上海楼市:上海七宝板块与浦锦板块,综合来说哪里更有潜力?

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提问：曾叔，你好，请问上海七宝板块与浦锦板块请你分析一下，综合来说哪里更有潜力，谢谢。

回答：你好，七宝板块从学区上强于浦江镇，不管是七宝外国语还是七宝实验小学，都是闵行的名校。而且从生活配套上来说，闵行浦西这一段要比浦东这一段更加宜居。但是七宝的房屋整体偏老旧，不管是万科还是其他类似于万兆都是超过10年的房龄，而浦江镇华侨城、浦江颐城、浦江坤庭这些项目都很新，产品力是好过七宝的。而且七宝在航道下面，的确是有些吵闹的。我觉得如果说潜力，七宝不如浦江镇，浦江镇有前滩辐射，还有整体较新的优势，应该发展机会更大一些。上海各板块分析及投资价值高的板块，详见内部分析。

提问：曾叔，你好，对于北京的房价，我看今年有涨有跌，真的体现出了您说的选筹的关键性。也觉得今年是个机会。如果想脱离老破小，换个次新的二手房，首付300万，二套，有推荐么？比较迷茫

回答：你好，均价、指数有涨有跌，买对了房子，至少是涨的，区别是涨5%还是25%。首付300万可以买到700万的次新房，如果首付稍微多一些，350可以买到800+的。二套没有关系，关键是个人的负债率，身份资质等。选筹之前，准备下个人的征信，流水材料，来面谈具体的方案。

提问：曾叔，你好，请问上海有没有可能放开二套房的贷款，有没有必要继续等等政策放松。另外问一下中核锦悦府开盘价预计多少，据说有很多房都是员工内部消化，摇中的几率会很小吗？感谢您！

回答：你好，今年应该不太可能，不要等这个政策。徐泾有限价，不知道能不能放松，再松也不会很高。只要有限价，中核二期应该很难摇号摇中的。

提问：曾叔，你好，新手请问首套房想在广州珠江新城买，投资用不住的，1.请问珠江新城中海花城湾这种9万多的房子跟河对岸的珠江帝景6万多，但是可以买大点的比，哪个更合适？还是都不好？2.第二套在佛山自己想住的，在佛山南海是否可以围着千灯湖选房？还是不要在佛山买？

回答：你好，相对来说，投资回避两头：一个顶头，回避区域内顶豪或较高价格梯队；一个地板，回避区域内的鸡肋产品，硬伤导致的低价盘。个人觉得珠江帝景出房概率更大一些，但不一定每套都值得买入。佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，千灯湖这类高价区目前兴趣不大。

提问：曾叔您好，请教一下，听说2000多万的豪宅项目平均10年到15年会过气，涨幅会逐渐低于大盘平均项目，所以不宜持有时间太长。请问市场情况是这样吗？

回答：你好，北京最早的富人区在商品房的起源地方庄，随后亚运村概率的兴起 富人逐渐转移，由于亚运村设计和交通的问题，又转向郊区别墅，但2000年后4换内环境配套和交通的完善，富人向中心区回归。你会发现口味变化非常快 品质溢价+接盘人少，在时间的作用下折价会更明显。对于投资来说豪宅从来不是好的选择。

提问：曾叔，你好，现在新房越来越多，开发商不断建房，而房价越来越高，很多人都买不起，而且人口减少加上老龄化，多年后是否会陷入“人少房多”的窘境，而如今掏空积蓄买房还有意义吗？

回答：你好，房住不炒固然是事实，但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性。如今有多少人购房是单纯为了居住的？投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。其实我还是很认可这有一个说法的，我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套【交通、就业、医疗、教育等】，也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。1、目前我国发展中遇到的较大问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题，房价其实是这些问题集中反映的体现。包括一个城市的市中心和郊区房价差距为何会那么大？还是因为周边资源配套的原因【土地价格差异也是因为资源配套的原因】。2、城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈，房价之间的差异也会愈发明显。

掏空积蓄买房的意义特别不仅仅是为了居住这么简单：1、房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。2、作为这个时代的一分子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来得划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说特别不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢？

提问：曾叔，你好，我想问一个上海户口买二套房的问题，父母退休的话名下有一套2003年代款的房子，现在如果他们再买第二套600万左右，贷款100有这种操作么？

回答：你好，要看父母年龄，还有房子的，有可能可以做，涉及很多个人信息及房产信息的判断，这个太细节了，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，手头有150w现金，打算在买上海一套，你有什么建议吗？

回答：你好，150万，做3.5成首付，差不多是可以在上海潜力区位，买一套上车盘，可以考虑现在买。在大虹桥及其辐射区，或者浦东三林、张江辐射区考虑，应该可以买到不错的房子。具体细节需要结合你的房票、杠杆还有学区选择才能确定。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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