194.4亿,永业拿下新天地三宗旧改地块,打造天际住宅+奢华街区

好地网11月25日讯（见习研究员 李孟钦）近日，上海黄浦区协议出让了三宗旧改地块，由国资平台上海永业城市更新建设有限公司以总价194.4亿包揽，平均楼面价84610元/㎡。

三宗地块总出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，可售住宅面积15.6万。地块均为商住用地且中小套型占比均为40%，保障性住房占比0%。其中：黄浦区C010301单元205A-03地块，用地面积1.4万方，容积率1.45，总建面2万方，商业占比73%，出让价15.9亿，楼面价78913元/㎡；黄浦区C010301单元207A-01地块，用地面积1.6万方，容积率3.97，总建面6.4万方，商业占比35%，出让价45.7亿，楼面价79826元/㎡；黄浦区C010301单元208A-05地块，用地面积2.1万方，容积率6.69，总建面14万方，商业占比16%，出让价132.9亿，楼面价95090元/㎡。三宗地块包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种业态。

此外，205A-03地块内一般历史建筑总建筑面积不少于1.54万方，保护更新规模不少于20116方；207A-01地块内一般历史建筑总建筑面积不少于2.66万平方米，保护更新规模不少于20011平方米；208A-05地块内保留历史建筑和一般历史建筑总建筑面积不少于2.18万平方米，保护更新规模不少于23673平方米。

地块指标

地块规划图

风貌肌理图

距离本案最近的地铁站为8号线老西门地铁站，直线距离300米左右，前往人民广场仅需两站。

地块周边教育资源有上海市实验小学、上海市敬业中学等；医疗设施有上海市黄浦区中西结合医院、上海中医药大学附属曙光医院等；商业有太平洋新天地商业中心等。

此次出让为黄浦区今年第三次出让旧改地块。

今年10月，上海城投以总价70.8亿摘得 黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及豫园街道231B-02、231C-01地块。 地块起价69.8亿，溢价率1.4%， 总建筑面积79249.85平方米，住宅建筑面积57294.98平方米,商业建筑面积19700.29平方米， 社区级公共设施建筑总面积2254.58 平方米； 中小套型比例占地块扣减风貌保护住房后建筑面积的 40%； 风貌保护保留建筑面积约1.57万方，保护更新面积不少于3.82万方。

时隔一月，新加坡丰隆&联发组成的联合体被确认为黄浦区C020102单元096-2、097-4地块出让主体。 地块总起价87.4亿，出让面积27994平方米，住宅建筑面积76027平方米,商业建筑面积14527平方米，社区级公共设施建筑总面积1200平方米； 该项目中小套型比例不作要求 ；风貌保护保留建筑面积约3.15万方，保护更新面积不少于3.32万方。

此外，永业于黄浦新天地区域还有一宗待售项目，根据方案显示，项目的一期将建设两栋44层150米超高层塔尖住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业性质联排独别墅。

上海城投地块指标

丰隆&联发地块指标

出让地块分布

永业项目鸟瞰图

地块周边露香园二期项目在售，累计开盘3次，共推出412套高层及12套联排房源。该项目于今年3月首次开盘，共推出262套高层房源，认购率106%，网签率97%，均价164504元/㎡；于6月份再次开盘，推出12套联排房源，网签率26%，均价28万元/㎡；于11月份第三次开盘，推出150套高层房源，均价176000元/㎡，认购率101%。

新湖昼锦园项目在售，于今年8月首次开盘，推出33套小高层洋房，认购率133%，累计网签76%，均价17万元/㎡。

翠湖天地六期项目在售，于今年9月首次开盘，推出108套超高层房源，认购率364%，累计网签100%，均价21万元/㎡。

中海·顺昌玖里&恒昌玖里项目在售，累计推出185套别墅及512套高层/超高层房源。其中，顺昌玖里于今年3月开盘，推出512套高层/超高层房源，认购率144%，累计网签96%，均价173000元/㎡；顺昌玖里&恒昌玖里于6月共同推出49套别墅，8月份推出40套别墅，两期均已售罄。今年11月，项目再次推出91套别墅，累计去化88%，项目整体均价30万元/㎡。

项目清单

项目分布图

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编辑∣李孟钦