预算800万+?来看前滩2房、中环别墅、新江湾小户型

楼市独家 2021-02-04 15:34:17
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特别君整理了今年有入市计划的800-1000万左右新盘,特别说明这个价格段主要范围:1、市中心小户型;2、外环附近3房;3、近郊别墅(远郊暂不列入);4、如果只有个别户型满足该总价段,下文中会有说明~(不完全统计,欢迎补充!)

昨天(2月3日)《楼市特别》发布了1000万+预算今年在上海能买哪些项目~后台就有小伙伴私信特别君问800-1000万有哪些新房选择?这个预算在2020年的市场上实在太少——城开云外、中建朗阅府、绿宝园.....全都售完了!

从克而瑞数据来看,去年800-1000万的新房成交套数仅占7%,比200万以下房源成交量多不了多少!

不考虑地段,800万可以买到户型很好的平层或别墅,但是想进一步靠近次核心地段或是大宁这样城市界面崭新的板块,预算还差点;如果从城市外围置换进市区,除非有小户型~但是很多购房者也说住惯大房子、很难将就小户型

考虑到这两种情况,特别君整理了今年有入市计划的800-1000万左右新盘,特别说明这个价格段主要范围:1、市中心小户型;2、外环附近3房;3、近郊别墅(远郊暂不列入);4、如果只有个别户型满足该总价段,下文中会有说明~(不完全统计,欢迎补充!)

具体板块、户型、开盘时间

NO.1

上港星江湾

近享新江湾城配套!

上港星江湾虽然行政归属宝山,但实际上可以直接享受新江湾城配套!比如让所有市中心板块“眼红”的生态资源,城区绿化覆盖率达到60%!湿地水系丰富,公园多乐园多~

上港星江湾是个约41万方的超大“滨江综合体”——集住宅、办公、商业、娱乐等于一体,自带约1万方精品商业,是一个复合、高效的城市住区!

项目紧邻复旦校区,因此购房群戏称业主群堪比复旦校友群~ps:二期小户型在600-700万,四房在800-1000万内!

NO.2

央玺

北中环新中式园林墅区

央玺是建发房产与首开、中粮联合在上海打造的新中式网红“神盘”!2021年将加推的是建面约119-133平叠拼新品。

央玺在社区设计的细节上集山水、树石、人物、楼宇于一体,水阁亭台此起彼伏,将中式的景观之美表现的酣畅淋漓。

自带约2000平会所,包括恒温泳池、健身房、亲子活动室、影音室,阅读室等,让业主的会客与亲子互动、健身均可在社区内实现。

NO.3

大华公园荟

1+19号线双轨交

二期马上加推!

大华公园荟位于主城区内,直线距离1号线约900米,旁边还有规划中的19号线,项目北面正在规划的高铁杨行北站,杨行板块未来将成为上海重要的北部交通枢纽!

项目前期所推出的137平合院,总价就在800万左右,附加空间很大,“有天有地有花园”~

项目北面颐景园、紧靠滨河景观、南接玉华园、东面规划社区绿地,还有约34万方白沙公园、杨行体育中心(在建中)这样优质的环境,住合院别墅才是真正改善生活!

项目二批次即将加推,正在验资中!

NO.4

东方惠雅

前滩稀缺2房小户型!

前滩作为上海最炙手可热的板块,几乎每开一个项目就是一次千人摇!接下来前滩要入市的项目中,东方惠雅也是一个相当值得关注的项目!

东方惠雅有前滩最稀缺的76平2房户型,比“鸽子笼”的1房能住人,又比大平层总价更低!户型也很方正!以九宫格尚峰名邸11.2万的均价来看,800万完全够得到2房!

NO.5

浦开仁恒金桥世纪

二期预计3月加推!

金桥是浦东断供已久的板块了~难得有新盘还是仁恒参与开发的,因此首次开盘就“千人摇”!前期开盘均价7万/平,所以800万+可以买到非常适合改善的124平3房!

124平有大横厅、入户玄关,独立储藏空间,3房2厅2卫,各个空间的尺度感都很足!

二期较快3月加推!

NO.6

金鼎首府

金桥版九宫格配套住宅

售楼处即将开放!

金鼎首府就在金桥世纪隔壁,是金桥九宫格的配套住宅,容积率仅1.5,都是低密多层建筑(洋房),全部一梯两户,得房率就比一般的高层要高~

不过金鼎首府的户型分别是90、130、160,以金桥世纪的价格参考,130平的总价预计是在800-1000万的预算内,户型也很好,三开间+南北通+主卧套房!

NO.7

浦发仁恒珊瑚世纪

二期预计4月加推!

浦发仁恒珊瑚世纪,首开即售罄~也是浦东关注度很高的一个项目~

项目享受周浦最核心的配套~比如周浦万达、永乐、小上海步行街等等!沪南公路直通浦东外环中环,附近18号线周浦站已开通,出行便捷!

二期预计推出的130平洋房,是一期没有的,总价段预计也在800万+!

NO.8

森兰名苑

结构封顶 具备取证条件

森兰名苑是森兰国际社区唯二有可售房源的新盘,紧邻明珠森兰小学和6号线东靖路站。项目一直以来比较神秘,信息也比较少~目前已经结构封顶,具备取证条件。

森兰名苑主力户型为110-121平,周边新盘森兰星河湾一期7.95万/平,以此预计森兰名苑的总价段,正好切中800-1000w范围~(ps:不过星河湾精装交付,品质更高,森兰名苑的价格具体以预售证批复为准)

NO.9

盛世御珑湾

新江湾现房 即将入市!

盛世御珑湾应该是目前新江湾少有在售的现房,最后一栋收官房源,主力户型建面约84-133平2-3房,预计供应170套,较快2-3月份入市!

NO.10

仁恒海上源

预计今年年中入市!

仁恒海上源,目前杨浦关注度较高的项目,购房群里几乎天天在聊较新进展、户型、配套......

项目总体量1171户,在内环内新盘稀缺的情况下,这也算是一个超级大盘,而且地理位置堪称黄金——距离上海北外滩不过4公里的路程,隔杨浦东外滩与洋泾对望,2公里左右范围内毗邻三个公园、至少五个大型商场!

NO.11

融信旭辉世纪古美

售楼处已开放

预计4月入市!

古美是一个已经断供整整三年的板块,因此融信旭辉联合体在古美拿地后就引发重磅关注!

据了解,该项目由13栋高层产品组成,未来将有约750套房源入市,建面约89-147㎡,首批房源预计2021年4月入市!

NO.12

融信海纳印象

南翔印象城300米

预计3月入市!

南翔也是一个断供已久的板块~而且南翔最近的利好不要太多!嘉闵线站点公示,设有南翔站,与11号换乘;全市较大的商业综合体印象城MEGA已经开业!

融信海纳印象位置更是好到爆!直线距离11号线约600米,距离印象城只有300米!一路之隔的还有约16万平方米的商业综合体——融创·西环中心

800万预算,可以直接看项目的135平的4房户型!四开间朝南+南北通透+两卫,超级适合改善!

NO.13

万科天空之城四、五期

预计二季度入市!

大虹桥TOD万科天空之城,较新的四期和五期马上就要入市了!2021年首批次房源将由4期剩余两栋住宅+5期三栋住宅一同入市!

万科的户型也是教科书级别的~135平户型双阳台,四开间朝南面宽约5.8米;160平超大尺度客餐边厅,270度全面幅采光,三间卧室朝南!

NO.14

金地西郊风华

0.5容积率纯墅区 即将加推!

2020年的新盘中,容积率低于0.5的项目五个手指头都数得过来,总价都是N千万级别的~难得有容积率0.5、还靠近地铁的墅区——金地西郊风华,首开认筹率超100%!

项目二期3、4月份入市,主推联排和合院户型!

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