项目由13栋高层产品组成，未来将有约750套房源入市，建面约89-147㎡，首批房源预计2021年4月入市！

NO.12

融信海纳印象

南翔印象城300米

预计3月入市！

南翔也是一个断供已久的板块～而且南翔最近的利好不要太多！嘉闵线站点公示，设有南翔站，与11号换乘；全市较大的商业综合体印象城MEGA已经开业！

融信海纳印象位置更是好到爆！直线距离11号线约600米，距离印象城只有300米！一路之隔的还有约16万平方米的商业综合体——融创·西环中心。

800万预算，可以直接看项目的135平的4房户型！四开间朝南+南北通透+两卫，超级适合改善！

NO.13

万科天空之城四、五期

预计二季度入市！

大虹桥TOD万科天空之城，较新的四期和五期马上就要入市了！2021年首批次房源将由4期剩余两栋住宅+5期三栋住宅一同入市！

万科的户型也是教科书级别的～135平户型双阳台，四开间朝南面宽约5.8米；160平超大尺度客餐边厅，270度全面幅采光，三间卧室朝南！

NO.14

金地西郊风华

0.5容积率纯墅区 即将加推！

2020年的新盘中，容积率低于0.5的项目五个手指头都数得过来，总价都是N千万级别的～难得有容积率0.5、还靠近地铁的墅区——金地西郊风华，首开认筹率超100%！

项目二期3、4月份入市，主推联排和合院户型！