招商蛇口暂居榜首!2026年1月上海房企权益销售TOP50发布

2026年开年，上海楼市处于政策支持与市场自发调整并行的阶段。整体市场仍处于筑底期，不同细分领域表现分化明显。值得注意的是，在新规产品逐步普及的冲击下，郊区价值贬损开始出现，新规实施前的续销项目，后续销售阻力预计将进一步加大。

新房市场方面，受年末冲刺效应消退的影响，1月成交量处于低位，供需两端均呈现收缩态势。监测显示，截至1月28日，上海当月新房供应面积约19万m²，较上月大幅下滑67%，成交面积约24万m²，较上月下跌44%。尽管新房成交规模有限，但客户来访量相较去年四季度有所缓和，部分项目出现回升的积极信号。

土地市场开局平稳理性。1月初的首场土拍，浦东森兰和闵行紫竹两宗地块顺利出让，总成交价45.7亿元，均由越秀地产和紫江集团以底价竞得。虽然没有竞价热潮，但结果符合市场预期。月末，另3宗郊区地块同样以底价成交，总金额约40.18亿元。从当前来看，房企投资策略更趋谨慎，出于安全考虑，看低价格，高溢价竞地现象已基本消退。不过从长周期角度来看，当前阶段或许是地价相对便宜、利润空间相对可观的布局窗口期。

从企业表现来看，1月房企业绩主要依赖前期开盘项目的后续签约贡献，国央企展现出相对更强的市场抗风险能力与稳定性。受当月整体市场成交规模缩减影响，部分中小型房企暂时出现在TOP50阵营，后续这类企业将逐步退出前列，规模房企将重新占据主导。

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