地一线|大华拿下浦江双子地块 房地联动价上调至43000元/㎡

7月12日，上海第二轮集中供地继续开拍，四幅地块陆续出让。

其中，闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块被大华以47.352亿元总价竞得，溢价率10%，成交楼板价24888元/㎡，地块房地联动价43000元/㎡。

地块名称：闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块

土地用途：普通商品房

出让面积：95129.6㎡

容积率：2.0

楼板价：24888元/㎡

溢价率：10%

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，出让面积约9.51万方，建筑面积约19.02万方，容积率2.0，用地性质为普通商品房。根据出让文件，本地块需配建5%比例保障房，全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比应在60%以上，但对于本地块住宅套数下限未做出明确规定。

地块北侧就是“浦江三兄弟”：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%。

地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

项目紧邻浦江万达广场，日常购物非常方便。地块西侧为上海师范大学附属中学(闵行实验学校)，2022年9月起已投入办学使用。地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

项目距离轨交浦江线汇臻路站约2.2公里，可通过公交换乘。